Апелляционное определение № 33-1366/2026 от 23 марта 2026 г.

Судья Алешков А.Л. № 33-1366/2026 (2-2013/2025 – 1 инст.)

УИД 86RS0005-01-2025-003114-29


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2026 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Бойко Д.А., Решетниковой О.В.

при ведении протокола секретарём Чайка Е.А.

с участием прокурора Чукоминой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения ФИО1 Сургутского района к (ФИО)1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением выкупной цены, прекращении прав

по апелляционной жалобе (ФИО)1

на решение Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 ноября 2025 года,

заслушав доклад судьи Яковлева Д.В., заключение прокурора, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

установила:

администрация городского поселения ФИО1 Сургутского района обратилась в суд с иском к (ФИО)1, просила

принять решение о принудительном изъятии части земельного участка и расположенной на нем квартиры для муниципальных нужд по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) выплатой 950 000 руб.,

признать ответчика утратившим право собственности и пользования на упомянутые объекты и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве на него,

признать право собственности муниципального образования г.п. ФИО1 на квартиру с даты утраты права собственности ответчика на неё,

возложить на ответчика обязанность в месячный срок с даты предоставления возмещения, освободить занимаемую квартиру и передать её администрации г.п. ФИО1.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что распоряжением от 28 мая 2019 года жилой дом по адресу: (адрес), (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения граждан – до 1 января 2024 года. Ответчику направлено уведомление с предложением о возможности участия в муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1», наличие у него права на выплату возмещения за изымаемую квартиру в сумме 950 000 рублей. В заявлении от 23 марта 2023 года ответчик выразил согласие на участие в муниципальной программе при условии предоставления ему иного жилого помещения. Соглашение между сторонами об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, достигнуто не было.

Решением Сургутского районного суда от 17 ноября 2025 года у ответчика изъята часть земельного участка и расположенная на нем квартира по адресу: (адрес), (адрес) для муниципальных нужд, с выплатой ответчику возмещения 950 000 рублей, согласно договору купли-продажи квартиры от 9 июля 2022 года.

Ответчик признан утратившим право собственности и право пользования квартирой и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество с даты выплаты ему возмещения за изымаемую часть земельного участка и квартиры.

За муниципальным образованием городское поселение ФИО1 признано право собственности на квартиру с даты утраты права собственности ответчика на неё.

На ответчика возложена обязанность в месячный срок с даты предоставления возмещения, освободить квартиру и передать его администрации городского поселения ФИО1 юридически и фактически свободной.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене постановленного решения суда и отказе в удовлетворении иска. Утверждает, что приобретая квартиру, он не знал, что дом признан аварийным и подлежал сносу, в выписке из ЕГРН от 14 июля 2022 года указания на ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствовало. Поясняет, что при наличии таких сведений он бы не стал заключать договор купли-продажи. Обращает внимание на то, что квартира является его единственным жильем и за 950 000 рублей другое жилье приобрести он не сможет. Полагает неприменимой к данным правоотношениям часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку она введена в действие после возникновения у него права собственности на квартиру.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель городского поселения ФИО1 Сургутского района и представитель администрации Сургутского района просили решение суда оставить без изменения.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путём направления почтой определений судьи о принятии апелляционной жалобы к производству суда, а ответчик, представитель истца и представитель третьего лица (администрации Сургутского района) телефонограммой 12 марта 2026 года.

Ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не явившиеся в судебное заседание участники процесса не представили.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Разрешая спор, суд исходил из того, что дом, собственником квартиры в котором являлся ответчик, признан аварийным и подлежащим сносу. По этой причине суд пришел к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение необходимо определять в соответствии с правилами части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилое помещение было приобретено ответчиком после признания дома аварийным.

Данные выводы являются правильными.

Как видно из материалов дела, на основании заключения межведомственной комиссии распоряжением администрации городского поселения ФИО1 от 28 мая 2019 года многоквартирный дом по адресу: (адрес), (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме – до 1 января 2024 года (л.д. 11).

Данный многоквартирный дом не был включён в региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы и 2024-2030 годы, утверждённые Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

9 июля 2022 года ответчик купил однокомнатную квартиру № 1 в упомянутом доме общей площадью 31,5 кв.м за 950 000 руб. (л.д. 14-18, 26-28).

16 марта 2023 года ответчику направлено уведомление о том, что многоквартирный дом по адресу: (адрес), (адрес) признан аварийным и подлежит сносу, о возможности участия в муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1». В письме разъяснено, что ответчик в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение согласно договору купли-продажи квартиры от 9 июля 2022 года в размере 950 000 рублей (л.д.19-20).

23 марта 2023 года ответчик обратился с заявлением о согласии на участие в муниципальной программе, при условии предоставления иного жилого помещения (л.д. 21).

24 октября 2023 года администрацией пгт. ФИО1 принято постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), (адрес) (л.д. 23-24).

14 декабря 2023 года в адрес ответчика направлено письмо с приложением проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 29-36).

Соглашение ответчиком не подписано.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По общему правилу, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

В то же время, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ в упомянутую статью внесена часть 8.2, которой предусмотрены специальные правила определения размера возмещения для случаев изъятия жилых помещений приобретённых в многоквартирных домах признанных аварийными.

Так, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, законодателем предусмотрен для упомянутых случаев максимально возможный размер возмещения – стоимость приобретения изымаемого жилого помещения.

Поскольку суду были представлены доказательства приобретения ответчиком изымаемого помещения за 950 000 руб. уже после признания многоквартирного дома аварийным, суд первой инстанции, с учётом вышеприведенных положений закона, не имел правовых оснований для определения возмещения иным способом.

Как следует из полученной судом апелляционной инстанции выписки из ЕГРН, изымаемое жилое помещение действительно является единственным жильём ответчика. Однако это обстоятельство в качестве фактора, подлежащего учёту при рассмотрении вопроса об изъятии жилого помещения, или фактора, влияющего на порядок определения размера возмещения за квартиру, законодателем не предусмотрено.

По тем же причинам не могут являться основаниями к отмене решения суда и ссылки в апелляционной жалобе на отсутствие в ЕГРН отметок о признании многоквартирного дома аварийным и неинформированности ответчика об этом. Обязательное извещение покупателя о приобретении им жилого помещения в аварийном многоквартирном доме критерием применения правил части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в законе не определено.

В такой ситуации судебная коллегия вынуждена признать, что приведенные в апелляционной жалобе доводы, основаниями к отмене обжалуемого решения суда не являются.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 марта 2026 года.

Председательствующий Яковлев Д.В.

Судьи коллегии Бойко Д.А.

Решетникова О.В..