Решение № 2-5955/2019 2-5955/2019~М-5033/2019 М-5033/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-5955/2019

16RS0051-01-2019-006764-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

5 августа 2019 года Дело 2-5955/2019

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием:

ФИО1;

до перерыва ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что 2 мая 1995 года между Советским ПТЖХ ЖЭУ № 48 и ФИО3 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно указанному договору жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес изъят> было передано в совместную собственность, проживающим в нем гражданам - ФИО3 и ФИО2

29 июня 2000 года между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который нотариально удостоверен ФИО4 - нотариусом Казанского нотариального округа.

Нотариусом так же удостоверено заявление ФИО3 и ФИО2 о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес изъят>

От ФИО5 ФИО1 стало известно, что ФИО3 <дата изъята>.

При жизни ФИО3 регистрация договора на передачу жилого помещения от 2 мая 1995 года в ее собственность и собственность ФИО2, а также регистрация перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 29 июня 2000 года не производились.

В регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору от 29 июня 2000 года ФИО1 было отказано, в связи с тем, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, как ранее возникшее право ФИО3 и ФИО2 на квартиру, в ЕГРН не внесен.

Договор купли-продажи от 29 июня 2000 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью в соответствии с п. 4 договора, имущество передано по передаточному акту от 29 июня 2000 года. ФИО1 по настоящее время владеет указанной квартирой и несет бремя ее содержания.

В связи со смертью ФИО6 и уклонением ФИО5 от регистрации перехода права собственности на квартиру, ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5, присутствовавшая в судебном заседании до перерыва, признала исковые требования. Пояснила, что квартира по адресу: г<адрес изъят> ФИО3 и ФИО2 была продана по договору купли – продажи от 29 июня 2000 года ФИО1 Стоимость квартиры последним оплачена в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из части 1 статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны продавца, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Из материалов дела усматривается, что 2 мая 1995 года между Советским ПТЖХ ЖЭУ № 48 и ФИО3 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно указанному договору жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес изъят> передано в совместную собственность, проживающим в нем гражданам – ФИО3 и ФИО2

29 июня 2000 года был заключен договор купли-продажи указанной квартиры между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО4

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла <дата изъята>. При ее жизни регистрация договора на передачу жилого помещения от 2 мая 1995 года в ее собственность и собственность ФИО2, а также регистрация перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 29 июня 2000 года не производились.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, единственным лицом, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, является дочь – ФИО2

В регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору от 29 июня 2000 года ФИО1 было отказано, в связи с тем, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, как ранее возникшее право ФИО3 и ФИО2 на квартиру, в ЕГРН не внесен.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности по оплате стоимости квартиры со стороны истца, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин