Апелляционное определение № 33-3-3278/2026 от 22 апреля 2026 г.

Судья Купцова С.Н. дело № 2-58/2026

дело № 33-3-3278/2026

26RS0010-01-2025-006089-02


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 23 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Осиповой И.Г.,

судей Дириной А.И., Евтуховой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Ртищевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 – ФИО4 на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 28 января 2026 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский, заключенного между ФИО1 и ФИО2; государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский, с ФИО2 на ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком 04.03.2025г. был заключен договор купли-продажи и акт приема- передачи недвижимого имущества: 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м., кадастровый №. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использован - для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. участок находится примерно в 15,2 км., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский. Отчуждаемая доля 2000/7333 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 410666 кв.м., кадастровый №, принадлежит продавцу па основании: Медиативного соглашения, серия № №6, выдан ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен 13.09,2024г. нотариусом Георгиевского городского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре №, Соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства от 07.08.2020г., право по которым зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Согласно условиям договора отчуждаемой недвижимое имущество была оценена сторонами в 200000 (двести тысяч) рублей. Денежные средства были переданы ответчику до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 04.03.2025г., договором о задатке купли-продажи земельной доли от 11.10.2024 и распиской о получении денежных средств продавцом от 10.12.2024г. Требования ст.250 ГК РФ выполнены в полном объёме, все сособственники земельного участка уведомлены в установленном законом порядке. Несмотря на то, что со стороны истца обязательства были исполнены в полном объеме, имущество ею принято по акту приема-передачи, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает ее права как стороны по договору. В связи с этим, истцом в адрес ответчика было направлено 10.03.2025г. требование об обязанности зарегистрировать Договор купли-продажи от 04.03.2025г.. и была направлена досудебная претензия от 07.08.2025 года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от регистрации Договора купли-продажи

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 28 января 2026 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский, заключенного между ФИО1 и ФИО2; государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский, с ФИО2 на ФИО1, - отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Ссылается на то, что на момент заключения договора купли-продажи, предмет договора был свободен от обременений, само наличие ограничения не может изменять или отменять правоотношение сторон договора, требования по исполнительному производству возникли после совершения сделки и не могут ограничивать права покупателя. Несмотря на неоднократные обращения стороны истца к ответчику о необходимости совместной подачи заявлений и документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору, ФИО5 не нашел возможности совершить требующие от него действия, направленные на проведение государственной регистрации. Истец неоднократно уведомляла ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, однако до настоящего времени ответчиком не принято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, ввиду чего не может осуществлять свои права в полном объеме. Стороной истца представлены доказательства заключения и исполнения в полном объеме договора купли-продажи, и уклонении ответчика ФИО5 от совершения регистрации перехода прав по договору.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников по делу по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, что подтверждается почтовым реестром, отчетом об отслеживании отправления, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО4, поддержавших доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 60, 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2).

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (ч.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч.2).

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 принадлежит 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский. Иными сособственниками указанного земельного участка являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) 11.10.2024 заключен договор о задатке купли-продажи земельной доли, согласно которому покупатель передал, а продавец получил наличные деньги – задаток в размере 150000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта недвижимости - 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский.

Согласно п.1. договора о задатке денежные средства в размере 150000 рублей получены полностью 11.10.2024.

В силу п.1.1.1 продавец выдает расписку покупателю на полученные от него наличные денежные средства в сумме 50000 рублей. В подтверждение выполнения условия договора о задатке в материалы дела представлена расписка от 10.12.2024 на сумму 50000 рублей.

Суду представлен договор купли-продажи недвижимости от 04.03.2025, заключенный между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель), согласно которому продавец продал и передал право общей долевой собственности на земельный участок - 2000/7333 доли в праве, а покупатель купила и приняла указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский.

Отчуждаемый земельный участок - 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежит продавцу на основании медиативного соглашения серии № №6, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует их материалов дела указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Право собственности за истцом ФИО3 не зарегистрировано.

Из материалов дела усматривается, что сособственники ФИО6, П.А.НБ., ФИО9 дали согласие на продажу ФИО5 принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, от приобретения спорной доли земельного участка отказались, дали согласие, чтобы в общую долевую собственность покупателя перешла вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В адрес сособственника ФИО10 было направлено уведомление о праве преимущественной покупки земельной доли, однако от получения указанного уведомления она уклонилась, что подтверждено конвертом.

Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями ФИО3 сослалась на то, что несмотря на то, что со стороны истца обязательства были исполнены в полном объеме, имущество ею принято по акту приема-передачи, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает ее права как стороны по договору. В связи с этим, истцом в адрес ответчика было направлено 10.03.2025г. требование об обязанности зарегистрировать договор купли-продажи от 04.03.2025г. и была направлена досудебная претензия от 07.08.2025 года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 131, 164, 218, 223, 433, 425, 454, 549, 550, 551 Гражданского кодекса российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

При этом суд исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости в Управление Росреестра по <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.10.2024 г., и последующем отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанную в иске земельную долю.

Доказательств уклонения ФИО5 от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к К.С.ВБ. материалы дела не содержат.

Как следует из представленного заявления ответчик ФИО5 исковые требования признал, полагая их законными и обоснованными, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие еще в ходе подготовки дела к судебном разбирательству, что, по мнению суда, не свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 05.11.2025 в отношении отчуждаемой земельной доли имеются ограничения в виде запрета совершать регистрационные действия по отчуждению спорного земельного участка, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП и ГРОСП ГФССП России по <адрес> в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП.

Как следует их исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 464673,221 руб., в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», должник – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ГРОСП ГУФССП России по СК вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении земельного участка, площадью 410666 кв.м с КН №. Указанное постановление не отменено, исполнительное производство не окончено и не прекращено.

Как следует их исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – задолженность по исполнительной надписи нотариуса в размере 3507963,68 руб., в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», должник – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ГРОСП ГУФССП России по СК вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении земельного участка, площадью 410666 кв.м с КН №. Указанное постановление не отменено, исполнительное производство не окончено и не прекращено.

Таким образом, регистрация перехода права собственности, помимо прочего, не может быть произведена в силу наличия ограничительных мер.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.

Основания для иной оценки предоставленных доказательств и других выводов у судебной коллегии отсутствуют. Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом допущено не было.

Доводы жалобы о том, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что переход права собственности не состоялся по причине уклонения ответчика от регистрации перехода прав по договору, на момент заключения договора спорное имущество не было обременено, судебной коллегией отклоняются, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку регистрация права собственности не может быть осуществлена при наличии ограничительных мер в отношении спорного жилого помещения.

На момент обращения ФИО3 с требованиями о государственной регистрации перехода к ней права собственности, на спорный объект недвижимости были наложены ограничительные меры, до настоящего времени арест объекта не отменен, его государственная регистрация не прекращена, а наличие ограничений в соответствии с положениями п. 4 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Таким образом, регистрация перехода права собственности на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи на данный момент не может быть осуществлена в не зависимости от каких-либо действий (бездействий) ответчика, как продавца по сделке, то есть по независящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам, связанным с наложением на спорный объект недвижимости ограничительных мер.

Учитывая, что ФИО5 в ходе рассмотрения дела не оспаривал прав истца на спорное недвижимое имущество, о чем свидетельствует и признание им исковых требований ФИО3, судебная коллегия находит, что препятствием в регистрации сделки не являются действия (бездействие) ответчика ФИО5, следовательно суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы повторяют позицию истца, приведенную в обоснование заявленных требований, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, получили надлежащую оценку, по сути сводятся к выражению несогласия апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 28 января 2026 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.05.2026