Решение № 2-1747/2018 2-1747/2018~М-1457/2018 М-1457/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1747/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>, №, с кадастровым номером №. Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу производства кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка. После проведения полевых обследований и натурных измерений, определения координат поворотных точек границ обнаружено, что фактические границы земельного участка, закрепленные ограждениями со всех сторон, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>, №, который оформлен в собственность ответчика ФИО2. Указанный земельный участок по своим координатным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости поглощает фактическую территорию уточняемого участка. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение земельного участка с кадастровым номером № по координатным характеристикам из сведений Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому расположению. Попытки истца исправить данную ошибку результатов не имели, поэтому после уточнения исковых требований на основании ст.39 ГПК РФ просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>, №. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН является декларированной, не уточненной по результатам проведения кадастровых работ. Местоположение указанного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства подлежит уточнению при межевании.

В собственности ответчика ФИО2 имеется земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>, №. Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, границы указанного участка являются уточненными на основании ранее проведенных землеустроительных работ.

Для выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцом был заказан комплекс мероприятий, результатом которого явилось изготовление кадастровым инженером ФИО5 межевого дела, из которого следует, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком, имеющим кадастровый номер №. Указанный земельный участок по своим координатам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, смещен относительно своего фактического положения. При этом, участки являются смежными по отношении друг к другу. Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что земельные участки более 20 лет используются в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется. По смыслу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, возникшее наложение границ земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении характерных точек и координат земельного участка с кадастровым номером №.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и снятии их с учета в графической части обоснованными.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года

Судья