Решение № 2-4056/2025 2-4056/2025~М-1941/2025 М-1941/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-4056/2025Кировский районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданское ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2025 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Мороз М.Ю., при секретаре Долгаевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Срибной ФИО8 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок, Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что истцу принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», общей площадью 22,9 кв. м., земельный участок под гаражом имеет площадь 29,0 кв.м. Постановлением № Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в постоянное пользование фактически занимаемых гаражами земельных участков» был предоставлен гражданам гаражно-строительного кооператива № (зарегистрированного решением Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) в собственность фактически занимаемый гаражом-стоянкой земельный участок общей площадью 2515 кв. м. в <адрес> №. Предоставленный участок фактически занят построенными гаражами. В настоящее время данный гаражный кооператив имеет номер «ГСК-235». Истец является членом данного кооператива и является владельцем гаража №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж. Истец эксплуатирует гараж, несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Строение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», общей площадью 22,9 кв. м., этажность -1, площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 29,0 кв. м., прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, гараж, составленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Дальнейшая эксплуатация гаража возможна в соответствии с Заключением ООО «Консоль-Проект» от 2025 <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с Заключением ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ Для оформления земельного участка под гаражом, Истец обратилась в Администрацию г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Письмом Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Согласно плана границ земельного участка, от 2025 г., выполненного ООО «Волжские Земли», а также Экспертного заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 6,00 кв. м.). Границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет без учета границ фактического землепользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», гараж №. Таким образом, Истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении Истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, общей площадью 22,9 кв. м., площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 29,0 кв. м. с момента его приобретения. Ссылаясь на ст.ст.12,130 ГК РФ, ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от 2025 г., подготовленного ООО «Волжские Земли», в следующих координатах: Номер поворотной точки Координаты Х У № № № № № № № № № № № № № № № признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, общей площадью 22,9 кв. м., этажность-1, назначение-нежилое здание, наименование-гараж, в следующих координатах: Номер поворотной точки Координаты Х У № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, общей площадью 29,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в следующих координатах: Номер поворотной точки Координаты Х У № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представили отзыв, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просили отказать. Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представили отзыв, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просили отказать. Представители третьих лиц, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по <адрес>, ПК «ГСК №» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». В силу абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ст. 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п. 2). В соответствии с п. 14 ст. 3.7 Закона № гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. В соответствии с п. 20 ст. 3.7 Закона № наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61). Таким образом, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением № Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в постоянное пользование фактически занимаемых гаражами земельных участков» был предоставлен гражданам гаражно-строительного кооператива № в собственность фактически занимаемый гаражом-стоянкой земельный участок общей площадью 2515 кв. м. в <адрес> №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ПК «ГСК-235», выданной на имя ФИО3. следует, что ФИО3 является членом ПК «ГСК-235», паевый взнос выплачен полностью. Членские взносы уплачены по ДД.ММ.ГГГГ полностью гараж построен в 1979 г. Площадь гаража по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж № составляет 22,9 кв. м., что подтверждается техническим паспортом, составленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии гаража техническим, противопожарным нормам и правилам. Истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка по адресу <адрес>, ПК ГСК №, гараж 1, для гаража. Департамент управления имуществом г. о. Самара письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что не представлены документы, предусмотренные ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Стороной истца представлен план границ земельного участка под гаражом № по адресу: <адрес>, ПК ГСК №. Площадь земельного участка составляет 29,0 кв. м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 6,00 кв. м.). Границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет без учета границ фактического землепользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», гараж №, земельный участок расположен в пределах ГСК-235, расположен на местности 15 и более лет, находится в пределах отвода, согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. При обработке и сопоставлении полученных данных со сведениями из ЕГРН и внесения их в программный комплекс ГИС «ИнГЕО», определено: площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК 235, гараж № составляет 29 кв.м., часть земельного участка, в том числе и часть здания (гаража) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения границ земельных участков составляет 6 кв.м. Проанализировав и сопоставив полученные данные кадастровый инженер пришёл к выводу о наличии реестровой ошибки. Считает, что при подготовке документов, для постановки на государственный кадастровый учет, были неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно: неверно определены границы земельного участка в части здания (гаража). Наложение составляет 6 кв.м. Для устранения пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК 235, гараж № требуется, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 6,0 кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, городской округ Самара, <адрес>, в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы, в соответствии с актуальным каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам геодезическим измерений ООО «Волжские Земли». Оценивая заключение кадастрового инженера суд исходит из того, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, сторонами заключение не оспорено, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. Доказательств иного местоположения границ земельного участка истца не представлено. Кроме того, вышеуказанное заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ согласуется с иными материалами дела. Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, согласно приложенному каталогу координат выявлено пересечение земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 6,00 кв. м.). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По сведениям Департамента градостроительства г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, площадью 29,0 кв. м. в соответствии с Решением Думы г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>» расположен в зоне предприятий и складов V – IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1). Испрашиваемый земельный участок расположен на территории, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания территории: Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. 784 Охранная зона транспорта. Приаэродромная территория аэродрома (Кряж; Безымянка). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельный участок, градостроительные планы не утверждались, сформированных земельных участков не имеется, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, информацией о нахождении земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагают. Суду представлены сведения из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на испрашиваемый гараж и земельный участок, об отсутствии зарегистрированных прав истца на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что что испрашиваемый земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК-235 для строительства гаражей на основании акта уполномоченного органа, не оспоренного и не признанного недействительными, принадлежащий истцу гараж располагается в границах указанной территории, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, наличие реестровой ошибки подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о наличии реестровой ошибки, признании права собственности на гараж, земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Срибной ФИО9 к Администрации г. о. Самара о наличии реестровой ошибки, признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от 2025 г., подготовленного ООО «Волжские Земли», в следующих координатах: Номер поворотной точки Координаты Х У № № № № № № № № № № № № № № № Признать за Срибной ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, общей площадью 22,9 кв. м., этажность-1, назначение-нежилое здание, наименование-гараж, в следующих координатах: Номер поворотной точки Координаты Х У № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Признать за Срибной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС№,право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, общей площадью 29,0 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в следующих координатах: Номер поворотной точки Координаты Х У № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий М.Ю. Мороз Суд:Кировский районный суд г. Самары (Самарская область) (подробнее)Ответчики:Администрация городского округа Самара (подробнее)Судьи дела:Мороз Марина Юрьевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Недвижимое имущество, самовольные постройкиСудебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ |