Решение № 2-496/2025 2-496/2025~М-411/2025 М-411/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-496/2025

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово 27 ноября 2025 года

Берёзовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО16., с участием заместителя прокурора Берёзовского района ФИО8, представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности, представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> ФИО9,, действующей на основании доверенности, при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к ФИО5, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 Е.Н., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> ХМАО-Югры. В обоснование иска указала, что на основании статьи 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ЗЗ-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" к полномочиям органов местного самоуправления по решению вопросов непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения, не подлежащим перераспределению между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации, относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Частью 12 статьи <адрес> предусмотрено, что администрацию района возлагается исполнение полномочий администрации городского поселения Березово. Муниципальное образование городское поселение Березово является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Березово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению нанимателя в договор социального найма внесены изменения в части включения в члены семьи нанимателя - внуч ФИО3, что подтверждается соглашением изменении договора социального найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договор; социального найма, нанимателем жилого помещения указана ФИО3, членом семьи нанимателя - ФИО1. В связи с проведением проверки муниципального жилого фонда стало известно, что в жилом помещении по адресу: <адрес> пгт.Березово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра длительное время никто не проживает (ориентировочно с 2016 года). Так, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> произведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, по результатам которого составлен акт. В ходе осмотра комиссией установлено следующее: доступ в квартиру отсутствует (висит замок). Соседка ФИО6, проживающая по адресу: пгт. Березово, <адрес> пояснила, что в указанном жилом помещении длительное время никто не проживает, она присматривает за ним. ФИО3 и ФИО1 в квартире никогда не проживали, не вселялись. Сведениями о месте проживания ФИО3 и ее дочери не располагает, но пояснила, что где-то за пределами <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра вышеуказанного жилого помещения установлено, что в квартире никого нет (на дверях висит замок). Опросить соседей не удалось. Согласно имеющейся информации ФИО3 в связи с заключением брака 06.05.20222 изменила фамилию на ФИО4. По данным ФИО4 ФИО7 и ФИО1 с 2019 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра Таким образом ФИО4 (ФИО14) Е.Н. и ФИО1 более 6 лет не проживают в спорном жилом помещении, выехав на другое постоянное место жительства в <адрес>. Также ответчики не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.Так, в соответствии с детализацией расчетов акционерного общества «Газпром энергосбыт Тюмень» задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 42249,39 рублей. Таким образом, ответчики фактически выехали из жилого помещения с 2019 года, в связи с чем, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор <адрес> для дачи заключения (л.д.3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований, где истец просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв.З пгт. Березово, <адрес>-Югры; признать прекращенным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Березово, <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ-Югра; обязать ФИО5, ФИО1 передать жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кв.З пгт. Березово, <адрес>-Югры администрации <адрес> в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; для дачи заключения привлечено Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> (л.д.63-64).

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Посредством телефонограммы ответчик ФИО4 Е.Н. сообщила, что она и ее дочь ФИО1 более 5 лет не проживают в <адрес>, выехали добровольно, не возражают против заявленных требований.

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные, исследовав и проанализировав представленные в материалах дела доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Право каждого на жилище и запрет произвольного лишения жилища гарантированы статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Данное конституционное право также закреплено в пункте 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Аналогичные положения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела следует, что в соответствии со статьей 27 устава <адрес> исполнение полномочий администрации городского поселения Березово возложено на администрацию <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ХМАО-Югры, с кадастровым номером 86:05:0000000:3868, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Березово (л.д.11-13).

Согласно договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.<адрес> передала ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 38,0 кв.м., по адресу <адрес> (л.д.14-15).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение вселена внучка - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15 (оборотная сторона)).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заменен основной наниматель ФИО12, в связи со смертью. на ФИО3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Согласно акту осмотра жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу пгт.Березово <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки доступ в квартиру отсутствует (висит замок). Гражданка ФИО6 (проживающая в <адрес>) пояснила, что в указанном жилом помещении длительное время никто не проживает, она присматривает за ним. Со слов ФИО6. наниматель ФИО3 и ФИО1 по указанному адресу никогда не проживали. Сведениями о месте проживания ФИО3 и ее дочери ФИО1. гражданка ФИО6 не располагает, но пояснила, что проживают за пределами <адрес> (л.д.17).

В соответствии с актом осмотра жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу пгт.Березово <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки доступ в квартиру отсутствует (висит замок). Опросить соседей о проживающих жильцах по вышеуказанному адресу не представилось возможным, ввиду их отсутствия на момент проверки (л.д.18).

Согласно адресным справкам ФИО4 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,50,51).

В соответствии с детализацией расчетов стоимости услуг АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, задолженность по коммунальным услугам составляет 49 171,12 рублей (л.д.29-40).

В соответствии с выписками из ЕГРН ФИО4 Е.Н имеет в собственности 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу <адрес> СНТ «Рябинка» <адрес> уч.493; ФИО1 имеет в собственности 4/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу <адрес> СНТ «Рябинка» <адрес> уч.493 (л.д.76,77).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО4 Е.Н., ФИО1, в настоящее время добровольно переехали в <адрес>, своих вещей в спорной квартире они не имеют, там не проживают с 2019 года, имеют постоянную регистрацию по месту жительства в <адрес>. Сведений о том, что их выезд вынужденный – не представлено, как и не представлено сведений о том, что они несут расходы по содержанию квартиры. Напротив, из представленной детализации по счету усматривается, что с 2017 года оплата за коммунальные услуги ответчиками не вносилась. Сведений о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, не имеется, доказательств обратному не представлено. Суд отмечает, что несовершеннолетняя ФИО1 имеет в собственности 4/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу <адрес> СНТ «Рябинка» <адрес> уч.493, т.е. спорная квартира не является единственным жилым помещением, в отношении которого у несовершеннолетней возникли жилищные права.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств в их опровержение, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики сняты с регистрационного учета по спорному адресу, добровольно выехали из спорного жилого помещения.

Проанализировав представленные материалы дела, суд считает возможным требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворить на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Учитывая факт признания ответчиков утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, имеются основания для расторжения договора социального найма, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации <адрес> к ФИО5, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 6709 №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <...>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> поселка городского типа Берёзово Берёзовского района <адрес> – Югры.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО1.

Обязать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 6709 №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <...>) передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пгт. Березово, <адрес>-Югры, администрации <адрес> в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Берёзовский районный суд <адрес> – Югры.

Копия верна

Председательствующий судья ФИО17

На основании ч.3 ст.107, ч.2 ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.