Решение № 2-3844/2017 2-3844/2017~М-4078/2017 М-4078/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3844/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Иванове В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – гостиничный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, документы землепользования ответчиком не оформлены. В период пользования ответчиком вышеуказанным земельным участком с 21 апреля 2014 года по 22 июля 2017 года не вносил плату за фактическое пользование данным земельным участком, в связи с чем за указанный период ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере 2 848 544,51 руб. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение в размере 2 848 544,51 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 402 898,35 руб.

Представитель истца в судебном заседании Нехороших Л.Б. требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 названного Кодекса.

В силу п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются исходя из фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – гостиничный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, документы землепользования ответчиком не оформлены.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок под указанным объектом недвижимости имеет кадастровый №, площадью 2357 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации гостиничного комплекса.

Ответчик ФИО1 является собственником гостиничного комплекса, назначение нежилое, площадью 5 539,4 кв.м. с 21 апреля 2014 года.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение, - с 21 апреля 2014 года по 22 июля 2017 года, договор аренды земельного участка под нежилым зданием не заключался, соответственно, собственники здания пользовались земельным участком без правоустанавливающих документов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 3015/115/2016-262261 от 03 ноября 2016 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2357 кв.м., поставлен на кадастровый учет 02 ноября 2016 года.

Согласно представленному истцом расчету за период с 21 апреля 2014 года по 22 июля 2017 года сумма неосновательное сбережение денежных средств ответчиком составило 2 848 544,51 руб. Расчет, представленный истцом, судом проверен, с ним суд не соглашается.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 18 октября 2016 года по гражданскому делу по иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО3 (прежний собственник гостиничного комплекса, назначение нежилое, площадью 5 539,4 кв.м.) установлено, что в пользовании под гостиничным комплексом находится земельный участок площадью 1399 кв.м.

2 ноября 2016 года на кадастровый учет по указанному адресу поставлен земельный участок площадью 2357 кв.м.

Представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока обращения в суд.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд 17 августа 2017 года, следовательно, по требованиям о взыскании денежных средств за период с 21 апреля 2014 года по 16 августа 2014 года пропущен срок исковой давности, что является основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении иска в данной части.

За период времени с 17 августа 2014 года по 22 июня 2017 года не внося плату за фактическое пользование земельным участком, ФИО1 необоснованно сберег 1 428 016 руб. 33 коп., исходя из следующего расчета.

На основании Постановления Правительства Астраханской области от 01.02.2008г. № 26-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности АО, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Постановления администрации города Астрахани от 07.08.2013 № 6962 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012", Постановления Правительства Астраханской области от 25.12.2013 № 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области" за 2014 год задолженность составила 196 142,80 руб. (с 17.08.2014 по 31.12.2014 - 137 дней, среднее значение УПКС - 14 202,71 руб./м; 14 202,71х0,0263 х1399х137:365 = 196 142,80 руб.)

В соответствии с Постановлением Правительства Астраханской области №284-П от 29.06.2015 «О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением администрации города Астрахани от 07.08.2013 № 6962 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012", Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 № 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области" за 2015 год задолженность составила 522 570,25 руб. (с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 365 дней, среднее значение УПКС - 14 202,71 руб./м, 14 202,71х0,0263х1399х365: 365 = 522 570,25 руб.).

В силу Постановления администрации города Астрахани от 07.08.2013 № 6962 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012" с 01.01.2016 по 17.02.2016 задолженность составляет 68 533,80 руб. (48дней S=1399 кв.м., 14 202,71 х 0,0263 х 1399х 48 : 366=68 533,80 руб.).

На основании Постановления администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах " за период с 18.02.2016 по 01.11.2016 задолженность составила 382 375,62 руб. (258 дней, S=1399 кв.м., 14 202,71х0,0273х1399х258: 366 = 382 375,62 руб.).

С 02.11.2016 по 31.12.2016-60 дней, S=2357 кв.м., 14 202,71х0,0273х2357х60:366 = 149 817,86 руб.

Итого за 2016 год 600 727,28 руб.

Согласно Постановлению администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах " УПКС с 01.01.2017 - 3 374.75 руб./кв.м.

(3374,75х0,0273х2357):12х6=108 576 руб. за период с 01.01.2017 по 22.06.2017).

При таких обстоятельствах суд, оценивая в совокупности все доказательства, приходит к выводу, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилось ответчиком ФИО1 перед истцом, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению в размере 1 428 016,33 руб.

Рассматривая требования администрации МО «Город Астрахань» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 402 898 руб. 35 коп., суд приходит к выводу о том, что они удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании не установлено как неправомерного удержания истребуемых истцом сумм платежей за пользование земельным участком, равно как и наличия самого факта обращения истца к ответчику с требованием об уплате причитающихся платежей за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств с ответчика ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дел и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Город Астрахань» в сумме 15 340 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Астрахань» неосновательное обогащение в размере 1 428 016 руб. 33 коп., государственную пошлину в сумме 15 340 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья: