Решение № 2-2596/2019 2-359/2020 2-359/2020(2-2596/2019;)~М-2103/2019 М-2103/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-2596/2019

УИД 24RS0033-01-2019-002897-68

Дело № 2-359/2020


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-359/2020 года по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Богородскому ФИО7 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМС г.Лесосибирска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что 31 августа 2016 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО8. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. 22 февраля 2017 года ФИО9. передал права и обязанности по договору аренды № ФИО1, заключив договор передачи прав и обязанностей. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> общая площадь земельного участка 1700 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с 16 августа 2016 года по 15 августа 2036 года. Пунктом 1 и подпунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Подпунктом 3.3 предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору. В соответствии с п.п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями: за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от 31 августа 2016 года образовалась задолженность. 12 ноября 2018 года мировым судьей судебного участка № 24 в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярского края выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 по задолженности по указанному договору аренды за период с 22 февраля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 47 723,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 3485,25 руб. Судебный приказ ответчиком не исполнен.

25 июля 2019 года ответчику направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 19 июля 2019 года задолженности по договору аренды № от 31 августа 2016 года за 2017 – 2019 годы. Задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет 25692 руб. Пп. 3.8 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Таким образом, за период с 01 октября 2018 года по 04 декабря 2019 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5396 руб. 97 коп. Итого сумма задолженности ФИО1 составляет 31 088 руб. 97 коп. Претензионным письмом №445 от 25 июля 2019 года ФИО1 было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора.

В судебное заседание представитель КУМС г.Лесосибирска ФИО2, действующая по доверенности, не явилась, представила заявление, согласно которому на удовлетворении иска настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, не возражает против вынесения судом заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили пояснения на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск КУМС г.Лесосибирска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 31 августа 2016 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО4 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. 22 февраля 2017 года ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды № ФИО1 Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, общая площадь земельного участка 1700 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с 16 августа 2016 года по 15 августа 2036 года. Подпунктом 3.3 предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № к Договору. В соответствии с п.п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями: за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от 31 августа 2016 года образовалась задолженность.

25 июля 2019 года ответчику направлялась претензия, с сообщением об имеющейся задолженности. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 декабря 2019 года составляет 25692 руб.

Пп. 3.8 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, за период с 01 октября 2018 года по 04 декабря 2019 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5396 руб. 97 коп. Итого сумма задолженности ФИО1 составляет 31 088 руб. 97 коп. Претензионным письмом № 445 от 25 июля 2019 года ФИО1 было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора.

Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции судебным приказом, и не опровергаются второй стороной.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

В этой связи, с ответчика надлежит взыскать задолженность в указанном размере.

Также, принимая во внимание, что просрочка выплаты арендной платы носит систематический характер, суд считает установленным, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а потому требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования КУМС удовлетворены в размере 31 088 руб. 97 коп.

Государственная пошлина составляет 1132,67 руб. (800 руб. + 3% суммы, превышающей 20 000 руб.). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Богородскому ФИО10 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Богородского ФИО11 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска Красноярского края задолженность по договору аренды № от 31 августа 2016года в сумме 25 692 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5396 руб.97 коп., всего 31 088 руб. 97коп.

Расторгнуть договор аренды № от 31 августа 2016 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и Богородским ФИО12.

Взыскать с Богородского ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1132 руб.67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Большакова