Решение № 2-1169/2017 2-1169/2017~М-1178/2017 М-1178/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1169/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные платежи и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском о расторжении договора социального найма, заключенного на <адрес> в <адрес> в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев и выселении в общежитие.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснил, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно договору социального найма обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10-го числа следующего за отчетным месяцем. Одним из условий расторжения данного договора социального найма является невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Однако длительное время оплата ответчиком не производится. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что суд своевременно и надлежащим образом уведомил о месте и времени рассмотрения дела.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>.

Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым для гражданско-правовых договоров. В соответствии с этим договором обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10-го числа следующего за отчетным месяцем.

Из представленной МУП «ЕРКЦ <адрес>» справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, на момент выдачи справки у ответчика образовалась задолженность в размере 66704,78 рублей. Таким образом, квартиросъемщиком не производится оплата за коммунальные платежи что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требования наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещении и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустроиться, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суду не представлено доказательств того, что у ФИО2 имеются какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

Таким образом, ФИО2 может быть выселен из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные платежи и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Администрацией <адрес> с ФИО2 на <адрес> в <адрес> в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселить ФИО3 со всеми членами семьи из <адрес> в <адрес> в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (одпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья:

Секретарь: