Решение № 2-1226/2024 2-1226/2024(2-7243/2023;)~М-6309/2023 2-7243/2023 М-6309/2023 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1226/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования г.о. Тольятти на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти в котором просил, признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0310003:1004, исправить ошибку путем исключения всех координат характерных точек границ данного участка из Единого государственного реестра недвижимости; установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обосновании исковых требований указано, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>, район малоэтажной застройки «Тимофеевка-2», участок №. Указанный земельный участок истец приобрел в 2004 году по договору купли-продажи. На участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом. Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, он является «ранее учтенным». Площадь земельного участка, указанная в договоре купли-продажи и сведениях ЕГРН – 974 кв.м. Ответчик является собственником земельного участка площадью 976 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на участок возникло ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. Истец в 2023 году принял решение об оформлении прав на жилой дом и проведении межевания своего земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В целях определения существующих границ земельного участка был осуществлен выезд на местность и производился замер границ участка по фактически сложившимся границам геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В результате проведенных кадастровых процедур было выявлено полное совпадение координат характерных точек фактических границ земельного участка истца со сведениями о координатах границ участка ответчика, внесенных в ЕГРН. Истец полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек в отношении земельного участка ответчика. В целях урегулирования данной ситуации истец письменно обратился к ответчику, однако ответчик рекомендовал обратится в суд с иском о признании права собственности муниципального образования на участок с кадастровым номером 63:09:0310003:1004 отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) Муниципального образования г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, позицию, изложенную в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о. Тольятти не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление в соответствии с которым исковые требования не признает, указывает, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. При этом правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимого имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-ибо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Представители Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении суду не представлено.

Представитель ГБОУ ВПО «Тольяттинский государственный институт сервиса» привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан иметь в частной собственности землю.

Согласно пункту статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, кадастровый №, находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании заявления Акционерного общества «Нива» о внесении записи о прекращении права (ограничения (обременения) права.

В соответствии с п. 4 ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Постановлением мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 «О включении земельных участков в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти» земельный участок с кадастровым номером 63:09:0310003:1004, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п. 1 ст. 13 Закона).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана.

В связи с чем, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости.

Земельный участок с кадастровый №, принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, истец приобрел у ГОУ ВПО «Тольяттинский государственный институт сервиса» земельный участок, кадастровый номер № площадью 974,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, район малоэтажной застройки «Тимофеевка-2», участок 123. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что истец в 2023 году принял решение об оформлении прав на жилой дом и проведении межевания своего земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, район малоэтажной застройки «Тимофеевка-2», участок № (Правообладатель ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при вводе координат характерных точек здания, координаты здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. (Правообладатель Муниципальное образование городской округ Тольятти, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). При проведении геодезической съёмки здания и земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и участка с кадастровым номером № полностью совпадают.

лют.

Истец полагая, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек в отношении земельного участка ответчика, обратился в суд с иском, в котором первоначально просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исправить ошибку путем исключения всех координат характерных точек границ данного участка из Единого государственного реестра недвижимости; установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Землемер».

Согласно заключению эксперта ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, район малоэтажной застройки "Тимофеевка-2", участок №) по имеющим в материалах дела и дополнительно поступившим документам расположен южнее участка №, восточнее земельного участка №. С юга расположена <адрес>, с востока - пр Любви.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует рассмотренным документам:

- с севера расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, район малоэтажной застройки "Тимофеевка-2", участок №), границы которого уточнены;

- с запада расположен земельный участок с кадастровым номером

№ (<адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, земельный участок №А), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, район малоэтажной застройки "Тимофеевка-2", участок 122);

- с юга и с востока граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования - проезд.

Разрешение вопроса о совпадении местоположений земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает свое заключение в письменной форме. Оно должно содержать подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов и обоснованных ответов на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Решение по делу не может быть вынесено на основании заключения эксперта, противоречащего другим, достоверно установленным доказательствам.

Материалы дела не содержат доказательств, позволяющих сомневаться в компетентности эксперта, проводившего исследование.

Суд, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что заключение является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Содержит указание на данные об эксперте, который предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 ГПК РФ; эксперт является сертифицированным специалистом имеет все необходимые свидетельства и сертификаты; результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Материалы дела не содержат доказательств, позволяющих сомневаться в компетентности эксперта, проводившего исследование.

Между тем, в процессе рассмотрения дела, представитель истца уточнив исковые требования, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) Муниципального образования г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке.