Решение № 2-6005/2025 2-6005/2025~М-4962/2025 М-4962/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-6005/2025

УИД № 19RS0001-02-2025-008172-78

Дело № 2-6005/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борисенко Е.Ю.,

при секретаре Сыргашевой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «Саянгражданстрой» и ФИО2 был заключен договор № № на долевое строительство гаража в районе д<адрес>. На основании Постановления Администрации г. Абакана от 13.07.1994 АО «Саянгражданстрой» на период строительства был предоставлен в пользование земельный участок под строительство гаражей по <адрес>, после заключения договора. На основании Постановления Администрации г. Абакана от 11.03.1996 № 131 произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе квартала 58а, о чем на имя ФИО2 выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АО «Саянгражданстрой» передает незавершенное строительство гаражей на 76 мест по <адрес> ООО «Управление строительства «Саянгражданстрой». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. производит полный расчет за строительство гаража, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. переуступает права требования на гараж, расположенный в районе <адрес> – ФИО1 что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, договор переуступки права требования на момент смерти был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ ГУ Предприятие РХ УТИ был изготовлен технический паспорт на спорный гараж, а также предоставлена справка об инвентаризационной стоимости помещения. ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации г. Абакана выдано заключение по присвоении объекту недвижимости адреса № №. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из ЕГРН на помещение с указанием кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический план на спорное помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но истцу было отказано, по причине того, что правоустанавливающие документы были представлены в одном экземпляре. Договор на долевое строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставить невозможно, в связи с ликвидацией «Саянгражданстрой», в том числе договор о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ввиду смерти одной из сторон по договору. С учетом уточненных требований, просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровая стоимость которого составляет 277 324 рублей 30 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя истца.

В судебном заседании ответчик своего представителя не направил, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации г. Абакана от 13.07.1994 АО «Саянгражданстрой» на период строительства был предоставлен в пользование земельный участок под строительство гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «Саянгражданстрой» и ФИО2. был заключен договор № № на долевое строительство гаража в районе <адрес>.

На основании Постановления Администрации г. Абакана от 11.03.1996 № 131 произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе квартала 58а, о чем на имя ФИО2. выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу незавершённого строительства гаражей от ДД.ММ.ГГГГ АО «Саянгражданстрой» передает гаражи на 76 мест ООО «Управление строительства «Саянгражданстрой».

В соответствии со справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. полностью внес сумму 16 110 руб. в кассу ООО УС «Саянгражданстрой» за строительство гаража № 73, расположенного по <адрес>.

На основании договора о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. переуступает ФИО1. права требования на недостроенный гараж, расположенный в районе дома <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении ДГАЗ Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ, указано, о присвоении объекту адреса: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический план помещения, в связи с изменением сведений о площади помещения и наименования с кадастровым номером №, где площадь объекта недвижимости указана как 31,4 кв.м.

В уведомлении Управления Росреестра по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, в пределах кадастрового номера №, отказано, поскольку договор на долевое строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о возникновения права собственности ФИО1 так как не содержит описание недвижимого имущества, кроме того договоры представлены в одном экземпляре.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – гараж по адресу: <адрес> отсутствует.

Принимая во внимание, что ФИО2 произвел за свой счет строительство гаража, между ним и истцом ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав требования, с момента передачи прав требования истец ФИО1 достроила гараж, владеет и пользуется им, осуществляет его ремонт, производит оплату электроэнергии, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья Е.Ю. Борисенко

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года