Решение № 2-8460/2025 2-8460/2025~М-6740/2025 М-6740/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-8460/2025

Дело №2-8460/2025

УИД 03RS0003-01-2025-010204-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принято решение № об открытии лицевого счета в кооперативе на имя ФИО1 для приобретения двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес><адрес>, проектируемыми <адрес>).

Согласно п. 1 указанного решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты>. Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства исполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал ФИО1 вышеуказанную квартиру в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру и кооператив во исполнение своих обязательств по решению выдал справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ЖНК «<данные изъяты>» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором иск признал в полном объёме, пай истцом выплачен в полном объёме.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно статье 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другое лицо, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «<данные изъяты>» принято решение № об открытии лицевого счета в кооперативе на имя ФИО1 для приобретения двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, проектируемыми <адрес>).

Согласно п. 1 указанного решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты>. Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства исполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал ФИО1 вышеуказанную квартиру в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру и кооператив во исполнение своих обязательств по решению выдал справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖНК "<данные изъяты>" является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. ЖНК "<данные изъяты>" является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

В соответствии с п. 10 решения № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме ЖНК "<данные изъяты>" после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательстве, члену кооператива по его заявлению выдается справка о полной выплате паевого взноса.

В соответствии с п. 4.1 Указа Президента Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, граждане приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

После выплаты взносов (при долевом участии в строительстве или участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры.

Установлено, что обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан застройщик - ГУП "<данные изъяты>" - в соответствии с Договором инвестирования.

Согласно ст. 1 ФЗ N <данные изъяты> отношения юридических лиц, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и приравниваются к договорам купли-продажи будущей вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательством об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, для регистрации права собственности на кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика - ГУП "<данные изъяты>".

Однако, ГУП "<данные изъяты>" первичное право собственности не оформил, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспорт № право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, паспорт №, права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 г.