Решение № 2-3799/2019 2-3799/2019~М-3390/2019 М-3390/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-3799/2019

Дело № 2-3799/19

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа обратилось в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.09.2013 № ответчикам принадлежат права аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования - для объектов курортного-рекреационного назначения.

Договор аренды, в соответствии со ст. 609 ГК РФ, в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 16.10.2013 №

В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по оказанному договору аренды.

В нарушение принятых по договору обязательств, арендаторы произвели оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2017 по 31.03.2019, которая составила 209 491 (двести девять тысяч четыреста девяносто один) руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 11.07.2017 по 10.04.2019, составляет 34 385 (тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) руб. 87 коп.

12.04.2019 управлением в адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчики требования претензии проигнорировали.

Истец считает, что со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.

Ссылаясь на положение ст. ст. 395, 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.09.2013 № за период с 01.07.2017 по 31.03.2019, которая составила 209 491 (двести девять тысяч четыреста девяносто один) руб. 39 коп. и пени по указанному договору за период с 11.07.2017 по 10.04.2019, составляет 34 385 (тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В адреса ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 направлялись повестки на проведение подготовки дела к судебному разбирательству на 18.07.2019 года и в судебное заседание, назначенное на 02.07.2019 года, копия искового заявления также была направлена в адреса ответчиков.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресам регистрации ответчиков, в связи с чем, суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиками, поскольку они обязаны получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчиков о дате и времени судебного заседания, и направлению копии искового заявления, ответчики же уклонились от получения судебных извещений.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 27 сентября 2013 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №, площадью 1242 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес> на срок с 27.09.2013 года по 26.09.2016 года.

05 марта 2014 года между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.09.2013 года, в соответствии с которым к ФИО1, ФИО2, ФИО3 перешли права и обязанности в полном объеме на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора, в том числе обязанности по оплате существующей задолженности по арендной плате.

В соответствии с приказом № от 27.02.2015 года Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа ФИО2, ФИО1, ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок общей площадью 1242 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для объектов курортно-рекреационного назначения».

27.02.2015 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа и ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым в договор аренды земельного участка от <дата> № внесены изменения: Пункт 7.2 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор действует до 27.0.2030 года, при условии исполнения сторонами обязательство по договору». «Сумма арендной платы за арендуемый земельный участок на 2015 год составляет 10339563,06*1,5%*1,10775 =181254,03 рубля.».В соответствии с п. 4.1.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателей.

В нарушение принятых по договору обязательств, арендаторы произвели оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2017 по 31.03.2019, которая составила 209 491 (двести девять тысяч четыреста девяносто один) руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 11.07.2017 по 10.04.2019, составляет 34 385 (тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) руб. 87 коп.

12.04.2019 управлением в адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчики требования претензии проигнорировали.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.07.2019 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № имеет площадь 1242 + /- 12,30 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для объектов курортно-рекреационного назначения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Анализ договора аренды земельного участка № от 27.09.2013 года, договора о передаче прав и обязанностей от 05.03.2014 года по договору аренды земельного участка № от 27.09.2013 года и соглашения от 27.02.2015 года свидетельствует о том, что ответчики, приняв в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обязались нести солидарную ответственность по оплате арендных платежей.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 не исполнили своих обязательств по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка № от 27 сентября 2013 года, они несут солидарную обязанность по выплате задолженности арендных платежей.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка судом проверен и признан правильными, правильность исчисления размеров задолженности ответчиками не оспорены, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2019, которая составила 209 491 (двести девять тысяч четыреста девяносто один) руб. 39 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд, руководствуясь ст. 330 ГК РФ и исходя из положений п. 5.2 заключенного договора, и, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств своевременной и в полном объеме арендной платы, расчеты пени ответчиками не оспорены, иных расчетов суду не представлено, взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени за период с 11.07.2017 по 10.04.2019 в размере 34 385 (тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) руб. 87 коп.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков госпошлину в равных долях в размере 5638,77 руб., т.е. по 1879,59 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2019 в размере 209 491 (двести девять тысяч четыреста девяносто один) руб. 39 коп., пени за период с 11.07.2017 по 10.04.2019 в размере 34 385 (тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1879,59 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1879,59 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1879,59 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.