Решение № 2-3348/2024 2-3348/2024~М-2859/2024 М-2859/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-3348/2024

дело № 2-3348/2024

УИД 26RS0002-01-2024-006623-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МВД России по СК к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

ГУ МВД России по СК обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование требований, что в оперативном управлении ГУ МВД России по Ставропольскому краю находится жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, которое зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена> за номером <номер обезличен> и относится к служебному жилищному фонду на основании Распоряжения МВД России от <дата обезличена><номер обезличен>.

Между ГУ МВД России по Ставропольскому краю (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) заключен договор найма служебного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором от <дата обезличена><номер обезличен>.

Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставлено нанимателю в связи с прохождением службы в органах внутренних дел Ставропольского края, на основании акта приема-передачи служебного жилого помещения от <дата обезличена> жилое помещение специализированного фонда ГУ МВД России по Ставропольскому краю передано в пользование по договору ФИО1

Приказом ГУ МВД России по Ставропольскому краю от <дата обезличена><номер обезличен> л/с со старшим лейтенантом полиции ФИО1 расторгнут контракт и уволен из органов внутренних дел (по инициативе сотрудника) с <дата обезличена>.

ФИО1 не состоит на учете на единовременную социальную выплату сотрудникам органов внутренних дел, при этом, стаж службы в органах внутренних дел составляет менее 25 лет в календарном исчислении, а именно 7 лет 4 месяца 24 дня, в МВД России - 4 года 4 месяца 23 дня.

Согласно п. 11.14 договора «Наниматель» обязан освободить в трехмесячный срок служебное жилое помещение при увольнении со службы, по истечении срока договора найма и в иных случаях, определённых законодательством Российской Федерации и в течение 3 дней сдать по акту приема-передачи технического состояния служебного помещения «Наймодателю» в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу пункта 23.3 договора указанный договор прекращается в связи с окончанием срока службы «Нанимателя».

Так же согласно пункта 11.15 «Наниматель» обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение «Наниматель» и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В силу пункта 11.6 указанного договора «Наниматель» обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи технического состояния служебного жилого помещения. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В адрес ФИО1 были направлены уведомления (требование) от 27.12.2023 № 9/1781 и от 27.12.2023 № 9/1782, о прекращении договора найма служебного жилого помещения и освобождении (Нанимателем) служебного жилого помещения, и необходимости полного погашения заложенности по оплате коммунальных услуг.

На момент подачи искового заявления задолженность ФИО1 по оплате найма жилого помещения договору найма от 25.12.2020 № 717 составляет 10498 рублей 03 копеек.

ФИО1 на указанные уведомления никак не отреагировал, квартиру так и не освободил, задолженность по оплате найма жилого помещения не погасил, таким образом, договоренности между сторонами достигнуто не было, поскольку ФИО1 добровольно отказался выполнять требование ГУ МВД России по Ставропольскому краю, что нарушает права сотрудников, проходящих на данный момент службу в ГУ МВД России по Ставропольскому краю и нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору найма.

На основании вышеизложенного, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора найма служебного помещения от <дата обезличена><номер обезличен>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилья.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате найма помещения по договору найма от <дата обезличена><номер обезличен> в сумме 17257 рублей 54 копеек.

В судебном заседании представитель истца ГУ МВД России по СК – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Соглашения (договора) между собственником и ответчиками о предоставлении во владение и (или) в пользование принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, исходя из материалов, нет и судом не установлено.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела в оперативном управлении ГУ МВД России по <адрес обезличен> находится жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, которое зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена> за номером <номер обезличен> и относится к служебному жилищному фонду на основании Распоряжения МВД России от <дата обезличена><номер обезличен>.

Между ГУ МВД России по Ставропольскому краю (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) заключен договор найма служебного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором от <дата обезличена><номер обезличен>.

Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставлено нанимателю в связи с прохождением службы в органах внутренних дел Ставропольского края, на основании акта приема-передачи служебного жилого помещения от <дата обезличена> жилое помещение специализированного фонда ГУ МВД России по Ставропольскому краю передано в пользование по договору ФИО1

Приказом ГУ МВД России по Ставропольскому краю от <дата обезличена><номер обезличен> л/с со старшим лейтенантом полиции ФИО1 расторгнут контракт и он уволен из органов внутренних дел (по инициативе сотрудника) с <дата обезличена>.

ФИО1 не состоит на учете на единовременную социальную выплату сотрудникам органов внутренних дел, при этом, стаж службы в органах внутренних дел составляет менее 25 лет в календарном исчислении, а именно 7 лет 4 месяца 24 дня, в МВД России - 4 года 4 месяца 23 дня.

Согласно п. 11.14 договора «Наниматель» обязан освободить в трехмесячный срок служебное жилое помещение при увольнении со службы, по истечении срока договора найма и в иных случаях, определённых законодательством Российской Федерации и в течение 3 дней сдать по акту приема-передачи технического состояния служебного помещения «Наймодателю» в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу пункта 23.3 договора указанный договор прекращается в связи с окончанием срока службы «Нанимателя».Так же согласно пункта 11.15 «Наниматель» обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение «Наниматель» и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В силу пункта 11.6 указанного договора «Наниматель» обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи технического состояния служебного жилого помещения. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В адрес ФИО1 были направлены уведомления (требование) от <дата обезличена><номер обезличен> и от <дата обезличена><номер обезличен>, о прекращении договора найма служебного жилого помещения и освобождении (Нанимателем) служебного жилого помещения, и необходимости полного погашения заложенности по оплате коммунальных услуг.

ФИО1 на указанные уведомления никак не отреагировал, квартиру так и не освободил, задолженность по оплате найма жилого помещения не погасил, таким образом, договоренности между сторонами достигнуто не было, поскольку ФИО1 добровольно отказался выполнять требование ГУ МВД России по Ставропольскому краю, что нарушает права сотрудников, проходящих на данный момент службу в ГУ МВД России по Ставропольскому краю и нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору найма.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу ст. ст. 9, 10, п. 1 ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 8 разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотрен.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как уже указано судом выше Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставлено нанимателю в связи с прохождением службы в органах внутренних дел Ставропольского края, на основании акта приема-передачи служебного жилого помещения от <дата обезличена> жилое помещение специализированного фонда ГУ МВД России по Ставропольскому краю передано в пользование по договору ФИО1

Приказом ГУ МВД России по Ставропольскому краю от <дата обезличена><номер обезличен> л/с со старшим лейтенантом полиции ФИО1 расторгнут контракт и он уволен из органов внутренних дел (по инициативе сотрудника) с <дата обезличена>.

ФИО1 не состоит на учете на единовременную социальную выплату сотрудникам органов внутренних дел, при этом, стаж службы в органах внутренних дел составляет менее 25 лет в календарном исчислении, а именно 7 лет 4 месяца 24 дня, в МВД России - 4 года 4 месяца 23 дня.

Согласно п. 11.14 договора «Наниматель» обязан освободить в трехмесячный срок служебное жилое помещение при увольнении со службы, по истечении срока договора найма и в иных случаях, определённых законодательством Российской Федерации и в течение 3 дней сдать по акту приема-передачи технического состояния служебного помещения «Наймодателю» в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу пункта 23.3 договора указанный договор прекращается в связи с окончанием срока службы «Нанимателя».

Так же согласно пункта 11.15 «Наниматель» обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение «Наниматель» и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Таким образом, поскольку у ФИО1 прекращено право пользование жилым помещение в соответствии с условиями договора найма от <дата обезличена><номер обезличен>, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Рассматривая вопрос о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения по договору найма, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 11.6 указанного договора «Наниматель» обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи технического состояния служебного жилого помещения. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представили, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Ответчиком факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма, ни одним из предусмотренных законом способов не оспорен, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 17257,54 руб., законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, о том, что при установленных обстоятельствах требования истца о являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ГУ МВД России по Ставропольскому краю – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилья.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате найма помещения по договору найма от <дата обезличена><номер обезличен> в сумме 17257 рублей 54 копейки.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, по месту регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.09.2024.

Судья Н.В. Суржа