Решение № 2-1683/2020 2-1683/2020~М-1739/2020 М-1739/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1683/2020

61RS0011-01-2020-003602-53 Дело № 2-1683/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

при секретаре Тарасовой А.Г.

с участием представителя истца адвоката Мищенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения, о прекращении права собственности и снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Тацинского сельского поселения <адрес>, о прекращении права собственности и снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, ссылаясь на то, что истец на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 543 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 42,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №.

На основании соглашение № об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 05 июня 2020 года, заключенного между мною и МО «<адрес>», был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1078 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на который у истца возникло право собственности.

На основании соглашение № об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 05 июня 2020 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2020 года, за истцом было зарегистрировано 15.06.2020 года право собственности на указанный земельный участок, номер государственной регистрации №

После приобретения в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, истцом были снесены на земельном участке все строения, в том числе жилой дом, гараж.

При проведении технических работ по обследованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на кадастровом учете по данному адресу значатся расположенные в пределах земельного участка иные объекты недвижимости, а именно:

- нежилое здание, наименование гараж, с кадастровым номером: №, общей площадью 14,6 кв.м., адрес: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущества ни за кем никогда зарегистрировано не было и в настоящее время не зарегистрировано.

- жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Сведения о данных объектах недвижимости, а именно жилом доме и гараже, до приобретения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2020 года у прежнего собственника к, также были внесены в кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН о сведениях о земельном участке расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на 03.12.2019 года. При этом право собственности на жилой дом было зарегистрировано на имя к (прежнего собственника жилого дома), а право собственности на гараж не было зарегистрировано ни за кем, в настоящее время также не зарегистрировано.

Согласно Акту обследования от 26 октября 2020 года., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением (сносом).

Согласно Акту обследования от 26 октября 2020 года., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением (сносом).

Таким образом, объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв. метров и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 14,6 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, прекратили свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащих истцу фактически снесенных объектов недвижимости.

Таким образом, в настоящее время самостоятельно одновременно снять объекты недвижимости, а именно жилой дом и гараж с кадастрового учета, истец не имеет возможности, так как не является собственником, одного из объектов недвижимости, а именно гаража. Сами объекты – нежилое здание (гараж) и жилой дом, фактически не существуют. Снять гараж с кадастрового учета может только собственник строения, но в данном случае, поскольку право собственности на гараж никогда ни за кем зарегистрировано не было, правомочия может иметь на данный объект недвижимости Администрация Тацинского сельского поселения, на территории которого оно находится.

Поэтому истец обратилась в суд с настоящим иском и просила прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 42,2 кв. м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание, наименование гараж, с кадастровым номером: №, общей площадью 14,6 кв. м., адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель адвокат Мищенко А.В. исковые требования подержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тацинского сельского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по РО, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

В порядке ст.167 ГРК РФ суд рассмотрел исковые требования в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 543 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 42,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №.

На основании соглашение № об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мною и МО «<адрес>», был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1078 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на который у истца возникло право собственности.

На основании соглашение № об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок, номер государственной регистрации №

После приобретения в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, истцом были снесены на земельном участке все строения, в том числе жилой дом, гараж.

При проведении технических работ по обследованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на кадастровом учете по данному адресу значатся расположенные в пределах земельного участка иные объекты недвижимости, а именно:

- нежилое здание, наименование гараж, с кадастровым номером: №, общей площадью 14,6 кв.м., адрес: <адрес>.

- жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением (сносом).

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением (сносом).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение. Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном Законом.

Согласно части 2 статьи 15 указанного выше Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременнойгосударственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания, а право собственности на это нежилое здание: - нежилое здание, наименование гараж, с кадастровым номером: №, общей площадью 14,6 кв.м., адрес: <адрес>, жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером № адрес: <адрес> государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, в настоящее время самостоятельно снять объект недвижимости с кадастрового учета истец не имеет возможности, так как не является его собственником.

Сами объекты: жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; нежилое здание (гараж) фактически не существует. Снять дом и гараж с кадастрового учета может только собственник строения, но в данном случае, поскольку право собственности на указанные объекты никогда ни за кем зарегистрировано не были, правомочия может иметь на данные объекты Администрация Тацинского сельского поселения, на территории которого оно находится.

Объекты, наименование гараж, с кадастровым номером: №, общей площадью 14,6 кв.м., адрес: <адрес>; жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером № адрес: <адрес>, в результате выполнения технических работ по обследования принадлежащего ей земельного участка прекратили свое существование как объект недвижимости в связи с их уничтожением, а именно сносом по причине ветхости, что подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку собственник спорных объектов недвижимости – нежилого здания (гаража) и дома не установлен, данные объекты поставлены на кадастровый учет без регистрации права на них и имеются основания в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для снятия данных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером № адрес: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание, наименование гараж, с кадастровым номером: № общей площадью 14,6 кв. м., адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе