Решение № 2-4212/2018 2-612/2019 2-612/2019(2-4212/2018;)~М-3863/2018 М-3863/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-4212/2018

Дело __


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что 03.10.2014г. между ФИО1(Займодавец) и ООО ПТК «Стройинвест» (Заемщик) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ Сумма займа 1280000 руб.

04.03.2016г. между ПТК «Стройинвест», ООО «Партнер Инвест» и ФИО1 заключено соглашение о переводе долга по договору о предоставлении беспроцентного займа __ В рамках данного соглашения ответчик принял на себя обязательство по возврату ему (ФИО1) денежных средств в размере 1280000.

04.03.2016г. между ФИО1 и ООО «Партнер Инвест» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ Сумма займа 32000 руб. была внесена истцом в кассу ответчика 31.03.2016.

04.12.2017г. между истцом и ответчикомбыл заключен договор участия в долевом строительстве __ (далее Договор).Застройщик обязался построить жилой дом __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенныйпо строительному адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру __ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.1 договора – сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1312000 рублей. Согласно п. 4.2 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию -IV квартал 2017 года, срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику - 3 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет.

04.12.2017г. между ФИО1 и ООО «Партнер-Инвест» подписан акт о зачете встречных однородных требований, согласно которого его обязательства перед ответчиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве __ на сумму 1312000 руб. считаются исполненными.Таким образом, истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме.Однако ответчиком до настоящего времени обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Квартира по акту приема-передачи не передана.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий квартире __ общей площадью 32,79кв.метров, строительной площадью <данные изъяты>.метров, расположенной на 8 этаже объекта: «Многоквартирный жилой дом __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: ... строительный, находящийся на земельном участке с кадастровым __

Истец в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен,о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ПТК «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 04.12.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве __ (далее Договор).Застройщик обязался построить жилой дом __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру __ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.1 договора – сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1312000 рублей.

03.10.2014г. в целях привлечения денежных средств для строительства, между ФИО1 (Займодавец) и ООО ПТК «Стройинвест» (Заемщик) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ соответствии с п. 1.1 Соглашения, займодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный займ, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок.Сумма займа по соглашению __ 1312000 руб. (п. 2.1 Соглашения).

04.03.2016г. между ПТК «Стройинвест», ООО «Партнер Инвест» и ФИО1 заключено соглашение о переводе долга по договору о предоставлении беспроцентного займа __ В рамках данного соглашения ответчик принял на себя обязательство по возврату ему (ФИО1) денежных средств в размере 1280000.

04.03.2016г. между ФИО1 и ООО «Партнер Инвест» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ Сумма займа 32000 руб. была внесена истцом в кассу ответчика 31.03.2016.

04.06.2017 между ФИО1 и ООО «Партнер-Инвест» было заключено дополнительное соглашение к соглашению о предоставлении беспроцентного займа __ от 13.07.2016, согласно которому, п. 4.1 соглашения изложен в следующей редакции «Заем заемщику предоставляется на срок до 31.12.2018г.».

Истцом обязательство по оплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве __ исполнено в полном объёме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа ООО «Партнер-Инвест-2» __ 03.10.2014 на сумму 1280000 руб.; соглашением о предоставлении беспроцентного займа ООО «Партнер-Инвест-2» __ от 04.03.2016 на сумму 32000 руб.; соглашением о переводе долга от 04.03.2016г.; актом проведения взаиморасчетов от04.12.2017, в соответствии с которым ФИО1 и ООО «Партнер-Инвест» осуществляют зачет встречных однородных требований на сумму 1312000 руб.; справкой, согласно которой оплата за квартиру __ __ стр. по ... по договору __ от 04.12.2017г. в размере 1312000 произведена полностью.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору долевого участия не исполнил

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2017 года, срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику - 3 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.12.2017, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть 31.03.2018.

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ООО «Партнер-Инвест» 05.08.2016 было выдано разрешение на строительство __, согласно которому, срок действия разрешения продлен до 20.12.2019г.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела, не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесенияплаты за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 1605 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__ (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым __».

Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в пользу ФИО1 счет возмещения судебных расходов государственную пошлину 1605 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 01.02.2019г.