Решение № 2-683/2018 2-683/2018 ~ М-637/2018 М-637/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-683/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-683/2018
08 июня 2018 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на доли помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на доли помещения, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДАТА ФИО1 обратилась в администрацию г. Саяногорска с просьбой выдать разрешение на строительство объекта «Парикмахерская» после перепланировки жилой квартиры. В ДАТА ФИО1 были получены необходимые согласования для проектирования крыльца на земельном участке, прилегающем к указанной квартире. Распоряжением Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия от ДАТА № ФИО1 для перевода двух комнат в жилой квартире в нежилое помещение разрешено выполнение проектной документации. ДАТА главным архитектором <адрес> утверждено архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта в стадии архитектурный проект по объекту: Переоборудование 3-х комнатной квартиры с устройством отдельного входа под парикмахерскую по адресу: <адрес>. Распоряжением Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия от ДАТА № ФИО1 разрешен перевод квартиры в нежилое помещение. ДАТА Муниципальной инспекцией архитектурно-строительного надзора г. Саяногорска ФИО1 выдано разрешение № на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по объекту «Парикмахерская» после перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Саяногорска от ДАТА № ФИО1 разрешена реконструкция двух комнат жилой квартиры по адресу: <адрес> под парикмахерскую с устройством отдельного входа и благоустройством прилегающей территории. В то же время, поскольку распоряжение Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия от ДАТА №, постановление администрации г. Саяногорска от ДАТА № вынесены в отношении лишь двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а перепланировка и переустройство произведено в отношении всей квартиры, кроме того, переустройство и перепланировка квартиры выполнены при отсутствии проектной документации, истцы лишены возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и оформить свои права на нежилое помещение. Просили сохранить помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Саяногорск по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ДАТА ФИО1 обратилась в администрацию г. Саяногорска с просьбой выдать разрешение на строительство объекта «Парикмахерская» после перепланировки жилой квартиры без внедрения в несущие стены по адресу: <адрес>.

Необходимые согласования для проектирования крыльца на земельном участке, прилегающем к указанной квартире, были получены ФИО1 в ДАТА.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДАТА, ФИО1 был передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства отдельного входа в парикмахерскую.

Распоряжением Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия № от ДАТА ФИО1 для перевода двух комнат в нежилое помещение в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> разрешено выполнение проектной документации.

ДАТА главным архитектором г. Саяногорска утверждено архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта в стадии архитектурный проект по объекту: Переоборудование 3-х комнатной квартиры с устройством отдельного входа под парикмахерскую по адресу <адрес>.

Заключением Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия № от ДАТА рабочий проект реконструкции трехкомнатной квартиры, расположенной на 1-м этаже панельного жилого дома под парикмахерскую рекомендован к утверждению.

Распоряжением Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия от ДАТА № ФИО1 разрешен перевод квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (предполагаемое назначение помещения - парикмахерская, договор купли-продажи квартиры от ДАТА. зарегистрирован в реестре за №) в нежилое помещение.

ДАТА Муниципальной инспекцией архитектурно-строительного надзора г. Саяногорска ФИО1 выдано разрешение № на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по объекту «Парикмахерская» после перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Саяногорска от ДАТА № ФИО1 разрешена реконструкция двух комнат жилой квартиры по адресу: <адрес> под парикмахерскую с устройством отдельного входа и благоустройством прилегающей территории.

Согласно справки Саяногорского филиала ГУП РХ «УТИ» от ДАТА №, объект недвижимости нежилое помещение парикмахерской внесен в адресный реестр г. Саяногорска с адресом: <адрес>.

Как следует из технического паспорта нежилого помещения - парикмахерской, составленного по состоянию на ДАТА, нежилое помещение общей площадью 65,8 кв.м. состоит из холодной пристройки, четырех рабочих залов, туалета, ванной и коридора.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что перепланировка и переустройство произведено в отношении всей квартиры, а распоряжение Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия от ДАТА №, постановление администрации г. Саяногорска от ДАТА № вынесено в отношении лишь двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кроме того, переустройство и перепланировка квартиры выполнены при отсутствии проектной документации, вследствие чего истцы лишены возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и оформить свои права на нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При решении вопроса о возможности сохранения помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО «Гарантия» № перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, суд считает требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно договора купли продажи квартиры от ДАТА, ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, доли ФИО1 и ФИО2 являются равными.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о признании за истцами права собственности на доли помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на доли помещения удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии помещение, расположенное по адресу: <адрес>).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года