Решение № 2-1197/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1197/2017

Дело № 2-1197/2017 29 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Первушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Лисестровское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, пени,

установил:

администрация МО «Лисестровское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, пени. В обоснование иска указала, что администрация МО «Лисестровское» является правопреемником администрации МО «Васьковское». 10.06.2013 между администрацией МО «Васьковское» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик проводит капитальный ремонт жилого помещения в зачет платы по коммерческому найму (п.3.2 договора). В соответствии с п.3.3 договора наниматель обязан предоставить в адрес наймодателя копии платежных документов, подтверждающих затраты, необходимые для проведения работ капитального характера. 02.07.2015 ответчик предоставил главе администрации МО «Васьковское» дополнительное соглашение, датированное 10.06.2013, к договору коммерческого найма с приложением дефектной ведомости. Письмом от 21.07.2015 наймодатель отказал в подписании дополнительного соглашения. Таким образом, ответчиком не подтверждены расходы, понесенные на ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение составляет 59 руб. 80 коп. (п.3.1 договора). По состоянию на 30.06.2017 за ответчиком числится задолженность в размере 211285 руб. 36 коп., сумма пени, рассчитанная в соответствии с п.4.1 договора, составляет 755207 руб. 68 коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате коммерческого найма в размере 211285 руб. 36 коп., пени в размере 755207 руб. 68 коп.

Определением суда принято увеличение исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженность по уплате коммерческого найма за период с 10.06.2013 по 31.10.2017 в размере 228651 руб. 28 коп., пени за период с 11.07.2013 по 15.11.2017 в размере 905529 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, пояснила, что ответчик с момента передачи ему квартиры плату за коммерческий наём не производил. Капитальный ремонт в квартире не может проводится в силу норм действующего законодательства, проектно-сметная документация на ремонт согласована не была. Сумма понесенных расходов ответчиком не доказана.

Представитель истца ФИО3 требования поддержала, пояснила, что ей не понятно, почему ответчик произвел такие большие вложения в квартиру, которая передана ему по договору коммерческого найма. Не оспаривает, что на момент передачи в квартире требовалось проведение ремонта, в частности требовалась замена сантехники, газовой плиты, входных дверей, частичная замена пола и перегородок. Окна и межкомнатные двери можно было отремонтировать. Кроме того, не согласны с суммой затрат на ремонт, поскольку администрацией производился ремонт в подобной квартире, затраты на ремонт составили 300000 руб.

Ответчик и его представитель с иском не согласились, пояснили, что плата за коммерческий найм не вносилась, поскольку по условиям договора ответчиком был произведен капитальный ремонт квартиры в счет платежей за коммерческий найм. На момент передачи квартира была непригодна для проживания. В квартире фактически не было полов, окон, дверей, сантехники, отсутствовали канализация и водоснабжение. Расходы на капитальный ремонт составили 685631 руб., что подтверждается экспертным заключением. Просят в удовлетворении иска отказать. Кроме того, просят применить срок исковой давности по части заявленных истцом требований.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 данной статьи ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено, что, на основании статей 1,5 Закона Архангельской области «О преобразовании отдельных муниципальных образований Приморского муниципального района Архангельской области путем их объединения», администрация МО «Лисестровское» является правопреемником администрации МО «Васьковское».

10.06.2013 между администрацией МО «Васьковское» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма, по условиям которого ФИО1 в срочное (5 лет с момента подписания договора) возмездное пользование была передана квартира <адрес>. Размер платы за наём составляет 59 руб. 80 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2 договора, наниматель проводит капитальный ремонт жилого помещения в зачет платы по коммерческому найму.

Необходимость проведения ремонтных работ капитального характера на момент передачи спорного жилого помещения стороной истца не оспаривается.

Согласно представленного ответчиком экспертного заключения от 28.11.2017 №104/17-СЭ, стоимость произведенных ФИО1 ремонтных работ капитального характера составила 685631 руб.

Доказательств иной стоимости ремонтных работ либо необходимости проведения иного объема работ, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая то, что между сторонами было достигнуто соглашение о проведении ответчиком капитального ремонта в счет платы за коммерческий найм, сумма затрат на произведенный ответчиком капитальный ремонт жилого помещения значительно превышает размер взыскиваемой истцом платы за коммерческий найм, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО1 платы за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма.

Кроме того, суд признает обоснованным довод стороны ответчика о необходимости применения срока исковой давности, поскольку истцом заявлен период с 10.06.2013 по 31.10.2017, в то время как с настоящим иском администрация МО «Лисестровское» обратилась 10.07.2017.

Требование о взыскании пени производно от первоначального требования о взыскании платы по договору коммерческого найма, следовательно оснований для его удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Лисестровское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за период с 10.06.2013 по 31.10.2017 в размере 228651 руб. 28 коп., пени за период с 11.07.2013 по 15.11.2017 в размере 905529 руб. 80 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова