Решение № 2-167/2019 2-167/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-167/2019

УИД:58RS0034-01-2019-000312-33, Дело№2-167(2019)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игнашкина М.А.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием истицы ФИО1,

Третьих лиц: кадастрового инженера ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шемышейского района пензенской области о признании реестровой ошибки и установлении координат границы земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шемышейского района Пензенской области о признании реестровой ошибки и установлении координат поворотных точек границы, принадлежащего ей земельного участка. В обоснование иска ФИО1 указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ принадлежащего ФИО3 земельного участка выяснилось, что координаты границы ее земельного участка налагаются на координаты границ его участка. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для исправления данной ошибки и составления нового межевого плана. Просит признать наличие реестровой ошибки в отношении координат ее земельного участка с кадастровым номером номер и установить местоположение характерных точек смежной границы участков по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что споров о границе ее участка не имеется, ее участок с участком ФИО3 не граничит, с ФИО4 они границу согласовали. Просит удовлетворить иск в заявленном виде.

Представитель ответчика от Администрации Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Возражений не представил.

С учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании пояснили, что согласны с иском ФИО1, так как наличие ошибки в координатах ее участка создает препятствия для них в надлежащем оформлении границ их земельных участков.

Кадастровый инженер ФИО2 подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснил, что внесенные в ЕГРН координаты участка, принадлежащего истице, не соответствуют месту его фактического расположения(попали на соседнюю улицу).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит участок с кадастровым номером номер, расположенный по <адрес>. Границы участка ранее были установлены.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2(содержащегося в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка(собственник ФИО1 с кадастровым номером номер, расположенного по <адрес>), при выполнении работ по уточнению границ указанного земельного участка, выявлена реестровая ошибка в части указания координат границ данного участка.

В соответствии с ч.7 ст.38 закона №221-ФЗ от 24.07.2007г «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ст.39 того же закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Из положений ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст.8 ФЗ № 218 описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст.22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу, является установление фактической границы земельного участка с кадастровым номером номер (собственник ФИО1), расположенного по <адрес>, на местности и соответствие указанных сведений, координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, а также установление возможности исправления имеющейся ошибки.

В соответствии со схемой, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, установлено несоответствие данных ГКН в отношении земельного участка истицы, фактически сложившимся границам землепользования.

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка, и для ее исправления рекомендовано обратиться в суд.

Фактически границей земельного участка, используемого истицей, является ломанная линия, имеющая следующие координаты:

Н1(X347246,48;Y2248481,64), Н2(X347247,90;Y2248483,35), Н3(X347260,90;Y2248501,21), Н4(X347255,88;Y2248504,59), Н5(X347264,50;Y2248520,53), 1(X347244,00;Y2248534,51), 2(X347242,34;Y2248535,98), 3(X347216,98;Y2248558,61), Н6(X347171,46;Y2248594,67), Н7(X347153,80;Y2248577,23), Н8(X347173,37;Y2248555,78), Н9(X347220,24;Y2248505,65), Н10(X347227,75;Y2248497,84), Н11(X347234,22;Y2248491,99), Н12(X347237,61;Y2248489,11).

Оценив в совокупности доводы сторон, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку это будет содействовать исправлению реестровой ошибки и установлению правильных координат точек описывающих фактическую границу ее земельного участка.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в части определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>.

Установить следующие координаты поворотных точек(указаны в межевом плане составленном кадастровым инженером ФИО2) от 08.08.2019г) в отношении границы земельного участка с кадастровым номером номер(собственник ФИО1), расположенного по <адрес>:

Н1(X347246,48;Y2248481,64)

Н2(X347247,90;Y2248483,35)

Н3(X347260,90;Y2248501,21)

Н4(X347255,88;Y2248504,59)

Н5(X347264,50;Y2248520,53)

1(X347244,00;Y2248534,51)

2(X347242,34;Y2248535,98)

3(X347216,98;Y2248558,61)

Н6(X347171,46;Y2248594,67)

Н7(X347153,80;Y2248577,23)

Н8(X347173,37;Y2248555,78)

Н9(X347220,24;Y2248505,65)

Н10(X347227,75;Y2248497,84)

Н11(X347234,22;Y2248491,99)

Н12(X347237,61;Y2248489,11)

Заочное решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Шемышейский районный суд заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:

С мотивированным решением, стороны могут ознакомиться, начиная с 30 сентября 2019 года.