Решение № 2-443/2017 2-443/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-443/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.А.

при секретаре Саматовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,

05 октября 2017 г.

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка участия в оплате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка участия в оплате жилого помещения.

Указывает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, что подтверждается Договором № на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы все собственники, а также несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын ответчицы ФИО3

В спорной квартире реально проживают истцы и ответчица ФИО3 с ребенком.

Между истцами и ответчицей ФИО3 сложились неприязненные отношения, возникают скандалы, в том числе о порядке оплаты жилого помещения, поэтому возникла необходимость определить порядок пользования квартирой и порядок участия в оплате жилого помещения.

<адрес> квартиры - 48,5 кв.м (с балконом), жилая площадь - 31, 0 кв.м. Квартира состоит из трёх жилых комнат, а также коридора, ванной, туалета, кухни, четырёх встроенных шкафов, балкона.

Между истцами и ответчицей уже сложился определенный порядок пользования указанной квартирой: ФИО3 с ребенком реально пользуются отдельной комнатой площадью 8,1 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под №, а также двумя встроенными шкафами.

Истцы пользуются жилой комнатой № площадью 7,3 кв.м, жилой комнатой № площадью 15,6 кв.м, двумя встроенными шкафами.

ФИО4 является студентом, учится и живет в <адрес>.

Балконом, а также коридором, ванной, туалетом, кухней пользуются все проживающие.

Однако ответчица не участвует в расходах на содержание квартиры и оплате коммунальных услуг, а также электроснабжения, газоснабжения.

Какого-либо понимания и соглашения достигнуть с ответчицей не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами считают, что следует в судебном порядке определить не только порядок пользования квартирой, но и порядок участия собственников в оплате жилого помещения путем заключения с ответчицей отдельного договора на оплату её доли жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа.

Просят определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: закрепить за ФИО2, ФИО1, ФИО4 право пользования жилой комнатой № площадью 7,3 кв.м, жилой комнатой № площадью 15,6 кв.м, двумя шкафами; закрепить за ответчицей ФИО3 право пользования жилой комнатой № площадью 8,1 кв.м, двумя шкафами; коридор, туалет, ванная, кухня, балкон находятся в общем пользовании всех проживающих лиц. Установить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения путем заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа: на 1/4 долю - ФИО3, 3/4 доли - ФИО2. Обязать ответчицу ФИО3 оплачивать жилое помещение, коммунальные услуги, а также электроснабжение, газоснабжение пропорционально своей доле - в размере одной четвертой части от общего размера расходов.

Судом в качестве соответчика был привлечен ФИО4

Истцы в судебном заседании изменили заявленные требования. От исковых требований в части определения порядка пользования квартирой и обязании ФИО3 отплачивать жилое помещение в размере ? части отказались. Просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО2 – ?; ФИО1 ?; ФИО3 – ?; ФИО4 – ?.; обязать ТСЖ «Победы №» разделить лицевые счета и заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Ответчик ФИО4 с иском согласен.

Ответчик ФИО3 была судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

От представителя третьего лица председателя ТСЖ «Победы 42» ФИО6 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

В судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, что подтверждается Договором № на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы все собственники, а также несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын ответчицы ФИО3

Поскольку истцы и ответчик ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, а управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Победы 42», суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Следовательно, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО2 – ? доли; ФИО1 ? доли; ФИО3 – ? доли; ФИО4 – ? доли; обязать ТСЖ «Победы №» разделить лицевые счета и заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

СУД

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО2 – ? доли; ФИО1 ? доли; ФИО3 – ? доли; ФИО4 – ? доли.

Обязать ТСЖ «Победы №» разделить лицевые счета и заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А.Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2017 г.