Решение № 2-1645/2023 2-1645/2023~М-1612/2023 М-1612/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-1645/2023

Дело № 2-1645/2023

64RS0048-01-2023-002223-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Гвоздевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании суммы возмещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Миал Девелопмент» о взыскании суммы возмещения. В обоснование заявленных требований указал, что 27 февраля 2015 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО2 был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве в отношении однокомнатной квартиры <адрес> стоимостью 1220000 руб.

29 января 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8249/2017 требования ФИО2 были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Миал Девелопмент» требование, в том числе, о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры <адрес> с указанием размера исполненных обязательств – 1220000 руб.

10 декабря 2019 года между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает имущественное право требования передачи в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры <адрес>. Также наряду с правом требования Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя обязательства Пайщика по Договору паенакопления. ФИО1 обязанность по уплате цены договора выполнил в полном объеме путем взаимозачета.

Вместе с тем ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Соответственно, застройщик свои обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года ООО «Миал Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года по делу № А57-8249/2017 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» ФИО3 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ЖСК «Миргород» переданы, в частности, следующее имущество ООО «Миал Девелопмент»:

- объект незавершенного строительства – жилой дом № 1 общей площадью 10483,95 кв.м, степенью готовности 69,59% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: г<адрес>

- объект незавершенного строительства – жилой дом № 2 общей площадью 5827,02 кв.м, степенью готовности 5,09 % (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 мая 2020 года по делу № А57-8249/2017 удовлетворено требование ФИО1, постановлено признать за ФИО1 статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения со следующими характеристикам: однокомнатной квартиры № №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 43,53 кв.м, строящегося многоквартирного жилого дома на 1 этаже, блок-секции «Б» многоквартирного жилого <адрес> Конкурсному управляющему ФИО3 внести соответствующие записи в реестре требований кредиторов.

Однако ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещения в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в порядке Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Наблюдательным советом Фонда 29 июня 2020 года было принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: г<адрес>

<адрес> года истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, однако Фонд представил отказ, в котором ошибочно полагает, что истцу выплата возмещения не производится, так как он вступил в кооператив после 25 февраля 2020 года (дата обращения ЖСК «Миргород» в Фонд).

Между тем истец не является новым членом кооператива – он являлся членом кооператива с момента передачи ему объекта незавершенного строительства, что и было установлено Арбитражным судом Саратовской области в рамках урегулирования разногласий.

Истец является участником строительства, пострадавшим в связи с банкротством застройщика ООО «Миал Девелопмент», в связи с чем вправе рассчитывать на механизмы защиты, предусмотренные законом о Фонде.

На настоящий момент возмещение истцу не выплачено.

По мнению истца, отказ Фонда в выплате возмещения является незаконным, в связи с чем возмещение подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 1220000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14300 руб.

Истцом в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, он просил взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 3072303,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14300 руб.

В обоснование уточненных исковых требований указала, что согласно приказу Минстроя России от 13 февраля 2020 года № 422/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 2 квартал 2020 года» среднерыночная стоимость 1 кв.м общей площади помещения по Саратовской области составляет 32479 руб., вместе с тем согласно приказу Минстроя России от 19 июня 2023 года № 422/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года» среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Саратовской области составляет 70759 руб.

Полагала, что, поскольку Фонд длительное время не выплачивает истцу возмещение, для восстановления жилищных прав возмещение истцу должно рассчитываться на момент фактической выплаты. Таким образом, по мнению истца, стоимость однокомнатной квартиры № 27, общей площадью 43,53 кв.м, расположенной на <адрес> составляет 3072303,87 руб. (43,53 кв.м Х 70759 руб.).

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

От представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступили возражения, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении иска, а также передать дело по подсудности. Полагал, что оснований для выплаты не имеется, поскольку ФИО1 был принят в члены ЖСК «Миргород» 03 февраля 2020 года. Между тем в силу п. 9 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ механизмы Фонда не предусматривают выплату возмещения членам ЖСК «Миргород», которые вступили в кооператив, заключили договор уступки права требования после 24 декабря 2019 года (даты обращения ЖСК «Миргород» в Фонд для выплаты гражданам-членам кооператива). Указал, что императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Рыночная стоимость может быть определена исключительно в период с 29 марта 2020 года по 29 июня 2020 года, поскольку 29 июня 2020 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве / долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Миргород» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение сторон произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Разрешая ходатайство ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» – <...>, юридический адрес ответчика ООО «Миал Девелопмент» – <...>.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ООО «Миал Девелопмент» относится к территориальной подсудности Фрунзенского районного суда г. Саратова, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) являются в том числе: п. 3.1) выплата за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

На основании пп. 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – некоммерческая организация Фонда) перешли к ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с п. 17 указанных Правил выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется «R» - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В соответствии с постановлением рыночная стоимость 1 м2 определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 февраля 2015 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО2 был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве в отношении однокомнатной квартиры <адрес> стоимостью 1220000 руб. (л.д. 15).

29 января 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8249/2017 требования ФИО2 были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Миал Девелопмент» требование, в том числе, о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры № 27, общей площадью 43,53 кв.м, расположенной на 1 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: <адрес>, с указанием размера исполненных обязательств – 1220000 руб.

10 декабря 2019 года между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает имущественное право требования передачи в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры № № общей площадью 43,53 кв.м, расположенной на 1 этаже, <адрес> Также наряду с правом требования Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя обязательства Пайщика по Договору паенакопления. ФИО1 обязанность по уплате цены договора выполнил в полном объеме путем взаимозачета.

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 мая 2020 года по делу № А57-8249/2017.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 января 2018 года по делу № А57-8249/2017 требования ФИО2 были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Миал Девелопмент» требование, в том числе, о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры <адрес>

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года (резолютивная часть от 09 августа 2018 года) по делу № А57-11642/2018 ООО «Миал Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года (резолютивная часть от 09 августа 2018 года) конкурсным управляющим ООО «Миал Девелопмент» утвержден ФИО4

Вместе с тем ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Соответственно, застройщик свои обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

05 октября 2018 года собранием участников строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение: ходатайствовать перед Арбитражным судом Саратовской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Участниками строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение о создании ЖСК «Миргород» и ЖСК «Бриз».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года по делу № А57-8249/2017 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» ФИО3 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ЖСК «Миргород» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»:

- объект незавершенного строительства – жилой дом № 1 общей площадью 10483,95 кв.м, степенью готовности 69,59% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>

- объект незавершенного строительства – жилой дом № 2 общей площадью 5827,02 кв.м, степенью готовности 5,09 % (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

- право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- проектная документация в отношении жилых домов № 1, № 2, № 3 и № 4, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: г<адрес>

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 мая 2020 года по делу № А57-8249/2017 удовлетворено требование ФИО1, постановлено признать за ФИО1 статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатную квартиру № 27, общей площадью 43,53 кв.м, расположенную на 1-ом этаже блок-секции №» строящегося жилого дома, по адресу: г. <адрес>

Однако ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещения в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в порядке Закона № 218-ФЗ.

Наблюдательным советом Фонда 29 июня 2020 года было принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: г<адрес> застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем – ЖСК «Миргород».

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, однако Фонд представил отказ, в котором указал, что истцу выплата возмещения не производится, так как он вступил в кооператив после 25 февраля 2020 года (дата обращения ЖСК «Миргород» в Фонд).

Договор уступки права требования между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен 10 декабря 2019 года.

Обстоятельства, имеющие значение для признания обоснованными требований ФИО1 о признании статуса члена ЖСК «Миргород», были установлены Арбитражным судом Саратовской области в деле № А57-8249/2017 о банкротстве ООО «Миал Девелопмент» и в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не требуют повторного доказывания.

Между тем на настоящий момент возмещение истцу не выплачено.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется "R" - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Принимая во внимание, что 29 июня 2020 года наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, <...>, застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем – ЖСК «Миргород», суд приходит к выводу, что истец имеет право на данное возмещение.

Исходя из ч. 5 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле В = (S х R), где:

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры, но не более 120 кв. м;

R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с постановлением рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Из материалов дела следует, что отчетом об оценке от 22 апреля 2020 года № 53-ФЗП/20 рыночная стоимость однокомнатной квартиры № 27, площадью 43,53 кв.м, этаж 1, б/с «Б», строящегося многоквартирного дома № 3 по строительному адресу: г. Саратов, <...> б/н, не определена. Согласно данному отчету в блок-секции «Б» многоквартирного дома № 3 квартиры на 1 этаже не указаны.

Между тем в соответствии с отчетом об оценке от 22 апреля 2020 года № 53-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенных по адресу: г<адрес> (общая площадь объектов 32626,13 кв.м, дата оценки – 01 апреля 2020 года, дата составления – 22 апреля 2020 года, заказчик – ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», исполнитель – ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Саратов, <...> б/н, имеются однокомнатные квартиры на 1 этаже в домах № 2 (в блок-секциях «А» и «Б») и № 4 (в блок-секциях «А» и «Б»), при этом стоимость в них одного квадратного метра составляет 29591 руб.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв. м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м.) для перерасчета размера выплаты возмещения.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для назначения по делу судебной оценочной экспертизы.

Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется.

Поскольку отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» отвечает требованиям ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», законодательством не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, доказательств незаконности отчета не представлено, суд полагает возможным положить в основу решения названный отчет оценщика.

Учитывая вышеизложенное, с Фонда в пользу истца подлежит выплате возмещение в размере 1288096,20 руб. (29591 руб. Х 43,53 кв.м).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14300 руб., уплаченная истцом при подаче настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) выплату возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 1288096,20 руб., в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 14300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований и исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

Судья Ю.В. Павлова