Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело № 2-175/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Ижма» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Ижма» утверждая, что постановлением Главы администрации Ижемского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО1» ему был выделен земельный участок площадью 0,175 га (1750 кв.м.) в <адрес> в районе <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Было выдано разрешение на производство строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и составлен план размещения строений на земельном участке. Разрешение и план ему были выданы с условием сноса существующего жилого дома размером 6Х8 м, который располагался на указанном участке и был ветхим. Демонтировав дом, он построил на предоставленном ему земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки, но когда начал оформлять землю, то выяснилось, что земельный участок с указанным кадастровым номером только меньшим размером ( 700 кв.м) предоставлен был в пожизненное наследуемое владение ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что право пожизненного наследуемого владения за ФИО3 утрачено, а за ним может быть признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательской давности. Земельным участком он пользуется и владеет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным с момента предоставления в 1996 году. Использует земельный участок по назначению: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Просит суд:

1.Прекратить за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения земельным участком (кадастровый №) размером 700 кв.метров, расположенного в границах участка <адрес>, аннулировать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного наследуемого владения землей, выданное на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес><адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож <адрес><адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, размером 1750 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Ответчик- Администрация сельского поселения «Ижма» своего представителя в судебное заседание не направила, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик- Администрация сельского поселения « Ижма» о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд: 1.Прекратить за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения земельным участком (кадастровый №) размером 700 кв.метров, расположенного в границах участка <адрес>, аннулировать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного наследуемого владения землей, выданное на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> Коми АССР, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож <адрес> Коми АССР право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, размером 1750 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. При этом суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи он приобрел к ФИО4 жилой дом, расположенный в <адрес> по цене 5 миллионов рублей. Указанный дом ФИО4 был унаследован после смерти брата- ФИО3. Дом был ветхий и изначально он планировал дом снести, а стройматериалы израсходовать на дрова. Договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса. В договоре отсутствуют сведения о том, что продается также и земельный участок. По его мнению в то время земля не продавалась. В том же году он обратился в администрацию Ижемского сельского Совета с заявлением о предоставлении земельного участка, представив указанный договор купли-продажи. Ему был предоставлен земельный участок в границах приобретенного жилого дома размером 1750 кв.м. для строительства дома. В постановлении имелось условие о сносе ветхого дома. Когда выделяли земельный участок, то приходил землеустроитель, производил обмеры, причем земельный участок ему был отмерен в больших размерах (1750 кв.м.), чем был у прежнего владельца. После предоставления земельного участка, он получил разрешение на строительство жилого дома, после чего снес старый дом, построил сначала летнюю кухню, а в 2004 году- жилой дом. Однако, до настоящего времени дом не введен, поскольку земельный участок числится в пожизненном наследуемом владении ФИО2. Считает, что при предоставлении ему земельного участка, администрация сельского поселения должна была сначала изъять земельный участок из владения ФИО3, однако этого не было сделано.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что изначально спорный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владения ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ Дом по наследству перешел брату- ФИО4 и тот сразу дом продал его доверителю. ФИО1 обратился в администрацию сельского совета с заявлением и ему был предоставлен земельный участок для строительства нового жилого дома, однако администрация забыла отменить постановление о предоставлении земельного участка ФИО3, поэтому и в Росреестре до настоящего времени землевладельцем значится ФИО3. Хотя его доверитель исполнил все условия, которые были обозначены в постановлении- снес ветхий жилой дом, построил новый дом, открыто, непрерывно, более 15 лет владеет участком как своим собственным, в силу чего может приобрести его в собственность. Земельным законодательством предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учете и числится за другим лицом, просит суд прекратить право ФИО3 пожизненного наследуемого владения земельным участком и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Суд, заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО5 и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как видно из имеющегося в деле Свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Ижемского сельского Совета №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок в пожизненное наследуемое владение в <адрес> площадью 0, 07 га для размещения и обслуживания жилого дома, кадастровый №.

Из свидетельства о смерти 1-ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, представленного нотариусом Ижемского нотариального округа по запросу суда, следует, что наследство, открывшееся после смерти ФИО3 в виде жилого дома по адресу: <адрес> было принято братом наследодателя- ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил целый жилой дом, находящийся в <адрес> Республики Коми, инвентаризационная оценка <адрес> рублей, оценивается сторонами в пять миллионов рублей. Отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство на жилой дом. Указанный договор составлен в двух экземплярах, один из которых остается в Государственной нотариальной конторе, а второй выдается покупателю ФИО1.

В договоре имеются подписи сторон. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.Из постановления Главы администрации Ижемского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № « О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1» следует, что ФИО1 на основании личного заявления выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 0,175 га в районе больничного городка западнее существующего дома ЖКХЗ.

Согласно Разрешения на производство строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> разрешает застройку в <адрес> городок ФИО1 согласно постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, существующий жилой дом размером 6,0х8,0 снести.

Согласно справки администрации сельского поселения «Ижма» от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 имеется индивидуальный жилой дом, состоящий из бревенчатого строения общей площадью 80 кв.м. с надворными постройками: летняя кухня, баня по адресу: <адрес><адрес><адрес>, дом возведен в 2004 году. Справка дана на основании записей в похозяйственной книге №, лицевой счет № стр. ДД.ММ.ГГГГ

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, кадастровая стоимость земельного участка 41797 рублей.

Из Акта установления адрес ( исх.24 от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что на основании постановления главы администрации с. Ижма администрации МО «Ижемский район» № 29 от 16 июня 2000 г. «О переименовании улиц в с. Ижма и в связи с упорядочением адресного хозяйства администрацией Ижемского сельсовета произведено переименование улиц и изменение нумерации домов. Дом, находящийся в настоящее время по адресу: <адрес><адрес><адрес>, имел адрес: <адрес>.

Из паспорта серии № №, выданного <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеизложенного следует, что изначально собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО3. Ему же принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 700 кв.метров кадастровый № в границах указанного жилого дома.

Наследство, открывшееся после смерти ФИО3 в виде жилого дома, принял его брат- ФИО4.

Согласно пояснений истца ФИО1, он приобрела жилой дом у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-1, действовавшего в период спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу пунктов 11 и 13 ст. 39 Земельного кодекса РСФСР право пожизненного наследуемого владения прекращается полностью или частично в случаях перехода права собственности на строение, сооружение в соответствии со ст. 37 кодекса, а также в случае смерти землевладельца.

Судом установлено, что со дня приобретения истцом ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес><адрес><адрес>), он открыто и непрерывно владеет всем домовладением по вышеуказанному адресу, в том числе и земельным участком.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Как установлено судом, государственная регистрация права собственности за ФИО1 на земельный участок, не производилась.

Однако, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес><адрес>, ранее находившемся в пожизненном наследуемом владении ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не является. Судом с достоверностью установлено, что после смерти ФИО3 данный земельный участок никто из наследников в наследство не принимал.

Истец ФИО1 течение времени более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным, используя его в соответствии с его назначением, для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

В силу положений ст. 3 п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО3 до введения в действие земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 при жизни вправе был оформить данный земельный участок в собственность, что также могло быть реализовано наследниками умершего.

После смерти ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 использует земельный участок по назначению, ведет на нем личное подсобное хозяйство, то есть более 15 лет пользуется земельным участком, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, поскольку истец ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес><адрес>, ранее находившемся в пожизненном наследуемом владении ФИО3, не является, учитывая тот факт, что ФИО3 земельный участок в пожизненное наследуемое владение предоставлен до введения в действие земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и он мог оформить его в собственность, принимая во внимание тот факт, что истец ФИО1 приобрел жилой дом на указанном участке по возмездной сделке и в течение более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом, суд находит заявленные ФИО1 требования о прекращении права ФИО3 пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, размером 700 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, аннулировании свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного владения землей и признании за ним право собственности на вышеуказанный земельный обоснованными, а его исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения земельным участком (кадастровый №) размером 700 кв.метров, расположенного в границах участка <адрес><адрес><адрес> Республики Коми, аннулировать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного наследуемого владения землей, выданное на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> Коми АССР, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож <адрес> Коми АССР право собственности на земельный участок с кадастровым номером № размером 1750 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья Т.И. Засыпкина