Решение № 2-1266/2017 2-1266/2017~М-1311/2017 М-1311/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1266/2017

Дело № 2- 1266/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 15 декабря 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «Управляющая компания Благоустройства», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о разделе лицевых счетов и открытии отдельных финансово-лицевых счетов, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «Управляющая компания Благоустройства», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о разделе лицевых счетов и открытии отдельных финансово-лицевых счетов, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, указав, что он является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти СТМ. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за холодное водоснабжение и канализацию (поставщик услуг ООО "Черемховский Водоканал»), за содержание и найм жилья (поставщик услуг ООО Управляющая компания «Наш дом»), за горячее водоснабжение и отопление (поставщик услуг ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт»), за вывоз мусора и ТБО (поставщик услуг Общество с ограниченной ответственностью «УК «Благоустройства») открыт на его имя. Между тем, собственником 7/8 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, является ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. В настоящее время он единолично несет обязанность по содержанию указанной квартиры, оплате коммунальных платежей в размере 100%, вне зависимости от принадлежащей ему 1/8 доле в праве собственности на жилое помещение. Второй собственник жилого помещения - ФИО2 расходов по содержанию квартиры не несет. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между ними, собственниками, не достигнуто, ответчик не производит их оплату. В настоящее время он один несет расходы по содержанию жилья, ответчик никаких платежей за квартиру не вносит, хотя является сособственником жилого помещения по указанному адресу в размере 7/8 долей в праве собственности. Задолженности за коммунальные платежи по спорной квартире нет, так как он оплачивает за все услуги регулярно и в полном объеме. В настоящее время в квартире ФИО2 не проживает, но это не освобождает ее, как собственника имущества, нести все расходы по содержанию жилого помещения. За период с 10.03.2015 года по 30.08.2017 года он оплатил в ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» за пользование квартирой по адресу: <адрес> за отпуск и потребление тепловой энергии: горячее водоснабжение и отопление <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., в ООО «УК «Наш дом» за 2017 года за содержание жилого помещения он оплатил <данные изъяты> руб., за 2016 г. - <данные изъяты> руб., за 2015 г. - <данные изъяты> руб., в ООО «Черемховский водоканал» - сумму <данные изъяты> руб., в ООО «УК «Благоустройства» - <данные изъяты> руб. Всего им оплачено за содержание жилого помещения в ресурсоснабжающие и управляющую организации <данные изъяты> руб. Он, как собственник 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение должен был оплатить за указанный период только <данные изъяты> руб., т.е. расходы, соответствующие его 1/8 доле в праве собственности на жилое поемщение, и не обязан был уплачивать расходы за 7/8 долей ФИО2 коммунальных расходов на квартиру, а именно <данные изъяты> руб. Ответчик ФИО2 не несла расходов по оплате за указанное жилое помещение. Поскольку он единолично нес расходы по оплате за квартиру, то другой собственник ФИО2 обязана вернуть ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб. - уплаченную стоимость 7/8 долей коммунальных расходов, которые являются его убытками.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 35990,38 руб. как стоимость 7/8 долей коммунальных услуг по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «Управляющая компания Благоустройства», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов разделить финансово-лицевой счет по оплате за содержание и найм жилого помещения по адресу: <адрес> открыть отдельные финансовые счета по оплате.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, о чем имеется ее письменное заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении требований истца.

Представитель ответчиков – ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Управляющая компания Благоустройства», в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд об уважительности причин своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО2 является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2017г.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Наш дом» лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1 Квартиросъемщик не имеет задолженности за техническое обслуживание на 01.08.2017г.

Согласно лицевого счета в ООО «Управляющая компания «Наш дом» на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 за 2015г. оплачено <данные изъяты>., за период с января 2016г. по декабрь 2016г. оплачено <данные изъяты> руб., за период с января 2017г. по август 2017г. оплачено <данные изъяты> руб.

Согласно справке ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» от 19.09.2017г. за отпуск и потребление тепловой энергии за период с март 2015г. по октябрь 2017г. по адресу: <адрес> ФИО1 оплачено <данные изъяты> руб., пени оплачено <данные изъяты> руб.

Справкой с ООО «Черемховский водоканал» от 19.09.2017г. подтверждено, что ФИО1 с 10 марта 2015г. по сентябрь 2017г. оплачивает услуги водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб.

Из карточки лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 в ООО «Управляющая компания Благоустройства» усматривается, что ФИО1 с 10 марта 2015г. по сентябрь 2017г. оплачивает за вывоз и утилизацию твердых бытовых по адресу: <адрес>, сумма за период (с 10.03.2015г. по 30.08.2017г.) составляет <данные изъяты> руб.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника содержать свое жилое помещение и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и подтверждено представленными суду материалами дела, соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

За период с 10.03.2015 года по 30.08.2017 года истцом ФИО1 оплачено в ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» за пользование квартирой по адресу: <адрес> за отпуск и потребление тепловой энергии: горячее водоснабжение и отопление <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., в ООО «УК «Наш дом» за 2017 года за содержание жилого помещения он оплатил <данные изъяты> руб., за 2016 г. - <данные изъяты> руб., за 2015 г. - <данные изъяты> руб., в ООО «Черемховский водоканал» - сумму <данные изъяты> руб., в ООО «УК «Благоустройства» - <данные изъяты> руб.

Всего истцом ФИО1 оплачено за содержание жилого помещения в ресурсоснабжающие и управляющую организации <данные изъяты> руб.

При этом, истец ФИО1 как собственник 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение должен был оплатить за указанный период только <данные изъяты> руб., т.е. расходы, соответствующие его 1/8 доле в праве собственности на жилое помещение, и не обязан был уплачивать расходы за 7/8 долей ФИО2 коммунальных расходов на квартиру, а именно 35 990, 38 руб.

Ответчик ФИО2 не несла расходов по оплате за указанное жилое помещение. Поскольку истец ФИО1 единолично нес расходы по оплате за квартиру, то другой собственник ФИО2 обязана вернуть ему денежные средства в размере 35 990, 38 руб. - уплаченную стоимость 7/8 долей коммунальных расходов, которые являются его убытками.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 35990,38 руб. как стоимость 7/8 долей коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязании ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «УК Благоустройства», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «Управляющая компания Благоустройства», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о разделе лицевых счетов и открытии отдельных финансово-лицевых счетов, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 35990,38 руб. как стоимость 7/8 долей коммунальных услуг и иных услуг по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Управляющая компания «Наш дом» с 13.10.2017г. разделить финансово-лицевой счет по оплате за содержание и найм жилья, расположенного по адресу: <адрес> открыть отдельные финансовые счета по оплате за содержание и найм жилья на жилое помещение общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО2, в соответствии с приходящейся на нее 7/8 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на него 1/8 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.

Обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» с 13.10.2017г. разделить финансово-лицевой счет по оплате за горячее водоснабжение и отопление и открыть отдельные финансовые счета по оплате за горячее водоснабжение и отопление на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО2, в соответствии с приходящейся на нее 7/8 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на него 1/8 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.

Обязать ООО «Управляющая компания Благоустройства» с 13.10.2015г. разделить финансово-лицевой счет по оплате за вывоз и утилизацию мусора и открыть отдельные финансовые счета по оплате за вывоз и утилизацию мусора на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО2, в соответствии с приходящейся на нее 7/8 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на него 1/8 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> с 13.10.2015г. разделить финансово-лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт дома, открыть отдельные финансовые счета по оплате взносов на капитальный ремонт дома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО2, в соответствии с приходящейся на нее 7/8 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на него 1/8 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года.

Федеральный судья А.С. Тирская