Решение № 2-209/2024 2-209/2024~М-32/2024 М-32/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-209/2024

УИД 12RS0002-01-2024-000043-80

Дело № 2-209/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 08 мая 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Исменецкой сельской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером № и об обязании устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом его уточнений, указав на то, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Основание возникновения права – Свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество матери ФИО2, умершей <дата>. По сведениям, содержащимся в ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет <.....> кв.м. Данные сведения о площади земельного участка были внесены на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выданной администрацией МО «Исменецкое сельское поселение» и предоставленной ФИО2 в уполномоченный орган для регистрации за собой права собственности на него. При этом в Выписке из похозяйственной книги площадь земельного участка указана неверно, «<.....> кв.м.» вместо «<.....> кв.м.». Из имеющих документов следует, что указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства № на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>. В свидетельстве площадь земельного участка указана <.....> га. Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> следует, что запись в похозяйственной книге № <адрес>, л/с <адрес> сделана на основании свидетельства ПНВ № от <дата> и постановления главы администрации Исменецкого сельсовета <адрес> Республики Марий Эл № от <дата>. Наличие расхождений в документах о площади земельного участка выяснилось при проведении межевых работ, по результатам межевания площадь земельного участка с КН № составила <.....> кв.м. Уведомлением У. Росреестра по <адрес> Эл от <дата> № № ФИО1 в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> отказано, поскольку основания для исправления технической ошибки отсутствуют. Иным способом, кроме как в судебном порядке выявленное разночтение в площади спорного земельного участка не устранить, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 иск полностью поддержала, с учетом его уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик Исменецкая сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представив в письменном виде отзыв на иск, полагал иск подлежащим удовлетворению, поскольку восстановление нарушенных прав истца иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Спорный земельный участок расположен в существующей, исторически сложившейся застройке на территории <адрес>.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представлен письменный отзыв на иск. Дело рассмотрено без участия этого ответчика. Из письменного отзыва указанного ответчика следует, что в ЕГРН имеются следующие сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <.....> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, границы земельного участка не установлены, принадлежит на праве собственности ФИО1, документы – основания – Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, запись регистрации № от <дата>. По данным ЕГРН, сведения о площади земельного участка были внесены на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выдавший орган – администрация МО «Исменецкое сельское поселение» Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, представленного заявителем при осуществлении государственной регистрации объекта. Удовлетворение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Истец, ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статей 113, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Ф. закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Ф. законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Ф. закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 указанного Ф. закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Ф. закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 7 статьи 1 указанного Ф. закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1 статьи 8).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9 пункт 4 статьи 8).

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Ф. закона от <дата> № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Ф. закона от <дата> № 218-ФЗ предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 10 статьи 22 Ф. закона от <дата> № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Ф. закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Ф. законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело материалов, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью <.....> кв.м., кадастровой стоимостью 218 295 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера – <дата>. Дата и номер государственной регистрации – <дата> №. Границы его земельного участка не установлены.

Поскольку истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, она имеет право на изменение характеристик принадлежащего ей объекта недвижимости, в том числе, границ и площади.

Истцом в дело представлено свидетельство № на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, из которого следует, что оно выдано ФИО2 (мать истца), которой на основании распоряжения от <дата> № администрацией Исменецкого сельсовета для ведения личного приусадебного хозяйства предоставлено <.....> га земли, из них <.....> га – с/х угодий, <.....> га – пашни, <.....> га - многолетние насаждения; <.....> га - прочие угодья.

Согласно представленному в делу плану земельного участка, закрепленного за ФИО2, проживающей в <адрес>, - общая площадь земельного участка – <.....> га.

По сведениям Архивного отдела администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (архивная справка № от <дата>), в документах фонда администрации Исменецкого сельского поселения за <дата> год, список материалов инвентаризации по обмеру приусадебных участков, утвержденный постановлением администрации Исменецкого сельсовета <адрес> Республики Марий Эл от <дата> № на хранение в архив не поступал.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> подтверждается, что ФИО2, <дата> года рождения, место рождения – <адрес><адрес> АССР, проживающей по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ком. № принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № <адрес>, л/с №, <дата>.г. администрации МО «Исменецкое сельское поселение» <дата> сделана запись на основании свидетельства на ПНВ за № от <дата> и Постановления Главы администрации Исменецкого сельсовета <адрес> Республики Марий Эл за № от <дата>. Выписка подписана специалистом администрации МО «Исменецкое сельское поселение» ФИО3, имеется печать.

Также в дело представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, которая подтверждает, что ФИО2, <дата> года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге лицевой счет № книга № <адрес> с <дата> по <дата> администрации МО «Исменецкое сельское поселение» <дата> сделана запись на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

По данным ЕГРН по состоянию на <дата> ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь. <.....> кв.м. Дата присвоения кадастрового номера <дата>. дата и номер государственной регистрации – <дата> №.

После смерти ФИО2, умершей <дата>, истец ФИО1, дочь, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата><адрес>1 на наследство, состоящее из: земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации права <дата>, регистрационный №; жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, КН №, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации права <дата>, регистрационный №.

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, в свидетельстве ПНВ № от <дата> на имя ФИО2 площадь спорного земельного участка указана как «<.....> кв.м.», эта площадь является верной, граница земельного участка не менялась. В выписке из похозяйственной книги от <дата> площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 указана неверно как «<.....> кв.м.», указанная площадь отражена в документах, подтверждающих право собственности ранее ФИО2, затем истца ФИО1 на указанный земельный участок, фактически находящегося в неизменной площади, как это установлено в ходе проведения работ по межеванию земельного участка, доказательств обратного не представлено.

Факт нахождения границ участка на местности более <.....> лет подтвержден совокупностью доказательств по делу, указанное не оспаривалось ответчиком, иного дому не установлено.

Сведений об увеличении размера земельного участка с КН №, основаниях такого увеличения, не представлено, стороны на таковые не ссылались.

По обращению истца ФИО1 <дата> в У. Росреестра по <адрес> Эл с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> «<.....> кв.м.» на «<.....> кв.м.».

Согласно уведомлению У. Росреестра по <адрес> Эл от <дата> № № ФИО1 в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес> отказано, поскольку оснований для исправления технической ошибки в сведениях о площади земельного участка у органа регистрации прав отсутствуют, так как данным ЕГРН, сведения о площади земельного участка, были внесены на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выдавший орган – администрация МО «Исменецкое сельское поселение» Звениговского муниципального района <адрес> Эл, представленной заявителем при осуществлении государственной регистрации права собственности.

Исследовав в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с КН № не соответствуют сведениям ЕГРН. При этом размер площади, указанной в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> не повреждается никакими техническими и правовыми документами.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным тот факт, что верные сведения о площади земельного участка КН №, принадлежащего истцу, отражены в свидетельстве № на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>.

Суд, на основании оценки представленных доказательств, руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием спорных правоотношений, установив факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН, которая была воспроизведена из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, на основании которой внесены сведения в ЕГРН о площади земельного участка КН №, приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади объекта недвижимости в размере <.....> кв.метров., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с указанием в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площади этого земельного участка – <.....> кв.метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: <дата>.