Решение № 2-5323/2017 2-540/2018 2-540/2018(2-5323/2017;)~М-4939/2017 М-4939/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-5323/2017

Дело № 2-540/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе председательствующего судьи Чесноковой Е.В. при секретаре Шиленковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на постройку. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>.

Ему стало известно о том, что соседи Р-ны, проживающие в первой квартире, самовольно произвели реконструкцию жилого дома путем пристройки к дому гаража, площадью 34,5 кв.м., и устройством на его крыше террасы (балкона) площадью 44,5 кв.м.

В 2016 году ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о сносе самовольной постройки. Р-ны в свою очередь обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград», ФИО1 о признании за ними права собственности на гараж и сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учетом пристроенного балкона. Однако впоследствии от иска о признании за ними права собственности на самовольную постройку отказались. Отказ от иска принят судом.

Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 16 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сносе самовольно пристроенного к дому гаража и оборудованного на крыже балкон отказано.

Ссылаясь на то, что Р-ны отказались от права собственности на гараж, полагает, что ФИО1 как собственник земельного участка, вправе приобрести в собственность пристроенный к жилому дому гараж и оборудованный на его крыше балкон, в связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 34,5 кв.м., и оборудованный на его крыше террасы (балкон) площадью 44.5 кв.м., пристроенного к жилому дому <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены собственники квартиры <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, времени судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель 3-х лиц ФИО2, ФИО4, ФИО3 по доверенности ФИО7 полагала иск не подлежащим удовлетворению, пояснила, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж и террасу, которые находятся в пользовании 3-х лиц, не имеется. От своих прав на спорное имущество они не отказывались, в настоящее время намерены предъявить иск о признании за ними права на спорное имущество.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором полагал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, собственников квартиры.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 16 мая 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о сносе самовольно построенного гаража и оборудованной террасы и по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Калининград», ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлены следующие обстоятельства.

Жилой дом <адрес> представляет собой двухэтажное, в том числе мансардный этаж, кирпичное строение с цокольным этажом и одноэтажной нежилой пристройкой – с дворового фасада.

На мансардном этаже расположена квартира №2, собственником которой на основании договора купли-продажи от 27 июля 2012 года является ФИО1, квартира № расположена на 1 этаже и находится в долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 (по 1/3 доли в праве у каждого).

Для обслуживания многоквартирного жилого дома №<адрес> был образован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №.

21 августа 1992 года Всероссийское общество автомобилистов Ленинградского района г.Калининграда выдало ФИО2 разрешение на строительство типового гаража размером 6х3,2 кв.м. на придомовой территории дома <адрес>.

08 сентября 1992 года исполком Ленинградского районного Совета народных депутатов г.Калининграда выдал ФИО2 разрешение на строительство типового гаража.

В 1994 году Р-ными к дому был пристроен гараж общей площадью 34,5 кв.м., а впоследствии в целях улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка с устройством балкона на крыше данного гаража, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 61,40 до 71,0 кв.м., а с учетом холодных помещений с 71,0 кв.м. до 115, 50 кв.м.

Установив, что между правопредшественником ФИО1 и Р-ными было достигнуто соглашение о строительстве гаража с обустройством террасы на придомовой территории и определен порядок пользования придомовой территорией, при этом возведенная пристройка расположена на земельном участке, отведенном для целей ее использования, ее техническое состояние соответствует требованиям строительных норм и правил, данной пристройкой не нарушены права и законные интересы ФИО1 на владение и пользование общим имуществом многоквартирного дома, угроза его жизни и здоровью не создана, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для сноса строения и оборудованной на его крыше террасы и приведении дома в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, площадью 34,5кв.м, и оборудованный на его крыше террасы (балкон) площадью 44,5кв.м, пристроенного к жилому дому <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018года.

Судья: Е.В. Чеснокова