Решение № 2-4223/2024 2-4223/2024~М-3722/2024 М-3722/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-4223/2024

УИД 89RS0004-01-2024-006381-84

Дело № 2-4223/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре судебного заседания Романцове С.А.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4223/2024 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой (далее по тексту также – истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 с требованием о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта и выселении без предоставления другого жилого помещения; признать прекращенным договор найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения от 24.05.2012 № 27, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>. Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения Главы города Новый Уренгой от 23.01.2009 № 27-р «О приеме в муниципальную собственность», <адрес><адрес> принят в муниципальную собственность. Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 14.04.2009 № 469-р жилое помещение специализированного жилищного фонда (общежитие), расположенное по адресу: г. <адрес><адрес>А, <адрес>, включено в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесено к жилым помещениям в домах системы социального обслуживания населения. На основании распоряжения заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 16.05.2012 <суммы изъяты>-ВСР одна комната в двухкомнатной <адрес>А по <адрес> предоставлена для проживания одинокому пенсионеру ФИО2, с которой был заключен договор найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения от 24.05.2012 № 27 на период проживания в городе Новый Уренгой. На основании вступившего в законную силу решения Новоуренгойского городского суда от 18.07.2017 по делу <суммы изъяты> дополнительным соглашением от 28.08.2017 № 1 к Договору в спорное жилое помещение вселен внук нанимателя ФИО3. На основании вступившего в законную силу решения Новоуренгойского городского суда от 15.08.2017 по делу <суммы изъяты> дополнительным соглашением от 06.11.2018 № 2 к Договору в спорное жилое помещение вселен внук нанимателя ФИО5 ФИО13 Александр Витальевич (ответчик изменил фамилию ФИО6 на фамилию ФИО10 дд.мм.гггг). Наниматель ФИО2 умерла 03.11.2023, что свидетельствует о прекращении договора найма. Права ответчиков, как членов семьи нанимателя на проживание в спорном жилом помещении, производны от прав ФИО2 и прекращаются с ее смертью. Ответчикам было направлено предупреждение о необходимости освободить спорное жилое помещение и передать его нанимателю, однако требования оставлены без исполнения. Проживание и сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении создаёт препятствия для осуществления законных прав собственника спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой ФИО7, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 возражали относительно заявленных исковых требований, просили в иске отказать, дополнительно пояснив, что продолжают пользоваться спорным жилым помещением.

Помощник прокурора г. Новый Уренгой ФИО1 полагала иск подлежащим удовлетворению, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; фонд коммерческого использования.

В силу части 2 статьи 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу части 3 статьи 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 107 ЖК РФ порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что распоряжением Главы города Новый Уренгой от 23.01.2009 № 27-р «О приеме в муниципальную собственность», <адрес>А <адрес>, <адрес> принят в муниципальную собственность

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 14.04.2009 № 469-р жилое помещение специализированного жилищного фонда (общежитие), расположенное по адресу: г. <адрес>А, <адрес>, включено в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесено к жилым помещениям в домах системы социального обслуживания населения.

Согласно ч.1 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно Постановления Администрации ЯНАО от 25.12.2008 N 711-А (ред. от 23.07.2021) «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан в Ямало-Ненецком автономном округе» жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предоставляются гражданам, указанным в пункте 1.2 настоящего Положения, состоящим в списках граждан, имеющих право на получение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан, в порядке очередности, на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц (далее - уполномоченный орган) по договорам найма жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

На основании распоряжения заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 16.05.2012 № 376-ВСР «Об утверждении списка граждан на получение жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения», приказа № 40 от 09.04.2011 г. между МКУ «Управление муниципального хозяйства» и ФИО2 24.05.2012 г. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения <суммы изъяты> на комнату в двухкомнатной <адрес>А по <адрес>.

Согласно п. 5 Договора, срок, на который заключен договор - период проживания нанимателя ФИО2 в городе Новый Уренгой.

Как установлено, дополнительным соглашением № 1 от 28.08.2017 к Договору найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения № 27 от 24.05.2012 г. в спорное жилое помещение вселен внук нанимателя ФИО3.

Дополнительным соглашением № 2 от 06.11.2018 к Договору найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения № 27 от 24.05.2012 г. в спорное жилое помещение вселен внук нанимателя ФИО8.

Согласно актам обследования жилого помещения от 23.07.2024, 13.08.2024, 05.12.2024 доступ в жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> предоставлен не был.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрированы с 07.05.2020 г. ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, с 12.10.2022 г. ФИО9, дд.мм.гггг года рождения.

Согласно статьей 96 ЖК РФ, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 как одинокому пенсионеру за плату во владение и пользование на период ее проживания в г. Новый Уренгой.

ФИО2 03.11.2023 г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <суммы изъяты><суммы изъяты> от дд.мм.гггг, выданным отделом ЗАГС г. Новый Уренгой.

В связи с изложенным, принимая во внимание факт смерти нанимателя, договор найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, заключенный между МКУ «Управление муниципального хозяйства» и ФИО2 признается судом прекратившим свое действие.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики ФИО3, ФИО4 не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем, не снялись с регистрационного учета по указанному адресу и не сдали его по акту приёма-передачи наймодателю.

Истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение по адресу: г<адрес>, <адрес> передать его нанимателю, однако требования оставлены без исполнения.

В силу статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что проживание ответчиков ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчики не являются лицами, названными в статье 96 ЖК РФ и к категории лиц, имеющих право проживать в данном жилом помещении специализированного фонда, не относятся. Права ответчиков, как членов семьи нанимателя на проживание в спорном жилом помещении, производны от прав нанимателя - ФИО2 и прекращаются с ее смертью.

Поскольку действие договора найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения № 27 от 24.05.2012 г. прекращено, ответчики ФИО3, ФИО4 право пользования спорным жилым помещением утратили.

Кроме того, поскольку законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

В соответствии с подп. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчиков на спорной жилой площади.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения № 27 от 24.05.2012 г., заключенный между МКУ «Управление муниципального хозяйства» и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый <адрес>, <адрес> А, <адрес>.

Признать ФИО3 (<суммы изъяты>), ФИО4 (<суммы изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 (<суммы изъяты>), ФИО4 (<суммы изъяты>) из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (<суммы изъяты>), ФИО4 (<суммы изъяты>) с регистрационного учёта по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город <адрес> А, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (<суммы изъяты>), ФИО4 (<суммы изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2024 года.

Судья С.А. Ломов