Решение № 2-618/2018 2-618/2018~М-566/2018 М-566/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-618/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-618/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «06» сентября 2018 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Ульяновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО1, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО1, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее.

В 2000 году ФИО2 приобрела у ФИО3 за свои личные сбережения – 20 000 рублей, жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером: №186, и земельный участок, общей площадью 3 132 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства она передала продавцу лично на руки, в присутствии ФИО4, проживающей по соседству в <адрес>. Документы по переходу права оформлены не были, расписка, подтверждающая получение денежных средств, продавцом не сохранилась.

С 2000 года и до настоящего времени она со своей семьей, открыто и непрерывно пользуются жилым домом, как своим собственным, что могут подтвердить свидетели ФИО4, ФИО5.

Согласно данных выписки Багаевского филиала ГУПТИ РО от 29.05.2018 года жилой дом числится за ФИО6 ФИО15, который скончался ДД.ММ.ГГГГ года в х. Краснодонском.

Фактически с 2000 года и по настоящее время истец проживает в спорном жилом доме в <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 20.07.2002 года, о чем имеется отметка в паспорте. Земельным участком при жилом доме истец также пользуется как своим собственным и содержит в порядке с 2000 года по настоящее время.

В документах архивного фонда Багаевского сельского поселения в похозяйственной книге за период с 1997 – 2001 гг. имеются сведения о том, что ФИО2 со своим супругом проживали в х. Краснодонском по адресу: <адрес>.

Каких-либо претензий юридических или физических лиц к истцу не предъявлялось, права на жилой дом и земельный участок никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

ФИО6 ФИО16 скончался ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО6 ФИО17 и дочь ФИО7 ФИО18 скончались в ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на спорное имущество никем не заявлялись.

В связи с изложенным ФИО2 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение и пользование жилым домом и земельным участком, распложенным по вышеуказанному адресу, несет бремя коммунальных платежей, содержит жилой дом за свой счет. Жилой дом и земельный участок из ее владения и пользования не выбывали.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, общей площадью 3 132 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать фактический договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 заключенным, признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, общей площадью 3 132 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в её отсутствие, обеспечила явку представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности № 1Д-671 от 26.10.2017 года, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Багаевского района Ростовской области ФИО9, действующий на основании доверенности от 15.01.2018 года, не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом. Нотариус ФИО1 представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица…».

Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.». Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ допускает возможность восстановления сделки, как не облеченной в нотариальную форму, так и не прошедшей государственную регистрацию. Для признания сделки действительной (заключенной), необходимо, чтобы сделка была полностью или частично исполнена стороной, которая добивается признания ее действительности. Стороны не составили письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Между ними была достигнута устная договоренность о купле-продаже указанных объектов недвижимости и все последующие действия сторон были направлены на осуществление между ними договора купли-продажи указанных объектов недвижимости: ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в сумме 20 000 рублей. ФИО3 передала во владение, пользование, распоряжение ФИО2 указанные объекты недвижимости вместе с правоустанавливающими документами, претензий к ФИО2 он в момент передачи объектов недвижимости и получения денег за них, не имел. Никакого спора и судебных тяжб между ними в отношении указанных объектов недвижимости не возникало.

Как установлено в судебном заседании, 15 июня 2000 года ФИО2 приобрела у ФИО3 за 20 000 рублей жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером: №186, и земельный участок, общей площадью 3 132 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №№, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Согласно выписке из реестровой книги Багаевского филиала ГУПТИ РО от 29.05.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО6 ФИО21.

В документах архивного фонда Багаевского сельского поселения в похозяйственной книге за период с 1997 – 2001 гг. имеются сведения о том, что ФИО2 проживала в х. Краснодонском по адресу: <адрес>.

Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, квитанции об оплате за электроэнергию, налоговые уведомления, подтверждают право собственности истца на указанные объекты недвижимости.

ФИО6 ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС Администрации Багаевского района Ростовской области.

Согласно справке нотариуса Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО1 после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследником по закону являлась супруга – ФИО6 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследственное дело после смерти ФИО10, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, не заводилось.

Согласно ответу нотариуса Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО11 наследственного дела ФИО6 ФИО24 в нотариальной конторе не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что им известно о том, что в июне 2000 года ФИО3 продал домовладение № по <адрес> в <адрес> ФИО2 за 20 000 рублей, о чем была ФИО2 была дана расписка. С тех пор ФИО2 проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилья. по <адрес>.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела, показаниями свидетелей, подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец, в связи с чем суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 ФИО25 к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО1, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать фактический договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО26 и ФИО2 ФИО27 заключенным.

Признать за ФИО2 ФИО28 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, общей площадью 3 132 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2018 года.

Председательствующий: П.А. Левченко