Решение № 2-1-4941/2020 2-4941/2020 2-4941/2020~М-5233/2020 М-5233/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1-4941/2020

Дело № 2-1-4941/2020

64RS0042-01-2020-009130-84

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при помощнике Фадеевой М.Е..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 АнатО., ФИО2 о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору, взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору, взыскании неустойки. Требования мотивирует тем, что 27 июня 2019 года между ним (истцом, покупателем) и ответчиками (продавцами) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого продавцы обязались приватизировать за счет задатка (за счет покупателя ФИО1) и в течение 10 дней с момента получения документов о собственности продать и передать принадлежащее на момент заключения договора (по договору соцнайма), а в дальнейшем на праве собственности, а покупатель (ФИО1) купить и принять в собственность вышеуказанное жилое помещение. Продавцы обязалась подготовить все необходимые документы для продажи объекта недвижимости за денежные средства покупателя, которые будут являться задатком за квартиру. Стороны договорились передавать денежные средства по мере запроса продавцов; передача денежных средств должна осуществляться расписками, которые будут являться приложением № 1 и неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи недвижимости. Продавец обязался выплатить стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с соглашением о договорной цене, заключенного между продавцом и покупателем следующим образом: обмен на дом, принадлежащий ему (истцу) на праве собственности по адресу: <адрес> доплата в размере 200000 рублей наличными или на счет продавца и оплата коммунального платежа в размере 85000 рублей. Он (истец) свои обязательства выполнил и передал продавцу ФИО3 денежные средства в общей сумме в размере 125000 рублей, что подтверждается расписками от 27 июня 2019 года на сумму 5000 рублей и 01 июля 2019 года на сумму 120000 рублей. Ответчики приватизировали спорную квартиру и осуществили ее продажу другому лицу, не указанному в заключенном предварительном договоре купли-продажи. 28 мая 2020 года в адрес ФИО3 была направлена претензия о возврате денежных средств и неустойки в размере 40000 рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга в размере 125000 рублей, неустойку – 40000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 57145 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 5394 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 июня 2019 года ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуются приватизировать за счет задатка (за счет покупателя) и в течение 10 дней с момента получения документов на собственность продать и передать принадлежащее им на данный момент (по договору соцнайма), а в дальнейшем на праве собственности, а покупатель купить и принять в собственность объект недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> (на данный момент помещение не приватизировано и по нему заключен договор социального найма от 29 ноября 2017 года). Продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что цена продаваемого объекта равна стоимости 2/5 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес> собственником которого является покупатель и передача которого будет произведена по отдельному договору купли-продажи одновременно с договором продажи трехкомнатной квартиры и доплаты в сумме 200000 рублей продавцу ФИО3 со стороны покупателя ФИО1 Продавец обязуется подготовить все необходимые документы для продажи объекта недвижимости за денежные средства покупателя, которые будут считаться задатком за квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> передаваться наличным путем по мере запроса продавца. Передача денег фиксируется простой распиской, являющейся приложением № 1 к данному договору.

Согласно расписке от 27 июня 2019 года ФИО3 получила от ФИО1 на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> - 5000 рублей; согласно расписке от 01 июля 2019 года – 120000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 27 июня 2019 года для оплаты долга по квартире и других нужд.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГПК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 458 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Как следует из пунктов 3, 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно п. 3.1 Договора в обеспечение обязательств по договору покупатель оформляет приватизацию указанной квартиры, что входит в общую сумму стоимости объекта. Та сторона, которая необоснованно откажется от проведения договора купли-продажи описанного объекта недвижимости обязуется выплатить второй стороне все подтвержденные оплаты и дополнительно 40000 рублей в течение 3 дней с момента сообщения о своем решении.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № по адресу: <адрес> 27 января 2010 года является ФИО5

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание установленный факт отсутствия надлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3, получившей денежные средства от истца по предварительному договору купли-продажи, денежных средств в размере 125000 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку договор купли-продажи квартиры продавцами не исполнен, неустойка предусмотрена условиями договора, продавцы являются долевыми собственниками, с них в пользу истца подлежит взысканию неустойка в равных долях в размере 40000 рублей.

В соответствии п. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6.2 Договора в случае просрочки уплаты денежной суммы при отказе от сделки, данная просрочка будет квалифицирована законодательством как пользование чужими денежными средствами ч. 1 ст. 395 ГК РФ и подлежит уплате 0,1 % за каждый день просрочки.

Договор приватизации заключен истцами 19 сентября 2019 года, право собственности по <данные изъяты> доли за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 30 сентября 2019 года, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 43625 рублей (за 349 календарных дней за период с 10 октября 2019 года (10 дней с момента регистрации права собственности) по 29 сентября 2020 года и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5286 рублей 25 копеек в равных долях, т.е. по 2643 рубля 13 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 АнатО. в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 27 июня 2019 года в размере 125000 рублей.

Взыскать с ФИО3 АнатО., ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 40000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2019 года по 29 сентября 2020 в размере 43625 рублей в равных долях, т.е. по 41812 рублей 50 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО3 АнатО., ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4636 рублей 59 копеек в равных долях, т.е. по 2643 рубля 13 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Н. В. Савенкова

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Помощник судьи М.Е.Фадеева