Решение № 2-709/2021 2-709/2021~М-413/2021 М-413/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-709/2021

Дело № 2-709/2021

УИД: 91RS0011-01-2021-001072-22


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 3 июня 2021 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным иском, мотивировав тем, что с 1996 года и по настоящее время владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, обрабатывает приусадебный участок. Данное домовладение приобретено истцом на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ у <адрес>». Указанный договор составлен в простой письменной форме, однако не прошёл регистрацию в органах БТИ. Право собственности на спорное домовладение за ФИО1 не зарегистрировано, что лишает его возможности распорядится своим недвижимым имуществом. Просил суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 143,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Стороны и третье лицо, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Представитель истца ФИО2 предоставила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. С момента вселения истец постоянно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с <адрес>» договор купли-продажи жилого дома со всеми хозяйственными постройками, находящийся в <адрес>, уплатив в кассу предприятия полную балансовую стоимость, с учётом износа, что подтверждается квитанциями.

Данное обстоятельство также подтверждается записью в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, утвержденной секретарём исполкома Новопокровского сельского совета, и сведениями похозяйственных книг администрации Новопокровского сельского поселения.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру до настоящего времени право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Спорный дом на балансе ответчика не состоит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет и пользуется домовладением более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное домовладение не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует, выплата истцом денежных средств за домовладение <адрес>» не исключает возможность применения к данным правоотношениям ст. 234 ГК РФ, поскольку указанное договорное обязательство истца перед <адрес>» предусматривало переход к ФИО1 право собственности на дом.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 143,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев