Решение № 2-2-74/2018 2-2-74/2018~М-2-88/2018 М-2-88/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2-74/2018

дело № 2-2-74/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года пос. Шаблыкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи-Васильковой С.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующей по доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО4,

при ведении протокола судебного заедания секретарём Воеводиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с требованиями к администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в обоснование которого указали, что ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> га, ФИО2 принадлежат <данные изъяты> га в землях сельскохозяйственного назначения в участке с кадастровым номером № земель бывшего КСП «Первомайское». По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость декларированная площадь участка составляет 0 га, ввиду чего невозможно реализовать право собственников на выделение принадлежащих им земельных долей. Полагают, что для реализации указанного прав регистрация прав на земельные доли должна быть произведена в земельном участке с кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по додам иска и пояснила, что земельными долями площадью <данные изъяты> га доли в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году были наделены граждане по месту работы в <данные изъяты> при реорганизации колхозов, ФИО1 имеет долю <данные изъяты> га, ФИО2- две доли размером <данные изъяты> га, право собственности на которые зарегистрировано в земельном участке с номером №, разделение общего массива земель на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № было вызвано тем, что в результате реорганизации <данные изъяты> были образованы два предприятия - <данные изъяты> которые в настоящее время ликвидированы. По какому основанию производилась регистрация долей граждан в каждом участке-истцам не известно. При декларировании площади земельного участка с номером № в 0 кв.м, полагает, что право истцов подлежит регистрации в земельном участке с номером №, поскольку права долевой собственности всех лиц возникли при реорганизации <данные изъяты> и их реализация для граждан должна быть равной.

Администрация Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области в лице представителя по доверенности ФИО5 заявила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая удовлетворению иска.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО4 удовлетворению иска возражений не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявила о рассмотрении иска в её отсутствие, удовлетворению иска возражений не представила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении дела не представили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), извещенное о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении дела не представило, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодексаРФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых в результате объединения, разделения и перераспределения получены новые земельные участки, прекращают свое существование с момента регистрации права собственности и других вещных прав на вновь образованные земельные участки (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодексаРФ). Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6).

По статье 11.5 Земельного кодекса РФвыдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 24.07.2001 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля - доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю(ст.13 Закона). Из этого следует, что площадь невостребованных земельных долей должна устанавливаться в пределах конкретного реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, где земельные участки принадлежат гражданам на праве долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007г № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

По положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Применительно к земельному участку выдел доли в натуре одним из собственников возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. В ином случае выдел доли не допускается (п. 2 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 20.12.2016).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Шаблыкинского района от ДД.ММ.ГГГГг № колхоз «Первое мая» реорганизован в <данные изъяты> работники КСП были наделены земельными долями в размере <данные изъяты> га, при государственной регистрации права местонахождение объекта права указано расположенным в с\п <адрес> (л.д.13-17). Постановлением главы администрации Шаблыкинского района от 21 марта 1997г. № 58 КСП «Первомайское» реорганизован в два сельскохозяйственных кооператива: «Первомайский» и «Нива» без разрешения вопросов местоположения земельных долей членов КСП(архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная отделом культуры и архивного дела администрации Шаблыкинского района Орловской области). Данные организации ликвидированы.

По представленному списку собственников земельных долей членов КСП «Первомайское», передававших земельные доли в аренду КСП, в списке поименованы ФИО1, ФИО2

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2017г в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в <адрес> имеются в общей долевой собственности доли ФИО2 <данные изъяты>), ФИО1<данные изъяты> га(наследственное имущество); по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2017г площадь участка 0 кв.м, стоимость 0,06 рубля, таким образом, данный земельный участок утратил признаки объекта недвижимости. ФИО2, ФИО1 значатся в числе правообладателей земельного участка площадью 0 кв.м с теми же размерами долей в долевой собственности, что не позволяет гражданам реализовать названные выше полномочия собственников земельных долей (л.д. 18-27).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, статус: «актуальные, ранее учтенные», расположен по адресу: <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В списке правообладателей земельного участка

числится ФИО2 с правом на <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, на которую ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Исходя из представленных доказательств, следует признать, что в настоящее время никто из правообладателей земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, включая истцов, не может реализовать правомочия собственников земельных долей, установленные Федеральным законом от 24.07.2001г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку он имеет нулевое значение по площади.

Доводы о том, что земельные доли, находящиеся в участке с кадастровым номером №, и земельные доли лиц, находящиеся в участке с кадастровым номером №, находятся в одном массиве земель на территории Титовского с\п и образованы при реорганизации из земель колхоза «Первое мая» в КСП «Первомайское», подтверждены указанными выписками из Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении каждого участка на территории Титовского с\п Шаблыкинского района; пояснениями в судебном заседании специалиста-инженера 1 категории филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО9, из которых следует, что при организации КСП «Первомайское» у граждан возникла собственность на землю в размере <данные изъяты> га, в результате реорганизации КСП были создано два сельскохозяйственных предприятия: «Первомайский» и «Нива», на кадастровом учёте находились два земельных участка долевой собственности, границы которых не определены. При обращении в Росреестр граждан, имеющих доли в земельном участке с номером №, площадь которого 0 кв.м, перерегистрация права собственности на земельный участок с № производится Росреестром самостоятельно по их заявлениям, а при обращении собственников наследственных долей, Росреестр перерегистрации не производит, рекомендуя лицам обращение в суд.

Таким образом, право собственности истцов на отсутствующий объект недвижимости с кадастровым номером земельного участка № отсутствует, что нарушает права истцов на законное владение и распоряжение своей собственностью. Оставаясь титульными собственниками земельных долей, истцы могут реализовать правомочия собственников при регистрации права в земельном участке с кадастровым номером №, образованный также при реорганизации <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 11Гражданского кодекса РФ, суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей12Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заявленные истцами требования находятся в рамках указанного способа защиты права, поскольку восстановление нарушенных прав возможно лишь путем совершения определенных действий в ЕГРП и ГКН.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодексаРФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить,

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> (запись регистрации №), ФИО2 в размере <данные изъяты> га(запись регистрации № и №) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд с принесением через Урицкий районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен15 октября 2018г.

Председательствующий С.С.Василькова