Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-351/2017 395/2017 М-351/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-395/2017

Дело №395/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи – Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания – Чемеровой Д.А.,

с участием:

истца – ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и истцами, последние приобрели в собственность указанные жилой дом и земельный участок, стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 6 названного договора расчет предусмотрено произвести частями: <данные изъяты> – за жилой дом и <данные изъяты> – за земельный участок – до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. – путем перечисления на счет продавца ФИО4, открытый в ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи истцом ФИО1 были перечислены денежные средства на счет ФИО4 в сумме <данные изъяты> что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, истцы свои обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи выполнили в полном объеме. В настоящее время прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным, поскольку сторона договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы обратились с настоящим иском к наследнику ФИО4 - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором, поддерживая исковые требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, дополнительно пояснила, что достоверно знает, что истцы в полном объеме произвели расчет с ее отцом – ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором, предоставляя разрешение дела на усмотрение истца, просил рассмотреть его в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО5, действующими в своих интересах и в интересах малолетнего сына ФИО16 (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общедолевую собственность, в равных долях, по 1/3 доли каждый, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> рублей, из них указанный жилой дом сторонами оценен в <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей (п.5 договора). Оплата стоимости недвижимости производится следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты>. покупателями выплачена до подписания договора из собственных средств. Указанные денежные средства ФИО4 получил до подписания договора, из них <данные изъяты> – за жилой дом, <данные изъяты> – за земельный участок. Оставшаяся денежная сумма за жилой дом в размере <данные изъяты>. подлежит перечислению на счет продавца ФИО4 № открытый в дополнительном офисе № ОАО «Сбербанк России» (п.6 договора). Вышеуказанная недвижимость до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по ее оплате (п.7 договора).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч.2 ст.334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч.3 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом №102-ФЗ.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2014 года сделаны соответствующие записи о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору, со счета ФИО1, открытому в ОАО «Сбербанк России», на счет ФИО4, открытый в ОАО «Сбербанк России», были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет за приобретенный объект недвижимости – жилой дом произведен с ФИО4 покупателями в полном объеме. Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 №213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки ".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании также установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО4 является дочь - ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Учитывая, что сторона договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в судебном заседании установлен факт исполнения покупателями обязательств по окончательному расчету по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18, ФИО19, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права общедолевой собственности ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ, (по 1/3 доли за каждым), в пользу ФИО4 ФИО26 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Романова