Решение № 2-380/2025 2-380/2025(2-4303/2024;)~М-3812/2024 2-4303/2024 М-3812/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-380/2025

Дело <№>

64RS0<№>-04

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Арефьевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора заводского района г. Саратова ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению соглашения, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования «Город Саратов.

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению соглашения, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования «Город Саратов», в котором просили: обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО3 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО6 в размере 1/4 доли ФИО3 в размере 1/4 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>; признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>.

В обоснование заявленных требований указали, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>-р многоквартирный <адрес> города Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> земельный участок под МКД изъят для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от

<Дата><№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2024г.

Собственниками <адрес>. 6 по <адрес> являются: ФИО4 - принадлежит 1/4 доли в праве общей собственности на основании договора купли-продажи от <Дата>, ФИО5 - принадлежит % доли на основании соглашения от <Дата>, ФИО6 - принадлежит Ул доли на основании соглашения от <Дата>, ФИО3 - принадлежит Ул доли на основании соглашения от 26.04.2016

<адрес> в адрес собственников направлен проект соглашения о предоставлении взамен помещения в аварийном доме другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. 12. <адрес>. однако собственники от подписания соглашения уклонились, что явилось основанием для предъявления исковых требований.

Представитель истца поддержал заявленные требования, указав, что соглашение с ответчиком заключено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «и» п. 20 в Постановлении от <Дата><№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>-р многоквартирный <адрес> города Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> земельный участок под МКД изъят для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от

<Дата><№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2024г.

Собственниками <адрес>. 6 по <адрес> являются: ФИО4 - принадлежит 1/4 доли в праве общей собственности на основании договора купли-продажи от <Дата>, ФИО5 - принадлежит % доли на основании соглашения от <Дата>, ФИО6 - принадлежит Ул доли на основании соглашения от <Дата>, ФИО3 - принадлежит Ул доли на основании соглашения от 26.04.2016

<адрес> в адрес собственников направлен проект соглашения о предоставлении взамен помещения в аварийном доме другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. 12. <адрес>.

Однако ответчики до сих пор не заключили данное соглашение.

Таким образом, в материалах дела нашел подтверждение факт признания жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик аварийным и подлежащим сносу, а также факт представления иного благоустроенного жилого помещения равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Предоставляемое жилое помещение находится в границах того же населенного пункта.

Ответчиками возражений против переселения в конкретное жилое помещение не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО3 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, с зачетом его стоимости в выкупную цену,

обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО6 в размере 1/4 доли ФИО3 в размере 1/4 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>;

признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – <Дата>.

Судья А.В. Орехова