Решение № 2-38/2024 2-38/2024~М-1/2024 М-1/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-38/2024

Дело № 2-38/2024

УИД: 81RS0005-01-2024-000001-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Еловиковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году АООТ «Гайнский Агропромстрой» ей и ее мужу ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, Гайнский <адрес> и на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 03.07.1995 года передано в их собственность, с этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, пользуется ей как своим имуществом, оплачивает коммунальные платежи, в течение этого времени прав на данную квартиру никто не заявлял, в связи с чем, просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях ФИО4 настаивал, просил признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский <адрес> с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации Гайнского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, с 1995 года истец ФИО4 проживает в жилой квартире по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 администрация в лице генерального директора АООТ «Агропромстрой», на основании Устава передала в собственность ФИО3 безвозмездно квартиру общей площадью 54 м2, в том числе жилой площадью 41 м2 по адресу: <адрес> (л.д.12).

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО4, на их имя выдано регистрационное удостоверение от 07.07.1995 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан Гайнским «Агропромстроем» от 03.07.1995 года (л.д. 15).

В соответствии с паспортом на квартиру, приобретенную в личную собственность, квартира по адресу: <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного дома, изготовленного из бруса, состоит из трех комнат, общей площадью 54 м2, балансовой стоимостью 3,5 млн руб. (л.д.14).

Из ордера № 19 от 29.06.1995 года следует, что он выдан ФИО1 с семьей, состоящей из 3 человек (ФИО1 - гл. семьи, ФИО4 - жена, ФИО5 - сын) на право занятия квартиры жилой площадью 54 м2, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно квитанции приходному кассовому ордеру № 46 от 07.07.1995 года, от ФИО4 за приватизацию жилья принято 43700 рублей (л.д. 17).

Согласно копии паспорта ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она зарегистрирована по адресу: Пермский край, Гайнский <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно постановлению администрации Гайнского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № постановлено присвоить адрес (л.д. 18).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером 81:01:0011001:524, отсутствуют.

Согласно сведений, представленных администрацией Гайнского муниципального округа, жилое помещение по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Гайнского муниципального округа.

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> от 16.11.2023 года следует, что общая площадь квартиры составляет 65 м2, из них жилая – 49,4 м2 (л.д.19-22), что является основанием для внесения изменений в сведения, указанные в Едином государственном реестре недвижимости о характеристиках данного объекта недвижимости.

В соответствии с абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Как установлено в судебном заседании, истец на протяжении более 25 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес> несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своими собственными.

Администрация, либо третьи лица, о своих правах на спорное имущество не заявляли.

Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного жилого помещения у его фактического владельца предъявлено не было.

Администрация интереса к спорному жилому помещению не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняет, каких-либо мер по содержанию данного жилья не предпринимает, не взимает с истца каких-либо платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом, согласно выписке из ЕГРН, сведения о его правообладателе отсутствуют.

В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 81:01:0011001:524, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО4 на указанную жилую квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан ФИО2-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 812-002) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 65,00 м2, жилой площадью 49,4 м2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 65,00 м2, жилой площадью 49,4 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено.08.02.2024 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.П. Грибанова