Решение № 2-2538/2019 2-2538/2019~М-1967/2019 М-1967/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2538/2019

Дело № 2-2538/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении и возврате нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, указав, что в силу решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 года №123 «О принятии «Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону», решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.06.2003 года №212 «Об утверждении Положения «О приватизации муниципального имущества города Ростова-на-Дону», МКУ «Фонд имущества города Ростова-на-Дону» являлся специализированным учреждением по продаже муниципального имущества и земельных участков на основании решений органов местного самоуправления.

30.07.2014 года во исполнение распоряжения Департамента имущественноземельных отношений города Ростова-на-Дону от 01.07.2014 года №1409 «Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между МКУ «Фонд имущества города Ростова-на-Дону» и ИП ФИО1 был заключён договор №336/В купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п.1.1 договора, ФИО1 приобрела в собственность с обременением муниципальное имущество - нежилое помещение, цокольный этаж, общей площадью 65,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, цена объекта недвижимости составила 1 092508,00 рублей.

Первый платеж в размере 1% от цены объекта недвижимости составил 10 925,08 и был перечислен ответчиком в течение 14-ти календарных дней с даты заключения договора.

Согласно п. 3.1.2 договора последующие платежи должны осуществляться ответчиком с рассрочкой платежа на 5 лет, поквартально равными долями, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. 35 Федеральный закон от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» плата приобретаемого покупателем государственного или муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку. Право собственности на государственное или муниципальное имущество, приобретенное в рассрочку, переходит в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Передача покупателю приобретенного в рассрочку имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи, не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора.

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество (ст. 32).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи №336/В от 30.07.2014 года считается заключенным с момента передачи нежилого помещения, моментом заключения в соответствии с п.7.3 договора, является 30.07.2014 года.

Вместе с тем, ответчиком не исполнялись обязательства по уплате платежей, предусмотренных графиком по оплате муниципального недвижимого имущества согласно приложения №1 к договору купли- продажи № 336/В от 30.07.2014 года.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность в сумме 780 272,66 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Департамент направил в адрес ответчика претензию №59-30-5229/15 о необходимости оплаты задолженности по договору купли-продажи от 30.07.2014 года № 336/В.

Департамент направил в адрес ответчика уведомление № 59-30-13496/15 с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 30.07.2014 года №336/в, освободить нежилое помещение и возвратить его Департаменту по акту приема-передачи, однако до настоящего времени требования Департамента не исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом указанного, нарушаются права Муниципального образования город Ростов-на-Дону в лице уполномоченного на распоряжение муниципальным имуществом отраслевого (функционального) органа - Департамента, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, муниципальное нежилое помещение площадью 65,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит освобождению ответчиков и возврату Департаменту, поскольку согласно п. 7.3 договора нежилое помещение было передано ответчику во владение и пользование.

Согласно выписке из ЕГРИП от 23.04.2019 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 05.10.2015 года.

В соответствии с распоряжением Администрации города Ростова-на-Дону от 29.04.2015 № 95 (ред. от 30.06.2016) МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на- Дону» с 01.10.2016 года переименовано в МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» с утверждением новой структуры, штатного расписания, а также целей и видов деятельности учреждения, предусмотренных новым Уставом.

Согласно пп.1 п.1 решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2016 года №160 «О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону», с 01.10.2016 года Департамент является правопреемником прав и обязанностей из правоотношений, возникших до 01.10.2016 года у специализированного учреждения по продаже муниципального имущества и земельных участков, находящихся в составе Казны, и земельных участков - МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону».

Таким образом, с 01.10.2016 года Департамент обладает полномочиями по заключению договоров купли-продажи муниципального имущества в рамках Федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ, а также уполномочен на предъявление требований в части исполнения «Покупателями» обязательств по договорам ранее заключенным МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону».

В соответствии с п. 1.1 Положения об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на- Дону городской Думы от 21.06.2011 года №138, Департамент является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа, №336/в от 30.07.2014 года; обязать ФИО1 освободить нежилое помещение (к.к. № № 1, 1а, 2, 8, 9, 10, 10а, 10б), площадью 65,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и передать Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону по акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом надлежащим образом посредством СМС-извещения и телефонограммы. Об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом по делу установлено, 30.07.2014 года между МКУ «Фонд имущества города Ростова-на-Дону» и ИП ФИО1 был заключён договор №336/В купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец (МКУ «Фонд имущества города Ростова-на-Дону») продает, а покупатель (ФИО1) покупает арендуемое им (договор аренды от 29.06.2006 года №2703-8, дополнительное соглашение от 23.06.2011 года №9370-8) муниципальное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул.Социалистическая, 1/9, Литер А, цокольный этаж, общей площадью 65.1 кв.м., куда входять помещения №1,1а,2,8,9,10,10а,10б.

Согласно п.2.1 договора, цена объекта составляет 1092508,00 рублей. Оплата покупателем производиться в рассрочку, первый платеж в размере 1% от цены объекта недвижимости составил 10 925,08 рублей и был перечислен ответчиком в течение 14-ти календарных дней с даты заключения договора, последующие платежи должны осуществляться ответчиком с рассрочкой платежа на 5 лет, поквартально равными долями, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (пункты 3.1.1 – 3.1.2).

Ввиду неисполнения ФИО1 принятых на себя по договору обязательств, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в адрес ответчика направил претензию №59-30-5229/15 о необходимости оплаты задолженности по договору купли-продажи от 30.07.2014 года № 336/В, которая по состоянию на 11.03.2019 года составляла 780272,66 рублей, в том числе по основному долгу в размере 767125,99 рублей за 3 и 4 кварталы 2015 года, за 2-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года, 1 квартал 2019 года, и пене в размере 13146,67 рублей за 1 квартал 2016 года.

В связи с систематическим не исполнением ответчиком обязанностей по договору купли-продажи от 30.07.2014 года № 336/В, 18.06.2019 года истец направил ФИО1 уведомление №59-30-13496/15 с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 30.07.2014 года №336/в, освободить нежилое помещение и возвратить его Департаменту по акту приема-передачи.

До настоящего времени требования Департамента не исполнены ответчиком.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении покупателем условий договора по оплате стоимости нежилого помещения в ином размере, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

По состоянию на 26.07.2019 года сумма платежей, внесенных ответчиком по договору составляет 289735,83 рублей, сумма задолженности по договору составляет 882542,45 рублей. Уплаченная сумма не превышает половины стоимости помещения, определенного договором купли-продажи.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества не исполнил, внесение ежеквартальных платежей прекратилость с третьего квартала 2016 года, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными и обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.

Учитывая принятое судом решение о расторжении договора между сторонами, обоснованным является производное требование истца об освобождении ответчиком нежилого помещения общей площадью 65,1 кв.м., состоящего из комнат №1,1а,2,8,9,10,10а,10б, расположенного по адресу: <адрес> и передачи их Департаменту по акту приема-передачи.

На момент заключения договора спорное недвижимое имущество находилось во владении и пользовании покупателя ФИО1, что подтвердается пунктом 7.3 договора, имеющего силу передаточного акта. Иных данных о возврате недвижимого имущества ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о расторжении договору купли-продажи нежилого помещения №336/в от 30.07.2014 года, обязании освободить нежилое помещение и передать его истцу, подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, №336/в от 30.07.2014 года, заключенный между МКУ «Фонд имущества города Ростова-на-Дону» и ИП ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение общей площадью 65,1 кв.м., состоящее из комнат №1,1а,2,8,9,10,10а,10б, расположенное по адресу: <адрес>, и передать Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.

Судья Т.В.Островская