Решение № 2-469/2017 2-469/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 12 сентября 2017 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Кучеренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Родина» к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании незаконными выдела земельного участка, проекта межевания земельного участка, решения о разделе и раздела земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:5960, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 26:04:000000:5976, 26:04:020110:104, и снятии их с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз «Родина» обратился в суд с иском к ФИО1, Ч.М.ОБ., Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании недействительным выдела земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является арендатором и одним из собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:000000:238, площадью 107116743 кв.м., в соответствии с договором аренды от 20.12.2006. В апреле 2017 истцу стало известно о том, что ответчиками ФИО1 И ФИО2 был выделен в счет принадлежащих им долей земельный участок, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, из земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238, а также зарегистрировано право долевой собственности на него из расчета долей: ФИО1 - 17/30, ФИО2 - 13/30. Истец считает действия ответчиков по выделу земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:5960, регистрации прав собственности на него незаконными и необоснованными. Истец не давал согласия ответчикам на выдел ими земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, ответчики не имеют право на выдел в данном составе участников долевой собственности и по другому основанию, так как ФИО2 на общем собрании собственников земельных долей, которое состоялось 17.05.2013, и на котором рассматривался вопрос о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238 от 20.12.2006 и изменения его условий, не проголосовала против такого продления и изменений. Соответственно утратила право на выдел земельного участка без согласия арендатора, которое возможно осуществить только при наличии голосования против. Из соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.12.2006 и землеустроительного дела по межеванию земельного участка, кадастровый номер 26:04:0:001, видно, что сособственниками земельного участка, кадастровый номер 26:04:0:0238 в аренду передается земельный участок, состоящий из определенного количества пашни и пастбищ. Так, например, при передаче в аренду земельного участка, площадью 6,7 га, размер пашни в этом объеме составляет 6,32 га. При этом 0,38 га является пастбищами. Из пояснительной записки к землеустроительному делу по межеванию земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:04:0:0238, общей площадью 10712 га, состоит из 10098 га пашни и 614 га пастбищ. Ответчики выделили земельный участок, состоящий исключительно из пашни, что, по мнению истца, привело к нарушению прав других сособственников земельного участка, из которого ответчики выделили земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей. Известно, что образуемый новый земельный участок в счет принадлежащих земельных долей истцам, площадью не соответствует и противоречит предельному минимальному размеру образуемого нового земельного участка, установленному п. 1 ст. 32 Закона Ставропольского края № 36-КЗ от 09.04.2015 - 2500 га, и тем более на образуемый новый земельный участок истцами не распространяются исключения из предельных минимальных размеров, установленные ч. 2 и 3 настоящей статьи. На основании вышеизложенного просят признать недействительным выдел земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, ФИО1 с долей 17/30, ФИО2 с долей 13/30, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, ФИО1 с долей 17/30, ФИО2 с долей 13/30, а также аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, ФИО1 с долей 17/30, ФИО2 с долей 13/30.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчики представили в суд возражения, согласно которым 02.09.2016 в Общественно-политической газете Новоалександровского района Ставропольского края «Знамя Труда» № 64 (10694) было опубликовано объявление о проведении собрания общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым № 26:04:000000:238. На повестку дня собрания был поставлен вопрос об утверждении проекта межевания земельного участка, площадью 446754 кв.м., выделяемого в счет принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных долей. Данное собрание не состоялось из отсутствия кворума, что подтверждается письмами Администрации муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края. Ч.Ю.ИБ. и ФИО2 в октябре 2016 года обратились к кадастровому инженеру с просьбой подготовить проект межевания земельных участков. Данный проект межевания был подготовлен кадастровым инженером и утвержден. В соответствии с данным проектом ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащих им 30/7193 долей, выделялся из земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), площадью 107116743 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:238. Местоположение установлено относительно ориентира в границах земель АО «Родина», земельный участок, площадью 446754 кв.м. В соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 21.10.2016 ими в Общественно-политической газете Новоалександровского района Ставропольского края «Знамя Труда» № 78 (10708) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей. В указанный срок возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка не поступило. Таким образом, размер и местоположение выделяемого цельного участка стали считаться согласованными с остальными участниками общей долевой собственности. По мнению ответчиков, доводы истца о несоответствии размера и местоположения выделенного ФИО1 и Черепухиной МО земельного участка являются ничтожными.

17.05.2013 по инициативе СПК колхоз «Родина» администрацией муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка, кадастровый № 26:04:000000:238. На повестке дня данного собрания стояли вопросы о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238 от 20.12.2006, и изменении его условий. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию на собрании несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Уполномоченным должностным лицом муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края на собрании являлся глава администрации муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края, который далее был избран председателем собрания. Голосование по вопросам повестки дня на собрании велось двумя способами: открытым голосование и заполнением бюллетеней. При голосовании по основному вопросу повестки дня, а именно по вопросу № 4 - увеличение арендной платы и продлении срока договора аренды, председательствующему было предложено внести в протокол поименно список лиц, которые голосовали против данного изменения. На данное предложение был получен отказ и пояснено о том, что все проголосовавшие против внесения изменений в договор аренды в дальнейшем получат необходимые для выделения документы в администрации муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края, что подтверждается письмом главы администрации муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края ФИО4 № 562 от 25.07.2017 года. При голосовании по четвертому вопросу повестки дня ФИО2 голосовала против внесения изменений в договор аренды и увеличения его сроков как при открытом голосовании (путем поднимания рук) так и в бюллетени. В протоколе общего собрания указано то, что против внесения изменений в договор аренды и увеличения срока договора аренды проголосовали 1009,5 долей.

16.09.2016 ФИО1 и ФИО2, вместе с иными лицами, принявшими решение о выделения земельных участков в счет причитающихся им долей, уведомили повторно СПК колхоз «Родина» о нежелании продлевать договор аренды и о выделении в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности земельных участков. Таким образом СПК колхоз «Родина» знал о намерении ФИО1 и ФИО2 выделить в счет причитающихся им долей земельный участок. После подготовки необходимых документов земельный участок ФИО1 и ФИО2 был поставлен на кадастровый учет и на данный участок было зарегистрировано право общей долевой собственности. При постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности сотрудниками Росреестра проводилась правовая экспертиза представленной ФИО1 и ФИО2 документации, в результате которой нарушений законодательства выявлено не было, и участок был поставлен на кадастровый учет, на него было зарегистрировано право общей долевой собственности.

ФИО1 и ФИО2 принято решение о реальном разделе земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960. В настоящее время вышеуказанный земельный участок ликвидирован и вместо него создано два земельных участка: площадью 253162 кв.м., кадастровый номер 26:04:000000:5976, собственником которого является ФИО1, и площадью 193592 кв.м., кадастровый номер 26:04:020110:104, собственником которого является ФИО2

В ответ на возражения, представленными ответчиками, в ходе судебного разбирательства представителем истца СПК колхоз «Родина» по доверенности З.Р.КА. были уточнены заявленные исковые требования, согласно которым действия ответчиков по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:5960 истец считает незаконными и необоснованными, произведенными с исключительными намерениями уйти от исковой ответственности путем злоупотребления правом, а именно зная о существовании спора о праве в суде, намеренно затягивая процесс ходатайствами об отложении, они совершают сделку по спорному имуществу. В случае раздела земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:5960, заключая соглашение о данном разделе, Ч-ны, по мнению истца, действовали мнимо и притворно исключительно с целью ухода от ответственности и от обязанности в случае вынесения решения по иску от возврата земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:5960 в состав общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:000000:238. Уточнив иск, истец просит признать незаконным выдел земельного участка, площадью 446754 кв.м. с кадастровым номером 26:04:000000:5960 ФИО1 с долей 17/30, Ч.М.ОБ. с долей 13/30; признать незаконным проект межевания земельного участка, площадью 446754 кв.м. с кадастровым номером 26:04:000000:5960, подготовленным кадастровым инженером ФИО5; признать незаконным раздел земельного участка, площадью 446754 кв.м. с кадастровым номером 26:04:000000:5960, в том числе решение о его разделе, заключенное ответчиками; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:020110:104, площадью 193592 кв.м., зарегистрированного за Ч.М.ОБ.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:000000:5976, площадью 253162 кв.м., зарегистрированного за Ч.Ю.ИВ.; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:04:020110:104, площадью 193592 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:04:000000:5976, площадью 253162 кв.м.

На уточненные исковые требования, представителем ответчиков Ч-ных в суд представлены возражения, согласно которым в момент выделения Ч-ными земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:5960, площадью 446754 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238, действовал закон Ставропольского края «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» № 36-кз от 09.04.2015, устанавливающий минимальный размер вновь образуемого земельного участка в 30 га. 10.04.2017 в закон Ставропольского края «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» № 36-кз от 09.04.2015 были внесены изменения и ч. 1 ст. 32 минимальный размер вновь образуемого земельного участка был установлен в размере земельной доли. В связи с принятием данного закона у Ч-ных появилась возможность разделить находящийся у них в долевой собственности земельный участок на два, при этом каждый из них получал право собственности на свой личный участок, что и было ими сделано. Таким образом, они избавились от зависимости друг от друга при осуществлении прав собственника. В момент принятия решения о разделении участка им не было известно о наличии судебного спора по выделению ими земельного участка. В ходе судебного заседания представитель истца пояснил возможную причину неправильного заполнения ФИО2 бюллетеня для голосования, указав на то, что лица, проголосовавшие на собрании за продление договора, получали от СПК колхоз «Родина» так называемые льготы, а именно: им возвращались суммы уплаченных налогов (земельный налог за земельные доли, находящиеся в аренде СПК колхоз «Родина», и налог на доходы физических лиц, возникающий при получении арендной платы за земельные доли, находящиеся в аренде СПК колхоз «Родина»), и ФИО2 хотела воспользоваться данными льготами и при этом не потерять право на выделение своих долей при истечении срока договора, а именно в декабре 2016. Данные выводы не соответствуют действительности. С момента проведения собрания и до настоящего времени ФИО2 самостоятельно оплачивала вышеуказанные налоги, не получая их возмещения от СПК колхоз «Родина», что подтверждается приложенными к настоящему возражению документами (налоговые декларации, письма СПК колхоз «Родина», квитанции по уплате налогов). Таким образом, СПК колхоз «Родина» после проведения собрания внес ФИО2 в список лиц, голосовавших против продления договора аренды. Кроме того, в момент выделения Ч-ными в счет имеющихся у них долей земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238, указанный земельный участок не имел деления на пашню и пастбища, вся земля земельного участка имеет назначение «земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № 26/501/11-66263 от 19.04.2011, а так же выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26/024/403/2016-149 от 24.08.2016. Для разъяснения порядка определения площади выделяемого участка ФИО2 в конце июля обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 На ее заявление был получен ответ, который так же подтверждает правильность определения площади выделяемого земельного участка. На основании вышеизложенного в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца СПК колхоз «Родина» по доверенности ФИО6 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО7 Из объяснения представителя М.Е.ИБ. следует, что ответчики уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков при их представителе по доверенности ФИО7, который в судебном заседании просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. Обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и просили принять решение по материалам дела на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей со стороны ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» является арендатором и одним из собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:000000:238, площадью 107116743 + 90560 кв.м., в соответствии с договором аренды от 20.12.2006, председателем которого утвержден ФИО8

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 20.12.2006, собственники земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 107116743 + 90560 кв.м., кадастровый номер 26:04:0:0238, находящегося в общей долевой собственности, и СПК колхоз «Родина» заключили договор, в соответствии с которым арендодатель передает в возмездное срочное и платное пользование (аренду) арендатору указанный сроком на 10 лет.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:0:0238 от 17.05.2013, в соответствии с которым зарегистрировалось для участия в собрании 637 участников долевой собственности, в совокупности обладающие 4549,5 долей, кворум для проведения собрания имеется, принято решение увеличить арендную плату на земельный участок с 20.12.2016 и продлить срок действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 26:04:0:0238 (26:04:000000:238) от 20.12.2006 на 10 лет до 20.12.2026.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от 20.12.2006, составленному 17.05.2013, СПК колхоз «Родина» в лице председателя кооператива ФИО8, и уполномоченное общим собранием участников долевой собственности лицо ФИО9, действующий на основании решения общего собрания собственников земельных долей, заключили настоящее соглашение о внесении в договор аренды земельного участка от 20.12.2006 изменений, в том числе и о том, что настоящий договор действует с момента его регистрации и до 20.12.2026.

ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), общей площадью 107116743 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:238. Местоположение установлено относительно ориентира в границах земель АО «Родина» (ФИО2 - 4/7193 и 9/7193 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 - 4/7193, 4/7193 и 9/7193 долей в праве общей долевой собственности).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с просьбой подготовить проект межевания земельных участков.

В соответствии с решением собственников земельных долей об утверждении проекта межевания от 22.11.2016, ФИО1 и ФИО2 принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, собственники приняли решение об утверждении проекта межевания и установили местоположение выделяемого земельного участка, площадью 446754 кв.м., образованного путем выдела из земельного участка (контура 26:04:020205:162, контура 26:04:020110:65) из земель сельскохозяйственного назначения АО «Родина» в счет долей в праве общей долевой собственности.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 25.01.2017, у ФИО1 и ФИО2 в связи с выделением земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 446754 кв.м., кадастровый номер 26:04:000000:5960, Местоположение: Российская Федерация, край Ставропольский, район Новоалександровский, в границах земель АО «Родина», образованного путем выдела из земельного участка, кадастровый номер 26:04:000000:238 (контура 26:04:020205:162, контура 26:04:020110:65) из земель сельскохозяйственного назначения АО «Родина», возникло право общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

В связи с тем, что в правоустанавливающих документах на выделенный участок не определены доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на земельный участок, сособственники соглашением от 25.01.2017 установили долевое участие в выделенном земельном участке, площадью 446754 кв.м., кадастровый номер 26:04:000000:5960, адрес (описание местоположения) Российская Федерация, край Ставропольский, район Новоалександровский, в границах земель АО «Родина» (Ч.Ю.ИБ. - 17/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО2 - 13/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок).

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Участники долевой собственности ФИО1 и ФИО2 вопросы выделения земельного участка в счет своих долей не рассматривали на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238 и межевание (выдел) земельного участка в счет своих долей, производили без письменного согласия арендатора этого земельного участка - СПК колхоз «Родина».

Суду предъявлена копия бюллетеня голосования по вопросам повестки дня на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238 от 17.05.2013, на котором, по утверждению представителя ответчика ФИО2, ответчик голосовала против продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238 на новый срок.

Согласно копии бюллетеня № 2 для голосования на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:000000:238 от 17.05.2013, представленным суду истцом, ответчик ФИО2 по вопросу № 4 об увеличении арендной платы и продления срока действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером 26:04:000000:238, от 20.12.2006 до 20.12.2026, равно как и вопросу № 5 об утверждении проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238 от 20.12.2006, определенного волеизъявления не выразила, так как голосовала и «за» и «против» и «воздержался».

Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238 от 17.05.2013 ФИО2 не оспаривала.

Категорично, как это указано в письме администрации МО ст. Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края выводы главы администрации, сведения о том, что ФИО2 голосовала против продления договора аренды, судом приняты быть не могут, поскольку опровергаются данными, содержащимися в бюллетене для голосования на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:0:0238 (26:04:000000:238).

Данное устанавливает то, что ФИО2 не выразила свое прямое и однозначное несогласие с передачей в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:238 или с условиями договора аренды указанного земельного участка, а потому проведение процедуры межевания с целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей без согласия землепользователя является незаконным.

Следовательно, ФИО1 имеет право на выдел земельного участка, а ФИО2 такого права не имеет.

При установленных обстоятельствах не основанными на законе являются действия по межеванию и выделению единого земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:5960 ФИО1 и ФИО2 в счет своих земельных долей для организации КФХ размером 446754 кв.м., поскольку на момент проведения межевых работ земельные доли, принадлежащие ФИО2, не могли учитываться для формирования размера площади вновь образовываемого участка, а размер создаваемого земельного участка, состоящего только из земельных долей, принадлежащих Ч.Ю.ИГ., не соответствовал минимальным размерам земельного участка в соответствии со ст. 32 Закона Ставропольского края «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» в редакции закона, действовавшей на момент проведения межевых работ.

Данное обстоятельство также указывает, что при изменении площади вновь образовываемого земельного участка может измениться и его местоположение.

Как следует из пояснений представителя СПК колхоз «Родина», и не оспаривается представителем ответчиков, ответчики выделили земельный участок, состоящий исключительно из пашни, что, по мнению суда, приведет к нарушению прав других сособственников земельного участка, из которого они имеют намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей.

При наличии совокупности установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненного иска СПК колхоз «Родина» к ФИО1, ФИО2 и Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании незаконным выдела земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960 ФИО1 с долей 17/30, Ч.М.ОБ. с долей 13/30, незаконным проекта межевания земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Удовлетворение требований о признании незаконным выдела земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, и проекта межевания земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, влечет за собой признание незаконными решение о разделе земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, от 20.06.2017, и сам раздел вновь образованного земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, а потому указанное требование также подлежит удовлетворению.

Исходя из этого, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат исключению регистрационные записи №№26:04:000000:5976-26/014/2017-1, 26:04:020110:104-26/014/2017-1 от 24.07.2017 о государственной регистрации права собственности на земельные участки ФИО1 и ФИО2, а земельные участки, площадью 253162 кв.м. и 193592 кв.м., с кадастровыми номерами 26:04:000000:5976 и 26:04:020110:104 снятию с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца не настаивал о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК колхоз «Родина» к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании незаконными выдела земельного участка, проекта межевания земельного участка, раздела земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:5960 и решения о разделе земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 26:04:020110:104, 26:04:000000:5976, и снятии их с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 446754 кв.м., кадастровый номер 26:04:000000:5960 ФИО1 с долей 17/30, Ч.М.ОБ. с долей 13/30, местоположение: Российская Федерация, край Ставропольский, район Новоалександровский, в границах земель АО «Родина», образованного путем выдела из земельного участка, кадастровый номер 26:04:000000:238 (контура 26:04:020205:162, контура 26:04:020110:65) из земель сельскохозяйственного назначения АО «Родина».

Признать незаконным проект межевания земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Признать незаконными решение о разделе земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960 от 20.06.2017, и сам раздел вновь образованного земельного участка, площадью 446754 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:5960.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № № 26:04:000000:5976-26/014/2017-1, 26:04:020110:104-26/014/2017-1 от 24.07.2017 о государственной регистрации права собственности на земельные участки ФИО1 с кадастровым номером 26:04:000000:5976, и ФИО2 с кадастровым номером 26:04:020110:104.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:04:000000:5976, площадью 253162 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:04:020110:104, площадью 193592 кв.м.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.П. Белокопытов