Решение № 2-5/2019 2-5/2019(2-601/2018;)~М-383/2018 2-601/2018 М-383/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-5/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «19» февраля 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 (ФИО11, ФИО12) Алле Петровне, 3/лицо управление Росреестра по Краснодарскому краю, о выделе доли жилого дома и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и уточнив требования просит:

выделить ФИО1 в счет 1139/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, площадью: 169,8 кв.м. Литер: А, А1, A3, а2, жилой дом с пристройками, площадью: 103,3 кв.м. Литер: Б, Б1, б, жилой дом с пристройками, площадью: 152,2 кв.м. Литер: В, В1, В2, В3, В4, в3, в6, находящиеся по адресу: <адрес>, изолированные жилые помещения общей площадью 47,8 кв.м., комнаты №9, №10, №11 в литере Б1, комнаты №12, №13 в литере б;

признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения общей площадью 47,8 кв.м., комнаты №9, №10, №11 в литере Б1, комнаты №12, №13 в литере б по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с пристройками, площадь: 169,8 кв.м. Литер: А, А1, A3, а2, жилой дом с пристройками, площадь: 103.3 кв.м. Литер: Б, Б1, б, жилой дом с пристройками, площадь: 152,2 кв.м. Литер: В, В1, В2, В3, В4, в3, в6, находящиеся по адресу: <адрес>;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

выделить ФИО1 в счет 16322/143300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, изолированный земельный участок площадью 163 кв.м., для присоединения к существующему землепользованию - земельному участку площадью 334 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, находящемуся по адресу: <адрес>, путем перераспределения, по первому варианту заключения строительно-технической экспертизы;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную застройку, находящийся по адресу: <адрес>;

присвоить адреса вновь образуемым земельным участкам: Земельному участку площадью 497 кв.м. Россия, <адрес>; Земельному участку площадью 1272 кв.м. Россия, <адрес>;

установить вид разрешенного использования вновь образуемых земельных участков: земельного участка площадью 497 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1272 кв.м., <адрес>, «индивидуальные жилые дома», в соответствии с действующими требованиями градостроительного регламента, Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения, утвержденными Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 №52/4;

указать в решении, что данное Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение суда является основанием для изготовления технического плана, межевого плана по перераспределению земельного участка и постановке на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО5, в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления и материалов дела установлено, что истица ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, являются участниками общей долевой собственности на:

жилой дом с пристройками, площадь: 169.8 кв.м. Литер: А, А1, A3, а2. Этажность: 2. Подземная этажность: 0;

жилой дом с пристройками, площадь: 103.3 кв.м. Литер: Б, Б1, б. Этажность: 1. Подземная этажность: 0;

жилой дом с пристройками, площадь: 152.2 кв.м. Литер: В, В1, В2, В3, В4, вЗ, в6. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Инвентарный номер: 2397;

земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202097:2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную застройку.

Указанные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» №БТ/2017-1292 от 20.11.2017 правообладателями указанных выше жилых домов являются: ФИО2 - общая долевая собственность - 1013/10000 долей; ФИО1 - общая долевая собственность - 1139/10000 долей; ФИО8 - общая долевая собственность - 979/10000 долей; ФИО5 - общая долевая собственность - 1025/10000 долей; ФИО6 - общая долевая собственность - 998/10000 долей; ФИО3 - общая долевая собственность - 1458/10000 долей; ФИО11 - общая долевая собственность - 30/300 долей; ФИО12 - общая долевая собственность - 446/10000 долей; ФИО4 - общая долевая собственность - 1008/10000 долей; ФИО7 - общая долевая собственность 1041/10000 долей (л.д.69-73).

Аналогичные сведения содержатся и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (т.1 л.д.23-40,).

Так, согласно выпискам из ЕГРН правообладателями указанных выше жилых домов являются: ФИО4 - общая долевая собственность: 9/100, №, 14.02.2002; ФИО7 - общая долевая собственность: 8/100, №; ФИО2 - общая долевая собственность: №,25.05.2007; ФИО1 - общая долевая собственность: 1139/10000, №, 06.07.2009; ФИО10 - общая долевая собственность: 30/300, №, 03.12.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2017 правообладателями указанного выше земельного участка являются: ФИО2 - общая долевая собственность: 1437/14330, №, 25.05.2007; ФИО3 - общая долевая собственность: 2292/14330, №, 28.03.2008; ФИО1 - общая долевая собственность: 16322/143300, №, 20.04.2012; ФИО5 - общая долевая собственность: 14688/143300, №, 09.08.2012; ФИО6 - общая долевая собственность: 14301/143300, №, 09.08.2012; ФИО7 - общая долевая собственность: 14918/143300, №, 09.08.2012; ФИО11 - общая долевая собственность: 12792/143300, №, 01.04.2015; ФИО10 - общая долевая собственность: 6396/143300, №, 03.12.2015 (т1 л.д.74-78).

Каждый из участников долевой собственности пользуется изолированными помещениями, имеющими отдельные входы.

Согласно требованиям ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Желая воспользоваться своим правом выделить долю жилого дома и долю земельного участка, истица 27.11.2017 направила совладельцам предложение о заключении соглашения о разделе недвижимого имущество, в котором сообщила им о своём желании выделить свои 1139/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, площадь: 169.8 кв.м. Литер: А, А1, A3, а2, жилой дом с пристройками, площадь: 103.3 кв.м. Литер: Б, Б1, б, жилой дом с пристройками, площадь: 152.2 кв.м. Литер: В, В1, В2, В3, В4, в3, в6, а также свои 16322/143300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную застройку, находящиеся по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности (т.1 л.д.79-91).

В указанном предложении содержалась просьба в срок до 04.12.2017 сообщить ей о своем желании заключить соглашение о разделе указанной выше недвижимости.

До момента подачи искового заявления в суд ответ на предложение о заключении соглашения о разделе недвижимого имущества от ответчиков не поступил.

Помимо указанных выше доли жилого дома и доли земельного участка, истице, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 18.03.2009, принадлежит смежный земельный участок площадью 334 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.92-94, 96, 97).

Истица желает выделить свою 16322/143300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную застройку, находящийся по адресу: <адрес> для присоединения к существующему землепользованию - земельному участку площадью 334 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящемуся по адресу: <адрес>.

Заключением строительно-технической судебной экспертизы №23/42/2018-200 от 31.07.2018, проведенной экспертом ООО «Индивидуальный подход» ФИО13 установлено, что возможность выдела ФИО1 в счет 1139/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, площадью 169,8 кв.м. Литер: А, А1, А3, а2, жилой дом с пристройками, площадь: 103,3 кв.м. Литер: Б, Б1, б, жилой дом с пристройками, площадь: 152,2 кв.м. Литер В, В1, В2, В3, В4, в3, в6, изолированных жилых помещений общей площадью 47,8 кв.м. комнаты №9, №10, №11 в литере Б1, комнаты №12, №13 в литере б имеется (т.1 л.д.181-287).

Также, по мнению эксперта, имеется возможность выдела ФИО1 в счет 16322/143300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную застройку, находящийся по адресу: <адрес>, изолированного земельного участка площадью 163,2 кв.м., для присоединения к существующему землепользованию - земельному участку площадью 334 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящемуся по адресу: <адрес> путем перераспределения.

При этом в заключении эксперта приведено 4 варианта выдела 16322/143300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером № путем перераспределения с земельным участком площадью 334 кв.м. с кадастровым номером №.

Дополнительной судебной строительно-технической экспертизой №23/42/2018-200/1 от 04.02.2019 установлено, что в общем пользовании собственников земельного участка, расположенного по адерсу: <адрес> имеются следующие коммуникации (водоотведение, водоснабжение, газопровод, электросети): газопровод низкого давления протяженностью 3,54м, 3 канализационных колодца, водопроводный колодец и недействующий водосборный колодец. При этом, указанные находящиеся в общем пользовании коммуникации на выделяемом ФИО1 согласно предложенному экспертом варианту №1 земельном участке отсутствуют, частично находится водопроводный колодец и недействующий водосборный колодец. Согласно варианту №2 – на выделяемом ФИО1 земельном участке находится неиспользуемый водосборный колодец. Согласно вариантам №3 и №4 – выше указанные коммуникации, находящиеся в общем пользовании собственников земельного участка, на выделяемом ФИО1 участке отсутствуют (т.2 л.д.96-125).

Суд не усматривает оснований не доверять выводам вышеназванного эксперта. Как первичная так и дополнительная судебные экспертизы в полном объеме отвечают требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание исследования материалов дела и медицинских документов, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд, учитывая мнения сторон, результаты экспертных заключений считает, обоснованным и подлежащим удовлетворению предложенный истцом ФИО1 вариант выдела 1139/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, площадью: 169,8 кв.м. Литер: А, А1, A3, а2, жилой дом с пристройками, площадью: 103,3 кв.м. Литер: Б, Б1, б, жилой дом с пристройками, площадью: 152,2 кв.м. Литер: В, В1, В2, В3, В4, в3, в6, находящиеся по адресу: <адрес>, изолированные жилые помещения общей площадью 47,8 кв.м., комнаты №9, №10, №11 в литере Б1, комнаты №12, №13 в литере б, а также, предложенный экспертом и принятый истцом вариант №1 выдела ФИО1 в счет 16322/143300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, изолированный земельный участок площадью 163 кв.м., для присоединения к существующему землепользованию - земельному участку площадью 334 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, находящемуся по адресу: <адрес>, путем перераспределения.

Вместе с тем являясь судебным органом, рассматривающим обращения лиц за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, суд не может подменять собой уполномоченный орган, на который законом возложены определенные функции.

Так, в соответствии с пунктом 6 Правил присвоение объекту адресации адреса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов с использованием Федеральной информационной адресной системы.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса, п.2 ст.7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном ст.39 Градостроительного кодекса порядке (ч.6 ст.37 Градостроительного кодекса).

Таким образом, суд, принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений об отказе органов местного самоуправления и Росреестра в требовании истца о присвоении адреса земельному участку и изменении вида разрешенного использования участка, учитывая, наличие предусмотренного законодательством РФ административного порядка присвоения земельному участку адреса и изменения вида разрешенного использования, убежден в отсутствии оснований считать права заявителя нарушенными в этой части, а следовательно и подлежащими судебной защите.

В связи с чем, в удовлетворении иска в части присвоения адреса вновь образуемым земельным участкам и установлении вида разрешенного использования земельных участков необходимо отказать.

Доводы представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО14 о том, что вновь образованный земельный участок для присоединения к которому истец испрашивает выделение земельного участка площадью 163 кв.м. из состава общего земельного участка с кадастровым номером №, судом не может учитываться в качестве основания для отказа в иске, поскольку при реализации предложенного экспертом варианта №1 выдела земельного участка, вновь образуемый земельный участок имеет площадь 497 кв.м., что превышает минимально допустимый размер земельного участка, предусмотренный градостроительным законодательством и местными правилами землепользования и застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 (ФИО11, ФИО12) Алле Петровне, 3/лицо управление Росреестра по Краснодарскому краю о выделе доли жилого дома и доли земельного участка, удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в счет 1139/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, площадью: 169,8 кв.м. Литер: А, А1, A3, а2, жилой дом с пристройками, площадью: 103,3 кв.м. Литер: Б, Б1, б, жилой дом с пристройками, площадью: 152,2 кв.м. Литер: В, В1, В2, В3, В4, в3, в6, находящиеся по адресу: <адрес>, изолированные жилые помещения общей площадью 47,8 кв.м., комнаты №9, №10, №11 в литере Б1, комнаты №12, №13 в литере б.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения общей площадью 47,8 кв.м., комнаты №9, №10, №11 в литере Б1, комнаты №12, №13 в литере б по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с пристройками, площадь: 169,8 кв.м. Литер: А, А1, A3, а2, жилой дом с пристройками, площадь: 103.3 кв.м. Литер: Б, Б1, б, жилой дом с пристройками, площадь: 152,2 кв.м. Литер: В, В1, В2, В3, В4, в3, в6, находящиеся по адресу: <адрес>;

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить, согласно варианту №1, изложенному в заключении строительно-технической судебной экспертизы №23/42/2018-200 от 31.07.2018 (графическое приложение к заключению эксперта №2) ФИО1 в счет 16322/143300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, изолированный земельный участок площадью 163 кв.м., для присоединения к существующему землепользованию - земельному участку площадью 334 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, находящемуся по адресу: <адрес>, путем перераспределения, по первому варианту заключения строительно-технической экспертизы.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную застройку, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в силу решении суда по настоящему гражданскому делу является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке, а также для изготовления технического плана, межевого плана по перераспределению земельного участка и постановке на кадастровый учет.

Полный текст решения изготовлен 25.02.2019.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде, то есть с 26.02.2019.

Председательствующий: П.Н. Вихор