Решение № 2-82/2017 2-8215/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-82/2017

Дело № 2- 82/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Омск 25 января 2017 г.

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Исматова Т.Б.

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ « <данные изъяты>», <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является пользователем земельного участка №, находящегося на территории филиала № СНТ "<данные изъяты>", на основании распоряжения №-*** имущественных отношений от ХХ По заявлению от ХХ была принята в члены СНТ. На протяжении всего времени она исправно оплачивает членские и целевые взносы, о чем свидетельствуют записи в членской книжке.

В ХХ году на основании межевого плана СНТ "<данные изъяты>" установило границы земельного участка относящегося к местам общего пользования. Установленные кадастровым инженером подготовившим межевой план границы земельного участка мест общего пользования, нарушают ее права как собственника земельного участка. Данное нарушение выражается в том, что граница земельного участка общего пользования "обрезает" ее земельный участок, изменяя (уменьшая) площадь и конфигурацию, что в свою очередь делает невозможным постановку на кадастровый учет ее земельного участка, а так же пользователей земельных участков № №, №.

При проведении межевых работ она, как собственник земельного участка, граничащего с земельным участком СНТ акт согласования границ не подписывала.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении этого имущества, в том числе его отчуждать.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права в силу ФЗ № от ХХ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающим право на этот участок.В соответствии с п.7ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Ст.38 ФЗ от ХХ №221-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана территории.

На основании статьи 39 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

При этом п. 7 ст. 39 данного ФЗ предусматривает два способа согласования: посредством проведения собрания заинтересованным лиц либо путем согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. А право выбора способа согласования местоположения границ принадлежит кадастровому инженеру.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местногосамоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Сведения о координатах характерных точек участка ответчика, который является составной частью сведений государственного кадастра, выполнены неверно, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка. Так же сведения о границах участка относящегося к местам общего пользования нарушает права иных собственников. Споров но фактическим границам у сторон не имеется.

Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ и площади земельного участка относящегося к местам общего пользования СНТ "<данные изъяты>" с кадастровым номером: №, исключить сведения из ГКН.

Установить границы земельного участка № филиала "1 <данные изъяты> площадью № кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнили их, просили установить границы земельного участка № филиала « <данные изъяты>» площадью № кв. м. согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы в координатах:

№ точки

X
У

Горизонтальные положения

н 1

3 660,49

15 213,21

26,54

н2

3 644,43

15 234,34

0,83

нЗ

3 643,93

15 235,00

5,56

н4

3 639,55

15 231,56

27,66

н5

3 634,09

15 204,45

4,46

нб

3 635,51

15 200,23

23,49

н7

3 656,73

15 210,30

4,76

н 1

3 660,49

15 213,21

0
Требования о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости относительно границ и площади земельного участка относящегося к местам общего пользования СНТ "<данные изъяты>" с кадастровым номером: №, исключении их из ГКН не поддержали.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» ФИО3 с иском согласилась.

Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В предыдущих судебных заседаниях представители ФИО4, ФИО5 с иском не согласились

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в исковых требованиях следует отказать.

Согласно распоряжения от ХХ №-р на основании заявления ФИО1 в соответствии с ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Законом Омской области « О регилировании земельных отношений в ***» ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № филиал № площадью № кв. метров, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство в садоводческом некоммерческом товариществе « <данные изъяты>» в Ленинском административном округе ***.

Согласно распоряжения Первого заместителя главы городского самоуправления от ХХ № п.2 предоставлено в бессрочное пользование садоводческому товариществу « <данные изъяты>» земельный участок площадью № га под коллективный сад на землях городской застройки по ***.

Постановлением мэра г. Омска от ХХ №-п в указанное распоряжение внесено изменение, которым площадь предоставленного земельного участка уменьшена до № га.

Судом в процессе рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно у исследовательской части указанной экспертизы (т.1. л.д. 226-237) указано следующее.

При оформлении права собственности на земельный участок необходимо, чтобы данный земельный участок стоял на Государственном кадастровом учете (имел кадастровый номер).

В соответствие с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ХХ N 137-Ф3, до ХХ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с Земельным кодексом РФ. ст 11.2. земельные участки образуются при разделе, объединении,перераспределении земельных участков. Согласно ст. 11.4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Учитывая вышеизложенное, для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка № по адресу: ***, СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>, необходимо провести кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, СНТ «<данные изъяты>».

Согласно проекту организации и застройки садового товарищества «<данные изъяты>», участок № входит в границы садоводства, а так же конфигурация фактических границ участка № соответствует участку в данном проекте.

Исходя из этого, границы земельного участка № должны полностью определяться в границах СНТ «<данные изъяты>».

На основании межевого плана от ХХ, подготовленного ОАО «ОмскТИСИЗ», было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, СНТ «<данные изъяты>» (граница садоводства была поставлена на Государственный кадастровый учет).

Фактические границы земельного участка № по адресу: ***, СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>, а так же учтенные б Государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером *** (Кадастровый план территории эт ХХ №), отображены на Схеме наложения границ земельных участков (Приложение №). Согласно координатам фактической границы земельного участка № и координатам (учтенным в Государственном кадастре недвижимости) земельного участка с кадастровым номером ***, имеется наложение границ данных двух участков. Площадь наложения составляет *** кв. м.

Площадь земельного участка №, которая входит в границы земельного участка с кадастровым номером *** составляет № кв. м. Следовательно, площадь земельного участка №, которую можно поставить на государственный кадастровый учет, уменьшилась за счет того, что часть данного участка площадью № кв. м выходит за границы СНТ «<данные изъяты>», включенные в ГКН. Поэтому отсутствует возможность поставить на государственный кадастровый учет земельный участок № по фактическим границам.

Согласно выводов экспертизы фактические границы земельного участка № по адресу: ***, СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>, а так же границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные. в Государственном кадастре недвижимости (Кадастровый план территории от ХХ №), отображены на Схеме наложения границ земельных участков (Приложение №). Согласно координатам фактической границы земельного

участка № и координатам (учтенным в Государственном кадастре недвижимости) земельного участка с кадастровым номером №, имеется наложение границ данных двух участков. Площадь наложения составляет № кв. м.

Площадь земельного участка №, которая входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв. м. Следовательно, площадь земельного участка №, которую можно поставить на государственный кадастровый учет, уменьшилась за счет того, что часть данного участка площадью № кв. м выходит за границы СНТ «<данные изъяты>», включенные в ГКН.

Таким образом, поскольку основанием иска является установление границ земельного участка из состава земель, отведенных для сельскохозяйственного использования под садоводство, а материалами делу установлено, что границы земельного участка, который находится в фактическом пользовании у ФИО1 выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «<данные изъяты>», оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017 года ____________