Решение № 2-2486/2018 2-2486/2018~М-2522/2018 М-2522/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2486/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2486/2018 по исковому заявлению ФИО3 к Гаражному кооперативу № 32 «Клаксон», Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам <данные изъяты>, в обоснование которого указал, что постановлением и.о. главы администрации г. Усолье-Сибирское № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № 32 «Клаксон» был предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское и гаражным кооперативом № 32 «Клаксон» был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В границах данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 собственными силами и за счет собственных средств был возведен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м.

Паевой взнос в гаражный кооператив № 32 «Клаксон» истцом выплачен в полном размере. Гаражный бокс подключен к сетям электроснабжения, оплата за электроэнергию производится по индивидуальным приборам учета. Договор на технологическое присоединение к электрическим сетям и договор энергоснабжения заключены между гаражным кооперативом № 32 «Клаксон» и <данные изъяты> энергосбытовой компанией. Задолженности по оплате за энергию не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется выстроенным гаражным боксом и регулярно оплачивает членские взносы.

Поскольку у гаражного кооператива отсутствует разрешение на строительство гаражных боксов, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс, чем нарушаются её права и законные интересы на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Возведенное истцом нежилое здание – гаражный бокс не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям архитектурно-градостроительных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного просит признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № 32 «Клаксон» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковом требовании настаивает <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № 32 «Клаксон» - председатель ФИО2 против удовлетворения искового требования не возражал.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское ФИО4, действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение оставляет на усмотрение суда <данные изъяты>.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 26 приведенного Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления и.о. главы администрации города Усолье-Сибирское № от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражному кооперативу № 32 «Клаксон» в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и потребительским гаражным кооперативом № 32 «Клаксон» заключен договор № аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Как следует из членской книжки <данные изъяты>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в потребительском гаражном кооперативе № 32 «Клаксон», зарегистрированном в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уставом гаражного кооператива «Клаксон», свидетельствами о внесении записей в ЕГРЮЛ и о постановке на учет в налоговом органе <данные изъяты>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива № 32 «Клаксон», паевой взнос за гаражный бокс ФИО3 выплачен полностью <данные изъяты>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива № 32 «Клаксон», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 задолженности по членским и целевым взносам не имеет <данные изъяты>.

Поскольку у гаражного кооператива отсутствует разрешение на строительство гаражных боксов, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс, чем нарушаются её права и законные интересы на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Между тем, возведенное ФИО3 нежилое здание – гаражный бокс не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям архитектурно-градостроительных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается техническим заключением №, составленным в ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>, из которого следует, что строительные конструкции здания гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества в полной мере отвечают требованиям действующих норм и правил. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве здания гаража не нарушены. Сохранение постройки гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаражного бокса пригодно для эксплуатации.

Принимая во внимание, что спорное нежилое здание – гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу № 32 «Клаксон» по договору аренды земельного участка, срок аренды на момент рассмотрения дела не истек, отведенном для эксплуатации гаражных боксов, при этом здание гаражного бокса отвечает строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, учитывая, что паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, и правопритязания на гаражный бокс со стороны третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3 права собственности на спорное нежилое здание.

При указанных обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3 к Гаражному кооперативу № 32 «Клаксон», Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № 32 «Клаксон» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Демидова