Решение № 2-2842/2018 2-2842/2018~М-1650/2018 М-1650/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2842/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении перепланировки, переустройства, реконструкции, усиления наружных стен индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский фай, <адрес>, кадастровый (инвентарный) №, лит. А,а,а1 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на дата ГУП СК «<адрес>имущество»-«БКИ» с учётом произведённой ФИО1 реконструкции с проведением работ по усилению наружных несущих стен, перепланировкой и переустройством лит. а1 - возведения конструкции пристройки лит. al - коридора, замены инструкции покрытия и кровли жилого дома, демонтажа в лит. а дверного блока кода в дом, заложения проёма кирпичом, организации входа в дом через пристройку лит. al, усилении наружных стен, в поперечной стене главного фасада выполнения оконного проёма в подсобном помещении №, изменившим статус на жилое. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский рай. <адрес>, кадастровый (инвентарный) №)684 в реконструированном состоянии, с учетом пристроек под лит. a, al, имеющее общую площадь после реконструкции 67,4 кв.м., жилая площадь после реконструкции) - 39,1 кв.м. Сохранить увеличившийся за счёт усиления наружных стен габарит строения на величину толщины усиливающих конструкций в зоне пилястры с 40 см. до 53 см. В резолютивной части решения суда по настоящему гражданскому делу указать, что названное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по СК в ЕГРП соответствующей записи об изменении параметров принадлежащего Истцу реконструированного объекта недвижимого имущества в ходе которого произошло увеличение общей площади по всему домовладению с 64,7 кв.м. (до реконструкции) до 67,4 кв.м. (после реконструкции), равно увеличения толщины усиливающий конструкций в зоне пилястры на 13 см.

В обоснование иска указала, что договором купли-продажи части домовладения от дата зарегистрированным в реестровой книге дата под номером 5-353 54 ФИО1 приобрела у ФИО4 2/5 доли в жилом бутовом доме лит. А, жилой площадью 44,9 кв.м., бутовой летней кухни лит. M1, бутовом подвале лит О, кирпичном сарае лит. К с подвалом и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 648 кв.м. Истцу согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от дата на праве общей долевой собственности с ФИО5 принадлежит 1/4 доли в праве на земельный участок под жилую индивидуальную застройку, назначение - земли поселений площадью 648 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 213, <адрес>. На основании Правил землепользования и застройки и муниципального образования <адрес> края, утвержденным решением Ставропольской городской Думы от дата №, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.1 "Зона разноэтажной жилой застройки". За третьим лицом - ФИО5 решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата признано право собственности на 3/4 доли вышеуказанного земельного участка с КН 26:12:011211:0021, расположенный по адресу: 213, <адрес>. дата между Истцом и ФИО5 заключён договор определения порядка пользования жилым домом, согласно условиям которого Истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, о чём свидетельствует договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом 2-й Ставропольской государственной нотариальной конторы ФИО6 от дата номер в реестре 3132 и что подтверждается документом-описанием объекта недвижимости, выданным Ставропольским дочерним предприятием Государственного унитарного предприятия "Краевая техническая инвентаризация" за № от дата. Недвижимое имущество, указанное выше за инвентарным номером 20684, кадастровый №/А0001-0002/Б состоит из жилого дома бутового камня лит. А, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м. с кирпичной пристройкой лит. а, общей площадью 19,2 кв.м., итого строение лит. А общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., жилого дома из бутового камня лит. Б общей площадью 44,8 кв.м., с пристройкой из бутового камня лит. б, общей площадью 17,6 кв.м. с кирпичной пристройкой лит. 61, общей площадью 13,0 кв.м., итого строение лит. Б общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., итого строения лит. А и Б общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой площадью 77,3 кв.м., кирпичного подвала лит. К, кирпичного сарая лит. К, турлучного сарая лит. М, летней кухни из бутового камня лит. Ml, кирпичного сарая лит. М2, погреба лит. О из бутового камня, деревянного сарая лит. Р, кирпичного сарая, лит. С и сооружений и расположены на земельном участке площадью 648 кв.м., КН 26:12:011211:0021, расположенный по адресу: 213, <адрес>. Вышеуказанное наряду с документом-описанием объекта недвижимости, выданным Ставропольским дочерним предприятием Государственного унитарного предприятия "Краевая техническая инвентаризация" за № от дата, подтверждается техническим паспортом здания, выданным Ставропольским дочерним предприятием Государственного унитарного предприятия "Краевая техническая инвентаризация" дата, кадастровым планом земельного участка, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> дата №. Как следует из содержания п. 3 договора от дата определения порядка пользования жилым домом и определения долей на земельный участок, истец пользуется в лит. А жилой комнатой № площадью 17,0 кв.м., жилой комнатой № площадью 15,5 кв.м., подсобным помещением № площадью 6,4 кв.м., коридором № площадью 6,6 кв.м. В лит. а ФИО1 пользуется кухней № площадью 14,4 кв.м., санузлом № площадью 4,8 кв.м., кирпичным сараем лит. С. Таким образом, на 1/4 части земельного участка с КН 26:12:011211:0021 (№, <адрес>) располагаются: жилой дом лит. А,а,а1, сарай лит. С, причём участок огорожен с фронтальной стороны сплошным капитальным ограждением в виде кирпичной кладки, в которую встроены въездные ворота и входная калитка. Жилой дом лит. А, год постройки 1891, равно как и лит. a,al расположены с нулевой привязкой относительно фронтальной границы земельного участка, то есть по "красной линии"; с нулевой привязкой домовладение Истца расположено и относительно правой межи. Постройка основного лит. А (1891) производилась путём укладки природных пиленых камней (бут) насухо, то есть без использования связующих материалов в виде растворов на ленточный фундамент, выполненный из бута, уложенного насухо, без горизонтальной гидроизоляции и основание фундамента не заглублялось на уровень несущего основания и как минимум ниже глубины промерзания грунта в регионе согласно нормам проектирования в связи с чем, бутовый камень в процессе многолетней эксплуатации истцом насыщался влагой и постепенно разрушался. Более того, ввиду отсутствия горизонтальной гидроизоляции фундамента и малой глубины его заложения, грунтовые воды также насыщали фундамент избыточной влагой, поднимавшейся вверх в конструкцию несущих стен, что привело к неравномерным осадкам, сквозным трещинам в наружных несущих стенах, появлению плесени и непосредственно к разрушению наружных стен. В целях сохранения жилого дома от дальнейшего разрушения Истцом проведены строительные работы по усилению несущих наружных и внутренней стен здания, а именно: по периметру здания и вдоль внутренней стены вскрыт фундамент до основания (подошвы), выполнено усиление подошвы фундамента по высоте и ширине из расчёта дальнейшего опирания на него дополнительной конструкции новых стен, выполнено усиление внутренней несущей стены посредством закладки двух ниш и устройства стальной обоймы, выполненной из арматуры периодического профиля с последующей армированной штукатуркой, о всему периметру здания возведена монолитная железобетонная стена толщиной 110-120 мм с заведением арматуры в "тело" существующих наружных стен, по всему периметру возведены дополнительные кирпичные стены толщиной 240 мм с устройством угловой усиливающей пилястры. Таким образом, в результате произведённых Истцом работ, габарит здания соответственно, площадь застройки увеличилась на величину толщины вновь Возведённых дополнительных конструкций, а так как домовладение изначально имело нулевую привязку - находилось на "красной линии" застройки <адрес>, после проведения работ по усилению наружных стен, габарит утроения увеличился, то есть он пересёк "красную линию" на величину толщины усиливающих конструкций от 40 см. до 53 см. в зоне пилястры, то есть на 13 см. Кроме работ по усилению наружных и внутренних несущих стен здания жилого дома лит. А,а,а 1 произведена реконструкция (строительство пристройки лит. al вместо сарая лит. к1, внутренняя перепланировка и переустройство, то есть Истцом выполнен: полный демонтаж конструкции сарая лит. к1, на его месте возведена конструкция пристройки лит. al - коридор, полностью заменены конструкции покрытия и кровли жилого дома, в лит. а демонтирован дверной блок входа в дом, проём заложен кирпичом, вход в дом организован через пристройку лит. al, при выполнении работ по усилению наружных стен, в поперечной стене главного фасада выполнен оконный проём в подсобном помещении №, которое впоследствии изменило статус на жилое. Истцом в коридоре № возведена прямолинейная перегородка с устройством дверного проёма и установкой дверного блока с целью выгородки помещения гардеробной, в кухне № установлен двухконтурный газовый котёл для обеспечения отопления и горячего водоснабжения жилого дома, в кухне и санузле выполнена расстановка нового инженерного оборудования (варочной газовой плиты и сантехнических приборов) с подключением их к заведённым ранее коммуникационным стоякам. В помещениях жилого домовладения истца смонтированы алюминиевые радиаторы отопления Nova Florida, произведены внутренние отделочные работы (потолки - обои по гипсокартону, водоэмульсионная покраска), стены (обои по штукатурке, облицовка керамической плиткой), полы (керамическая плитка с устройством тёплых полов, линолеум, ламинат). Руководствуясь изложенным, Истцом в жилом доме лит. А,а,а 1 проведены работы по реконструкции (строительство пристройки лит. al), а также работы по усилению несущих стен, по перепланировке и переустройству. Согласно технического заключения №, выполненному ООО "ЭлектронПром" (свидетельство о членстве в СРО Ассоциации "Объединение проектировщиков Южного и <адрес>ов" от дата №.№-17-033), жилое домовладение находится, в удовлетворительном техническом состоянии, несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок, снижения прочности камня и раствора не установлено, категория технического состояния стен - удовлетворительное, работоспособное (несущая способность конструкций обеспечена согласно разделу 3 СП 13-102-2003 (8.3) и ГОСТ РЗ1937-2011 (5.3). Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и ювья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом лит. А,а,а1 расположенный по адресу: 213, <адрес>, может эксплуатироваться постоянно. На основании изложенного, в ходе проведённой Истцом реконструкции с перепланировкой и переустройством, усилением наружных стен основные показатели домовладения изменились следующим образом: до реконструкции общая площадь составляла 64.7 кв.м., жилая площадь (до реконструкции) - 32,5 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого помещения составила 67,4 кв.м., жилая площадь - 39,1 кв.м., при том, что высота помещения равна 2,20, 2,25 м. <адрес> по всему домовладению после реконструкции составила 67,4 кв.м. Указанное несоответствие основных показателей домовладения препятствует собственнику в полной мере свои правомочия, и поскольку Истцом разрешение на проведение реконструкции с перепланировкой и переустройством (лит. А,а,а1), а также усилением наружных стен получено не было, Истец обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ. Письмом Комитета градостроительства администрации <адрес> от дата № заявителю рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО3 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 показала, что истец и ФИО7 являются соседями. Дом, в котором проживает истец старый имеются трещины.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. (ч. 3)

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истцу согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от дата на праве общей долевой собственности с ФИО5 принадлежит 1/4 доли в праве на земельный участок под жилую индивидуальную застройку, назначение - земли поселений площадью 648 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 213, <адрес>.

На основании Правил землепользования и застройки и муниципального образования <адрес> края, утвержденным решением Ставропольской городской Думы от дата №, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.1 "Зона разноэтажной жилой застройки".

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от дата за ФИО5 признано право собственности на 3/4 доли вышеуказанного земельного участка с КН 26:12:011211:0021, расположенный по адресу: 213, <адрес>.

дата между ФИО1 и ФИО5 заключён договор определения порядка пользования жилым домом, согласно условиям, которого истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, о чём свидетельствует договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом 2-й Ставропольской государственной нотариальной конторы ФИО6 от дата номер в реестре 3132 и что подтверждается документом-описанием объекта недвижимости, выданным Ставропольским дочерним предприятием Государственного унитарного предприятия "Краевая техническая инвентаризация" за № от дата.

Как следует из содержания п. 3 договора от дата определения порядка пользования жилым домом и определения долей на земельный участок, истец пользуется в лит. А жилой комнатой № площадью 17,0 кв.м., жилой комнатой № площадью 15,5 кв.м., подсобным помещением № площадью 6,4 кв.м., коридором № площадью 6,6 кв.м. В лит., а ФИО1 пользуется кухней № площадью 14,4 кв.м., санузлом № площадью 4,8 кв.м., кирпичным сараем лит. С.

Истцом проведены строительные работы по усилению несущих наружных и внутренней стен здания, а именно: по периметру здания и вдоль внутренней стены вскрыт фундамент до основания (подошвы), выполнено усиление подошвы фундамента по высоте и ширине из расчёта дальнейшего опирания на него дополнительной конструкции новых стен, выполнено усиление внутренней несущей стены посредством закладки двух ниш и устройства стальной обоймы, выполненной из арматуры периодического профиля с последующей армированной штукатуркой, о всему периметру здания возведена монолитная железобетонная стена толщиной 110-120 мм с заведением арматуры в "тело" существующих наружных стен, по всему периметру возведены дополнительные кирпичные стены толщиной 240 мм с устройством угловой усиливающей пилястры.

В результате произведённых истцом работ, габарит здания соответственно, площадь застройки увеличилась на величину толщины вновь Возведённых дополнительных конструкций, а так как домовладение изначально имело нулевую привязку - находилось на "красной линии" застройки <адрес>, после проведения работ по усилению наружных стен, габарит утроения увеличился, то есть он пересёк "красную линию" на величину толщины усиливающих конструкций от 40 см. до 53 см. в зоне пилястры, то есть на 13 см.

Произведена реконструкция (строительство пристройки лит. al вместо сарая лит. к1, внутренняя перепланировка и переустройство, то есть Истцом выполнен: полный демонтаж конструкции сарая лит. к1, на его месте возведена конструкция пристройки лит. al - коридор, полностью заменены конструкции покрытия и кровли жилого дома, в лит. а демонтирован дверной блок входа в дом, проём заложен кирпичом, вход в дом организован через пристройку лит. al, при выполнении работ по усилению наружных стен, в поперечной стене главного фасада выполнен оконный проём в подсобном помещении №, которое впоследствии изменило статус на жилое.

Истцом в коридоре № возведена прямолинейная перегородка с устройством дверного проёма и установкой дверного блока с целью выгородки помещения гардеробной, в кухне № установлен двухконтурный газовый котёл для обеспечения отопления и горячего водоснабжения жилого дома, в кухне и санузле выполнена расстановка нового инженерного оборудования (варочной газовой плиты и сантехнических приборов) с подключением их к заведённым ранее коммуникационным стоякам.

В помещениях жилого домовладения истца смонтированы алюминиевые радиаторы отопления Nova Florida, произведены внутренние отделочные работы (потолки - обои по гипсокартону, водоэмульсионная покраска), стены (обои по штукатурке, облицовка керамической плиткой), полы (керамическая плитка с устройством тёплых полов, линолеум, ламинат).

Согласно технического заключения №, выполненному ООО "ЭлектронПром" (свидетельство о членстве в СРО Ассоциации "Объединение проектировщиков Южного и <адрес>ов" от дата №.№-17-033), жилое домовладение находится, в удовлетворительном техническом состоянии, несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок, снижения прочности камня и раствора не установлено, категория технического состояния стен - удовлетворительное, работоспособное (несущая способность конструкций обеспечена согласно разделу 3 СП 13-102-2003 (8.3) и ГОСТ РЗ1937-2011 (5.3). Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом лит. А,а,а1 расположенный по адресу: 213, <адрес>, может эксплуатироваться постоянно.

Согласно материалам дела, до реконструкции общая площадь составляла 64.7 кв.м., жилая площадь (до реконструкции) - 32,5 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого помещения составила 67,4 кв.м., жилая площадь - 39,1 кв.м., при том, что высота помещения равна 2,20, 2,25 м. <адрес> по всему домовладению после реконструкции составила 67,4 кв.м.

Письмом Комитета градостроительства администрации <адрес> от дата № заявителю даны разъяснения, что в силу ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Истцом ФИО1 не представлено надлежащих доказательств принятия необходимых мер к получению разрешительной документации на строительство как до начала так после их окончания, соблюдения при реконструкции объекта недвижимости требований градостроительных и строительных норм и правил.

При отсутствии согласия всех участников общедолевой собственности ФИО1 также не имела права производить реконструкцию жилого дома, поскольку при этом затрагиваются конструктивные особенности помещений, являющихся смежными и принадлежащими ФИО7

Доводы представителя истца ФИО1 – ФИО2 о соблюдении строительных норм и правил при возведении пристройки суд не может принять как состоятельные, поскольку истцом фактически произведено уменьшение долей в праве на земельном участке без согласия остальных совладельцев, с учетом этого возведение пристройки нарушает права смежных собственников.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский фай, <адрес>, кадастровый (инвентарный) №, лит. А,а,а1 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом,

составленным по состоянию на дата ГУП СК «<адрес>имущество»-«БКИ» с учётом произведённой ФИО1 реконструкции с проведением работ по усилению наружных несущих стен, перепланировкой и переустройством лит. а1 - возведения конструкции пристройки лит. al - коридора, замены инструкции покрытия и кровли жилого дома, демонтажа в лит. а дверного блока кода в дом, заложения проёма кирпичом, организации входа в дом через пристройку лит. al, усилении наружных стен, в поперечной стене главного фасада выполнения оконного проёма в подсобном помещении №, изменившим статус на жилое; сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский рай. <адрес>, кадастровый (инвентарный) № в реконструированном состоянии, с учетом пристроек под лит. a, al, имеющее общую площадь после реконструкции 67,4 кв.м., жилая площадь после реконструкции) - 39,1 кв.м; сохранении увеличившийся за счёт усиления наружных стен габарит строения на величину толщины усиливающих конструкций в зоне пилястры с 40 см. до 53 см. и указать в резолютивной части решения суда, что названное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по СК в ЕГРП соответствующей записи об изменении параметров принадлежащего истцу реконструированного объекта недвижимого имущества в ходе которого произошло увеличение общей площади по всему домовладению с 64,7 кв.м. (до реконструкции) до 67,4 кв.м. (после реконструкции), равно увеличения толщины усиливающий конструкций в зоне пилястры на 13 см. отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Сподынюк