Решение № 2-535/2024 2-535/2024~М-475/2024 М-475/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-535/2024

Дело № 2-535/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.,

рассмотрев 17 декабря 2024 года в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа, в котором просил признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.09.1992 года по договору купли–продажи она приобрела у совхоза «Крутецкий» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 30 октября 1992 года договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Лобковского сельского Совета народных депутатов Кашинского района Тверской области в реестре за № 80. Однако в связи с разработанным на момент купли-продажи единым типовым договором в качестве предмета договора ошибочно указана1/2 доля жилой дом, а не квартира в нем. Многоквартирный жилой дом №, распложенный в <адрес> состоит из двух квартир. Ранее обмеры БТИ г. Кашина были сделаны лишь в отношении квартиры №, без учета площади принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №, и на государственный кадастровый учет, по материалам БТИ, была лишь поставлена квартира №. Из анализа сведений из ЕГРН видно, что площадь многоквартирного жилого дома соответствует площади квартиры № и составляет 61,8кв.м., что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, т.е. сведения о многоквартирном доме № были внесены в ЕГРН без учета сведений о площади принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №. В связи с неправильным указанием предмета договора истец не может зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке. На момент обращения в суд спорная квартира свободна от притязаний третьих лиц, расположена в двухквартирном доме, на принадлежащем ее сыну земельном участке. Право собственности на квартиру № зарегистрировано за иным лицом.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме просила о рассмотрении дела без её участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - администрация Кашинского городского округа Тверской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора - Управление Росреестра по Тверской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО3 при надлежащем извещении в суд не явились, о причинах неявки суду ничего не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, будучи надлежащим образом извещённым о судебном заседании, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, указав при этом, что с исковыми требованиями своей матери ФИО2 согласен, подтвердил, что спорная квартира №, по адресу: <адрес> расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности с положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12, статьи 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Судом установлено и подтверждено техническим паспортом составленным по состоянию на 02.10.2024 года, что по адресу: <адрес> действительно расположено здание многоквартирного дома с 23, данный дом имеет общую площадь 135,5 кв.м., состоит из двух квартир, площадью 69,5кв.м. (квартира №) и 66 кв.м. (квартира №).

Вместе с тем, из сведений ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 06.06.2024г. КУВИ-001/2024-152033010 следует, что в ЕГРН по адресу: <адрес> на учете стоит жилой дом, с кадастровым номером №, но при этом площадь дома ошибочно указана 61,8 кв.м.

Таким образом, имеются основания для внесения изменений в ЕГРН в части указания общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 02.10.2024 года, составленного ГБУ Тверской области Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с 61,8кв.м. на 135,5кв.м.

Устанавливая сведения о квартирах, которые входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, судом учитывается, что по сведениям ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 14.11.2024 года содержатся сведения о жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый номер № сведения об объекте имеют статус «актуальные», правообладателемуказано физическое лицо, площадь помещения указана- 69, 5 кв.м.

В отношении квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> судом установлено, что квартира которой присвоен № расположенная в жилом доме № в <адрес> согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 31.01.2022 года, имеет площадь 66 кв.м, инвентарный номер 5-226.

Постановлением администрации Лобковского сельского округа Кашинского района Тверской области № 21 от 21.07.2000 года «О нумерации домов в населенных пунктах сельского округа» жилому помещению, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: <адрес>.

Также судом установлено, что 15.09.1992 года между ФИО2 и совхозом «Крутецкий» заключен договор купли-продажи. Предметом договора указан «1/2 жилого дома, с надворными постройками в <адрес>». Договор выполнен на печатном бланке, подписан сторонами, зарегистрирован в реестре Лобковскогоо сельского Совета народных депутатов Кашинского района Тверской области за № 80.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

До 31.01.1998 года, регистрацию договоров купли-продажи в сельской местности на территории Кашинского района осуществляли администрации сельских Советов.

Судом установлено, что 15.09.1992 года договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и совхозом «Крутецкий» был зарегистрирован в Лобковском сельском Совете народных депутатов Кашинского района Тверской области в реестре за № 80.

Истец ФИО2 обращаясь в суд указывает на то, что в качестве предмета договора купли-продажи, была ошибочно указана1/2 жилого дома, тогда как, фактически, предметом договора купли-продажи, являлось лишь приобретение ФИО2 в собственность для проживания квартиры № в жилом доме <адрес>.

Факт приобретения истцом ФИО2 в собственность квартиры № в доме № в <адрес> установлен судом и подтвержден в том числе: архивной справкой архивного отдела администрации Кашинского городского округа от 26.11.2024 года № 1367, согласно которой в похозяйственной книге <адрес> Лобковского сельского Совета Кашинского района Тверской области за 2009-2010 гг. имеется запись о хозяйстве ФИО2, адрес хозяйства – <адрес>, в разделе жилой фонд в строке «Общие сведения (дом, квартира) имеется запись «Квартира, 1/2 дома»; в выданном на имя ФИО2 паспорте №, также в качестве постоянного места жительства ФИО2 с 03.08.1978 года указано - <адрес>, домовая книга истца ФИО2 оформлена для регистрации граждан, проживающих в доме № квартира №; постановлением главы администрации Лобковского сельского округа Кашинского района Тверской области от 21.07.2000 года № 21 о присвоение указанной квартире адреса- <адрес>.

Также учитывается, что сыну истца - ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000кв.м., по адресу: <адрес>, государственная регистрация права 14.04.2022 г.

В соответствии со статьей 1 Закона Тверской области от 7 апреля 2018 года № 16-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «ФИО1 район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», вступившего в силу 19 апреля 2018 года муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «ФИО1 район»: преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, с наделением его статусом городского округа, с наименованием ФИО1 городской округ Тверской области в связи с чем, изменился адрес спорного объекта недвижимости, которому после преобразования муниципальных образований присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного и учитывая ошибочное указание в договоре купли-продажи от 15.09.1992 года заключенном между ФИО2 и совхозом «Крутецкий» предмета договора -1/2 дома, тогда как фактически ею была приобретена квартира, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 по договору возникло право собственности на квартиру общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и требование истца ФИО2 о признании за ней право собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению, при этом имеются основания для постановки на кадастровый учет квартиры № площадью 66кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании приведённых норм права настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>., паспорт <данные изъяты>), право собственности на квартиру общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указания общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 02.10.2024 года, составленного ГБУ Тверской области Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с 61,8кв.м. на 135,5кв.м. и постановки на кадастровый учет квартиры № площадью 66 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.

Судья: