Решение № 2-5052/2018 2-5052/2018~М-4667/2018 М-4667/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-5052/2018

Дело № 2-5052/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истица ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> (в форме очного и заочного голосования) от 12.11.2012 г. ФИО2 и ФИО3 разрешено обустроить отдельный вход в помещение квартиры (разобрать подоконную часть стены) оборудовать крыльцо со стороны <адрес> и со стороны двора жилого дома по адресу <адрес>) и выполнить благоустройство в районе крыльца в виде мощения тротуарной плитки на земельном участке многоквартирного дома, для доступа к помещениям квартиры; осуществить (при необходимости) присоединение к инженерным сетям многоквартирного жилого дома в пределах квартиры и в подвале, вентиляцию помещений выполнить в соответствии с действующими нормами.

В целях повышения благоустройства квартир в 2013 году без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- демонтаж сантехнического оборудования (душевая кабина, раковина) на площади помещения № (ванная);

- демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади помещения № (туалет);

- демонтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения № (кухня);

- демонтаж напольной электроплиты на площади помещения № (кухня);

- демонтаж оконных блоков в помещениях № (кухня), № (жилая комната) и № (жилая комната);

- демонтаж несущих декоративных элементов по периметру оконных блоков в помещениях № (кухня), № (жилая комната) и № (жилая комната);

- демонтаж несущих подоконных блоков в помещениях № (кухня), № (жилая комната) и № (жилая комната);

- демонтаж дверной коробки с дверным полотом в самонесущей перегородке между помещениями № (коридор) и подъездом;

- закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещением № (коридор) и подъездом;

- демонтаж самонесущих перегородок на площади помещения квартиры;

- монтаж самонесущих перегородок с образованием помещения № (гостиная с кухонной зоной), площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- монтаж оконных и дверных блоков;

- монтаж входной группы для организации входа в помещение квартиры;

- монтаж сан.технического оборудования (раковина) на площади помещения №(санузел);

- монтаж сан.технического оборудования (унитаз) на площади помещения №(санузел);

- проведение отделочных работ.

Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истица получила отказ и разъяснение на право обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 доводы иска поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2010 года.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> (в форме очного и заочного голосования) от 12.11.2012г. ФИО2 и ФИО3 разрешено обустроить отдельный вход в помещение квартиры (разобрать подоконную часть стены) оборудовать крыльцо со стороны <адрес> и со стороны двора жилого дома по адресу <адрес>) и выполнить благоустройство в районе крыльца в виде мощения тротуарной плитки на земельном участке многоквартирного дома, для доступа к помещениям квартиры; осуществить (при необходимости) присоединение к инженерным сетям многоквартирного жилого дома в пределах квартиры и в подвале, вентиляцию помещений выполнить в соответствии с действующими нормами.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Мэлвуд» перепланировка и переустройство проведенные в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истицы. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В суд представлен протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес><адрес> (в форме очного и заочного голосования) от 12.11.2012г., согласно котором собственникам <адрес> ФИО2 и ФИО3 обустроить отдельный вход в помещение квартиры.

Ответчик не представил суду доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, в том числе не оспорил достоверность выводов представленного заключения специалиста.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного АО «БТИ про» по состоянию на 17.07.2018 года:

1. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров;

2. кухня-ниша площадью <данные изъяты> кв.метров;

3. душевая площадью <данные изъяты> кв.метров;

4. коридор площадью <данные изъяты> кв.метров;

5. санузел площадью <данные изъяты> кв.метров;

6. санузел площадью <данные изъяты> кв. метров;

7. подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.метров,

а всего общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 09 ноября 2018 года.

Судья (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5052/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска».