Решение № 2-1842/2019 2-1842/2019~М-1711/2019 М-1711/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1842/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в Красноярский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что они приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 2099 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и двухэтажный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 149,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, на основании Договора купли-продажи от 07.07.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для того, чтобы привести в соответствие и уточнить границы участка кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5 была заказана выписка из ЕГРН от 30.11.2018г., в которой площадь земельного участка указана 1100 кв.м., а по документам, подтверждающим право собственности - 2099 кв.м., так же по Договору купли-продажи было приобретено 2099 кв.м., (графа Особые отметкиввыписки из ЕГРН).

После выезда геодезиста и съемки фактических границ земельного участка на местности был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ, конфигурации и площади данного земельного участка.

Межевой план был сдан в органы кадастрового учета и получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета № от 13.02.2019г. в связи с расхождением площадей в сведениях ЕРГН и сведениях Росреестра.

С учетом уточнения требований истцы просят исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>Б, где площадь участка составляет 1100 кв.м., а по сведениям Росреестра и фактическая площадь участка составляет 2099 кв.м. и установить местоположение фактических границ земельного участка, площадью 2099 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>Б, согласно каталогу координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания были извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 2099 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и двухэтажный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 149,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Строй-ИНвест» ФИО5 Кадастровым инженером ФИО5 была заказана выписка из ЕГРН от 30.11.2018г., в которой площадь земельного участка указана 1100 кв.м., а по документам, подтверждающим право собственности истцов площадь указана 2099 кв.м., так же по Договору купли-продажи было приобретено 2099 кв.м., (графа Особые отметкиввыписки из ЕГРН).

После выезда геодезиста и съемки фактических границ земельного участка на местности был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ, конфигурации и площади данного земельного участка.

Межевой план был сдан в органы кадастрового учета и получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета № от 13.02.2019г.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием плана земельного участка из землеустроительного дела 2007 года. Однако фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от местоположения, в вышеуказанном документе относительно смежных земельных участков. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>Б его площадь составляла 2099 кв.м. (л.д.81).

Истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 2099 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и двухэтажный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 149,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Однако органом кадастрового учета площадь вышеуказанного земельного участка была внесена в ГКН 1100 кв.м.

Таким образом, установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № площадью 2099 кв.м. была допущена ошибка в части площади земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что в 2016 году истцы по договору купли-продажи приобрели земельный участок площадью 2099 кв.м., однако в государственный кадастр недвижимости была внесена площадь участка 1100 кв.м.

До настоящего времени эта ошибка не устранена и суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и фактической площадью, считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>Б, где площадь участка составляет 1100 кв.м., а по сведениям Росреестра и фактическая площадь участка составляет 2099 кв.м. и установить местоположение фактических границ земельного участка, площадью 2099 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>Б, согласно каталогу координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.