Решение № 2-2218/2019 2-2218/2019~М-2332/2019 М-2332/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-2218/2019

УИД 23RS0№-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
19 декабря 2019 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит устранить препятствие в пользовании земельным участком путем признания реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ, согласно каталогу координат, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ИП ФИО3, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ, согласно каталогу координат, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ИП ФИО3

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на основании постановления Главы Верхнелооской администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана заспись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3 по вопросу проведения горизонтальной съемки принадлежащего ему участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка границам, учтенным в едином государственном реестре недвижимости.

В ходе проведённых кадастровых работ были определены границы принадлежащего истцу земельного участка, которые индивидуализированы на местности ограждением из сетки-рабицы по всему периметру. Для проверки соответствия фактических границ сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей.

Площадь земельного участка по фактическим границам является исторически сложившейся в течении длительного владения данной территорией и составила 1200 кв.м., что соответствует правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам и сведениям из ЕГРН. Границы принадлежащего истцу земельного участка закреплены на местности элементами искусственного происхождения - изгородь из сетки-рабица. Границы земельного участка существуют на местности с 1994 года и не меняли своего местоположения, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 1999 года, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации, выпиской из ЕГPH и заключением кадастрового инженера ИП ФИО3, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ от точки Б до точки А находятся земли Дагомысского чая с кадастровым номером 23:49:0132002:1230. Согласно письма ЗАО «Дагомысчай» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ фактическое местоположение данного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1230 полностью совпадает с местоположением его границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Также при нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют местоположению по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка, которые неверно были учтены при первичном межевании границ участка.

Участок в указанных кадастровым инженером границах огорожен и разработан, границы земельного участка являются сложившимися исторически, участок в указанных границах используется свыше 15 лет и не нарушает границ земель общего пользования. В связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о необходимости исправления ошибки в сведениях ЕГРН вышеуказанного участка, что в свою очередь требует проведения дополнительных кадастровых работ.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные при первичном проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002: 1040; установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 в соответствии с данными судебной землеустроительной экспертизы по каталогу координат; обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить межевой план, на основе данных судебной землеустроительной экспертизы о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 в соответствии с каталогом координат; признать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об актуальных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления Главы Верхнелооской администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана заспись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 расположен жилой <адрес>, общей площадью 187,5 кв.м., 1993 года строительства, который также на праве собственности принадлежит ФИО2

ФИО2, реализуя свое право на вышеуказанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3 по вопросу проведения горизонтальной съемки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка границам, учтенным в едином государственном реестре недвижимости.

По результатам проведенных работ было выявлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, была допущена техническая ошибка при вычислении координат характерных точек границ данного земельного участка. В связи с данной ошибкой кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 определены на расстоянии более тысячи метров от фактического местоположения участка. На схеме расположения земельных участков видно, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 определено и уточнено в массиве леса, внутри земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1359, расположенного по адресу: <адрес> (категория: земли лесного фонда).

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ИП ФИО3, в соответствии с которым в целях устранения реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, выполнена инструментальная съемка фактического местоположения участка. По результатам инструментальной съемки определено фактическое местоположение границы. Полученные координаты нанесены на кадастровый план территории. Конфигурация фактической границы участка соответствует техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (подтверждает наличие границы участка более пятнадцати лет), за исключением незначительной части границы, уточненной в ГКН смежными землепользователями. Граница участка исторически сложившаяся, обозначена на местности изгородью в виде сетки-рабица и не нарушает прав и интересов смежных землепользователей. На участке расположен жилой <адрес> года строительства, хозяйственные постройки.

Необходимо отменить ранее выполненное межевание земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, расположенного по адресу: <адрес>, так как из-за сложившейся ситуации собственник не может в полной мере реализовать свои права в пользовании участком.

По делу была назначена и проведена экспертом ИП ФИО6 судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 не соответствуют внесенным сведениям о координатах характерных точек в государственный кадастр недвижимости. Несоответствие выражается в смещении кадастровых границ на расстоянии 1076 метров от фактического местоположения исследуемого земельного участка. Данное смещение предположительно произошло по причине того, что при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 были допущены кадастровые (технические) ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Согласно данным государственного кадастрового учета, уточненные кадастровые границы исследуемого земельного участка расположены в лесном массиве на расстоянии 1076 метров от его фактического местоположения. На представленной схеме расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 расположены в лесном массиве, внутри земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1359, расположенного по адресу: <адрес>, земли лесного фонда.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 обозначены на местности и индивидуализированы. Визуальный осмотр показал, что существующее ограждение земельного участка установлено давно, имеет признаки естественного износа. На местности вынесены кадастровые границы смежного с исследуемым земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1009.

В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040 препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером был предложен вариант для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, а именно: внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, установив их в соответствии с фактическими (правомерными) границами земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в его законном пользовании.

Исковые требования об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Кадастровый инженер ИП ФИО3 в своем заключении указывает на невозможность дальнейшего проведения кадастровых работ и необходимость отменить ранее выполненное межевание земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом принято во внимание, что в указанных заключении кадастрового инженера ФИО3, а также в заключении эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в виде связного текста приведено обоснование местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Судом также принято во внимание, что площадь земельного участка по фактическим границам является исторически сложившейся в течении длительного владения данной территорией и составила 1200 кв.м., что соответствует правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам и сведениям из ЕГРН. Границы земельного участка существуют на местности с 1994 года и не меняли своего местоположения, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 1999 года, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации, выпиской из ЕГPH и заключением кадастрового инженера ИП ФИО3, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ от точки Б до точки А находятся земли Дагомысского чая с кадастровым номером 23:49:0132002:1230. Согласно письма ЗАО «Дагомысчай» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ фактическое местоположение данного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1230 полностью совпадает с местоположением его границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, вышеизложенное напрямую свидетельствует о том, что местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить межевой план на основе данных судебной землеустроительной экспертизы о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об актуальных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1040, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна: судья А.А. Даракчян