Решение № 2-1459/2017 2-1459/2017~М-992/2017 М-992/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1459/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года),

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд указанным иском, просит:

- признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что данный земельный участок она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 за <данные изъяты>, которую передала ФИО5, а последняя в свою очередь оформила на супруга истца доверенность с правом продажи и передала свидетельство на право собственности на землю и земельный участок в пользование истца. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец открыто пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, является членом СНТ, оплачивает членские и другие необходимые платежи. Претензий в отношении земельного участка к ней никто не предъявлял. По жизненным обстоятельствам истец отложила оформление документов на земельный участок, впоследствии и срок доверенности истек. Кроме того, умерла продавец имущества. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, и обратился в суд с указанным иском. Кроме того, на момент отчуждения земельного участка не были установлены его границы. В 2017 году истцом подготовлено межевание земельного участка, в результате которого были уточнены его площадь и координаты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что границы приобретенного истцом земельного участка существовали на момент его приобретения, самостоятельно истцом не изменялись. Каких-либо споров по границам земельного участка не имелось и не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4 (наследники ФИО5) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. В суд поступили заявления от них, из которых следует, что они просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, претензий в отношении имущества, являющегося предметом спора, не имеют.

Представители третьих лиц – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, о причинах неявки не сообщили, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил возражения по исковым требованиям.

Представитель третьего лица - СНТ «Раздолье» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила в суд заявление об отсутствии возражений по исковым требованиям.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г.

Судом установлено, что ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., на основании решения райисполкома Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного решения главой администрации села Н. Санчелеево выдано свидетельство на право собственности на землю (САМ 320011 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем Свидетельство.

Свидетельства, выдаваемые сельской… администрацией, должны были быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Второй экземпляр свидетельства, должен был быть передан на хранение в орган, регистрирующий выдачу Свидетельств – то есть в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ставропольского района Самарской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области). Данное требование закона также было исполнено, что подтверждается представленной в суд копией свидетельства выданной архивным отделом Управления Росреестра по Самарской области.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являлись юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 земельный участок за <данные изъяты>. Указанную сумму истец передала ФИО5, которая в свою очередь оформила на супруга истца доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом продажи указанного земельного участка и передала свидетельство на право собственности на землю и земельный участок в пользование истца.

В материалах дела имеется также заявление нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, о том, что в связи с отчуждением принадлежащего ей земельного участка она ставит в известность нотариальную контору и покупателя, что она не имеет супруга, претендующего на отчуждаемое имущество.

Как установлено в судебном заседании, после передачи денежных средств истец вступила в члены кооператива, ей была выдана членская книжка, были оплачены все соответствующие членские взносы.

С 2001 года и до настоящего времени истец открыто пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Претензий в отношении земельного участка к ней никто не предъявлял.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора; требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 полностью исполнила сделку, оплатила ФИО5 сумму за недвижимое имущество, а та передала ей указанное недвижимое имущество. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки, усматривается волеизъявление на заключение договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о состоявшейся сделке купли-продажи земельного участка.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО3, ФИО4 являются наследниками ФИО5, вступившими в права наследования, что подтверждается представлены в суд сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за собой в установленном законом порядке ФИО1 своевременно не зарегистрировала, в связи с чем, она не имеет возможности оформить свои права на имущество во внесудебном порядке в настоящее время.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что следует из представленной в суд Выписки.

Из справки, выданной председателем СНТ «Раздолье», следует, что ФИО1 обрабатывает земельный участок №, проезд № и является членом СНТ «Раздолье» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженностей по членским взносам не имеет.

В материалах дела имеются копия садоводческой книжки, из которой видно, что все платежи истцом оплачены.

Суду представлены заявления ФИО3, ФИО4 об отсутствии возражений в отношении спорного имущества и о согласии с исковыми требованиями.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец для определения площади земельного участка обратилась в ООО «Землемер». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Местоположение границ участка установлено по фактически существующим границам искусственного происхождения (заборам), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ участка по результатам кадастровых работ соответствует местоположению по проекту организации и застройки СНТ «Раздолье», утвержденному распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> Определенная с учетом установленных в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласованы. Собственники смежных земельных участков претензий по местоположению границ земельного участка не имеют. Права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно сообщения ФГБУ ФКП, изложенного в отзыве на исковое заявление При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу<адрес> в соответствие представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Доказательства иного суду не представлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, третьими лицами тот факт, что ФИО1 пользуется земельным участком в установленных границах с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, сделка купли-продажи межу сторонами состоялась. Претензий в отношении имущества к истцу никто не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано. Спорный земельный участок приобретен истцом на законных основаниях.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласованы. Собственники смежных земельных участков претензий по местоположению границ земельного участка не имеют. Права смежных землепользователей не нарушены.

С учетом изложенного выше, а также, учитывая отсутствие претензий в отношении имущества со стороны ответчика, третьих лиц, принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на законных основаниях, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева