Решение № 2-2994/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2994/2017

Дело №2-2994\17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, при секретаре А.Н. Ахтямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Банк «ВТБ 24» (далее ПАО Банк ВТБ 24) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиками ... заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 800000 рублей сроком на 122 календарных месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,8% годовых, с ежемесячным аннуитентным платежом 12325 рублей 29 копеек, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ..., кварира 40, общей площадью 42,9 кв.м, стоимостью 1 600 000 рублей. Согласно пункту 7.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по договору, солидарное поручительство ФИО2. С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО2 ... заключен договор поручительства, согласно условиям которого ФИО2 принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательство по досрочному полному возврату кредита. По состоянию на ... указанная выше квартира оценена в размере 1 605 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена .... Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Законным владельцем закладной является ПАО Банк «ВТБ 24», но, до настоящего обязательства по кредитному договору созаемщиками не исполнены, ответчиками производятся нарушения сроков внесения платежей ежемесячно. В соответствии с пунктом 6.4.1 ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Задолженность ответчиков по состоянию на ... по кредитному договору составляла 732869 рублей 40 копеек, в том числе: 715022 рубля 36 копеек – основной долг по кредиту, 16124 рубля 70 копеек – проценты за пользование кредитом, 1238 рублей 72 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов, 483 рубля 62 копейки – пени по просроченному долгу. Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать в солидарном порядке с ФИО5 задолженность по кредитному договору в размере 732869 рублей 40 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 896000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 22528 рублей 69 копеек.

... было вынесено заочное решение Нижнекамского городского суда, согласно которому требования истца были удовлетворены в полном объёме.

... заочное решение было отменено.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ 24 ФИО3, действующая на основании доверенности от ... ..., в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила заявление, согласно которому решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... удовлетворены исковые требования Банка к ФИО5 о расторжении кредитного договора ..., взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... Решение вступило в законную силу ..., судом выданы взыскателю исполнительные листы. ... Нижнекамским РОСП УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство .... Решение суда исполнено полностью. Исполнительное производство в отношении ответчиков окончено передачей имущества взыскателю. Нереализованное в принудительном порядке имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., в соответствии с постановлением судебного пристава от ... и актом о передаче нереализованного имущества от ... передано Банку ВТБ 24 (ПАО). Разница стоимости передаваемого имущества и подлежащей выплате по исполнительному документу (16821,91руб.) выплачена банком на депозитный счет ОСП. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ... ... отсутствует, кредитный договор погашен полностью. Собственником ..., расположенной по адресу: ..., в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО). Мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... от ... по делу ... выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору ... в сумме 234 730 рублей 29 копеек, исполнительное производство ...-ИП исполняется с ... денежные средства в погашении задолженности поступают взыскателю. Задолженность полностью не погашена (л.д.194, 180).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ..., требования истца не признал и пояснил, что ответчики кредит погашают с нарушениями графика, но погашают.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от ... N 306-ФЗ).

В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО1 на основании кредитного договора ... от ..., заключенного с ПАО Банк «ВТБ 24», предоставлен ипотечный кредит в размере 800 000 рублей сроком на 122 месяца под 13,8% годовых, с ежемесячным аннуитентным платежом в размере 12325 рублей 29 копеек, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.11 - 29).

Одним из условий кредитного договора является ежемесячное погашение кредита по частям, а также уплата процентов одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от ..., согласно пункту 3.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательство по досрочному полному возврату кредита.

В целях обеспечения исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору, заключенному между банком и ФИО1 включено условие (пункт 7.1 договора) о залоге объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому созаемщики передают банку в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору, приобретаемый за счет кредитных средств объект недвижимости.

Согласно заключению независимого оценщика ФИО12 отчету об оценке ... от ... по состоянию на ... квартира, расположенная по адресу: ..., оценена в размере 1 605 000 рублей.

В порядке, предусмотренном пунктом 6.4.1 кредитного договора ... от ... заемщику было направлено требование ... от ... о досрочном погашении задолженности перед ПАО Банк «ВТБ 24» и расторжении кредитного договора. Требование ответчиками не исполнено.

... Нижнекамским городским судом по гражданскому делу ... вынесено заочное решение, согласно которому: кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО1 расторгнут; взыскана в солидарном порядке с ФИО5 в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 732869 рублей 40 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 22528 рублей 69 копеек в порядке возврата; обращено взыскание на заложенное имущество – ..., расположенную по адресу: ..., усл. ..., путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 896 000 рублей (л.д.136-139).

В силу постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ... в связи с тем, что имущество должника ФИО1, арестованное по акту о наложении ареста от ..., в установленный срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю ПАО Банк ВТБ 24 направлено предложение оставить это имущество за собой (л.д.181).

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... ..., расположенная по адресу: ..., передана взыскателю ПАО Банк ВТБ 24, на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу ... от ... (л.д.190).

Так как на момент рассмотрения дела в суде долг ответчиков перед истцом погашен, согласно позиции истца, решение суда по делу ... исполнено полностью, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины в размере 22528 рублей 69 копеек также исполнены ответчиками в полном объёме (л.д.183, 189).

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Шуйская