Решение № 2-418/2026 2-418/2026~М-162/2026 М-162/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-418/2026

УИД 60RS0002-01-2026-000294-02

Производство № 2-418/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 10 апреля 2026 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Гавриловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Т. к Ф.Г. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Т. обратилась в суд с иском к Ф.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес...>, город с., <адрес...>, общая площадь которой составляет 52,4 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.Т. и Ф.Г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. При составлении договора были допущены ошибки в написании площади квартиры.

Так, фактически общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м., жилая площадь -27,9 кв.м., а в договоре указана общая площадь 66,3 кв.м., жилая – 40,2 кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. В Едином государственном реестре недвижимости указана площадь <адрес...>,4 кв.м.

С момента ввода дома в эксплуатацию перепланировки квартиры не проводилось.

Имеющиеся несоответствия, указанные в договоре, относительно площади квартиры препятствует государственной регистрации ее права собственности на квартиру.

Внесение исправлений в договор во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом уточненных исковых требований, просила признать за собой право собственности, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Великолукском отделе ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, город <адрес...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.

Истец Ф.Т. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ф.Т. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в своем отсутствии, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Управления Росреестра по Псковской области), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменных возражений относительно заявленных исковых требований в суд не предоставил.

Представитель третьего лица – Великолукского отдела ГБУ Псковской области "Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки" (далее также - ГБУ ПО «БТИ и ГКО») в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес...>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Г. продал Ф.Т. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес...>.

Данный договор составлен и удостоверен нотариусом г.Великие Луки <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за №....

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.21 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134 (ред. от 23.07.1993), оформленный договор купли - продажи квартиры подлежал предоставлению в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

На основании ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Межрайонным бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Псковской области ДД.ММ.ГГГГ за №....

Следовательно, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес...>, возникло у Ф.Т. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь спорной квартиры составляет 66,3 кв.м., в том числе, жилая площадь - 40,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что площадь квартиры в данном договоре указана на основании сведений, имеющихся в справке Жилищно-строительного кооператива №... от ДД.ММ.ГГГГ и справке №... от января 1996 года, выданной ФИО1 бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Псковской области (в настоящее время - ГБУ ПО «БТИ и ГКО»), для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления продажи.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-23250588, общая площадь данной квартиры составляет 52,4 кв.м.

Из технического паспорта на <адрес...> жилом <адрес...> корпус 2 по <адрес...> в городе Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану жилого дома также следует, что общая полезная площадь спорной квартиры составляет 52,4 кв.м., а жилая площадь – 27,9 кв.м.

При этом, согласно той же экспликации к поэтажному плану жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м. и жилой площадью 40,2 кв.м. обладает <адрес...> указанного жилого дома.

ГБУ ПО «БТИ и ГКО» в письме от ДД.ММ.ГГГГ №..., со ссылкой на технический паспорт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес...>, город с., <адрес...>, указало на то, что площадь расположенной в данном доме <адрес...> составляет 52,4 кв.м. В справке №..., выданной БТИ в январе 1996 года, площадь <адрес...> размере 66,3 кв.м. указана некорректно. При подготовке данной справки была допущена техническая ошибка.

Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ достаточно данных для индивидуализации спорной квартиры, а именно: адрес, количество комнат. При этом, сведения о договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №... имеются в ранее указанном техническом паспорте на <адрес...> жилом <адрес...><адрес...> по <адрес...> в городе Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая полезная площадь спорной квартиры составляет 52,4 кв.м., а жилая площадь – 27,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в действительности <адрес...><адрес...> по <адрес...> в городе с., приобретенная истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обладает общей площадью 52,4 кв.м., а жилой площадью – 27,9 кв.м.

Ответственность за ошибку, допущенную при оформлении документов, не может быть возложена на истца и не может нарушать ее имущественных прав.

Вместе с тем, несоответствия, имеющиеся в документации, препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ф.Т. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Т. (паспорт гражданина РФ №...) к Ф.Г. (паспорт гражданина РФ №...) удовлетворить.

Признать за Ф.Т. (паспорт гражданина РФ №...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке БТИ г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович