Решение № 2-2028/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-4062/2023~М-2607/2023

Дело № 2-2048-24

61RS0022-01-2023-003401-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.

При секретаре Морозовой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Центральный рынок» о признании права собственности на помещение

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что она является владельцем помещения в легкосъемном торговом павильоне, расположенном по адресу: <адрес> Указанное помещение было приобретено мамой истца ФИО2 у ОАО «Центральный рынок» по договору купли-продажи помещения в легкосъемном торговом павильоне от <дата>.

Согласно Договора «продавец», в лице генерального директора ОАО «Центральный рынок» ФИО3 передал в собственность «покупателю» в лице ФИО2 помещение № в легкосъемном торговом павильоне №, общей площадью 52 кв.м по адресу: <адрес> Легкосъемный торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2890 кв.м., принадлежащем продавцу на праве аренды.

В соответствии с п.4 Договора «покупатель» приобрел помещение в легкосъемном торговом павильоне у продавца на 1 440 826,02 руб., включая НДС 219 787,02 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 11 Договора было предусмотрено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, истец указывает, что помещение выбыло из владения и пользования ответчика в июле 2010 года.

<дата> мама истца ФИО2 подарила истцу принадлежащее ей помещение в легкосъемном торговом павильоне. Однако, на момент заключения договора дарения АОА «Центральный рынок» произвело техническую инвентаризацию своих торговых павильонов, расположенных по <адрес>. Согласно технического паспорта от <дата> подаренное истцу помещение получило уточненные технические характеристики, которые были отражены в договоре дарения.

Истица полагает, что она согласно договора дарения стала собственником помещения в легкосъемном торговом павильоне, общей площадью 55,6 кв.м., состоявшего из помещений № площадью 54,1 кв.м. и помещения № площадью 1,5 кв.м. в литер «А» торгового комплекса, находящегося по адресу: <адрес>

Решением Таганрогского городского суда от <дата> торговый комплекс по <адрес> состоящий из литер «А» площадью 133.1 кв.м., литер «Б» площадью 197,0 кв.м., литер «В», площадью 89.1 кв.м., литер «Г», площадью 349.1 кв.м., литер «Д», площадью 46,6 кв.м., сохранен в реконструированном состоянии и на него признано право собственности за ОАО «Центральный рынок». Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истица указывает, что принадлежащие ей помещения № в <данные изъяты> в торговом комплексе по адресу: <адрес> формально оказались в собственности ОАО «Центральный рынок» без ее ведома.

После принятого судебного решения, истица обратилась к руководству АО «Центральный рынок» для переоформления помещения № <данные изъяты> в «Торговом комплексе» по адресу: <адрес>, в соответствии с законодательными требованиями, с учетом ранее произведенного расчета. Однако до настоящего времени право собственности на помещения на истца не переоформлено.

С учетом уточненных исковых требований, истица просит суд: признать за ФИО4 право собственности на помещения № в «Торговом комплексе» по адресу:<адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., состоящего из помещения №, площадью 54.1 кв.м. и помещения № площадью 1,5 кв.м. в литер А торгового комплекса по этому же адресу.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

В отсутствии истца суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель АО «Центральный рынок» в судебное заседание не явился, извещен судом по его юридическому адресу. В его отсутствие суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, а именно из предоставленных истцом документов, <дата> между ОАО «Центральный рынок» в лице генерального директора ФИО3(продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения в легкосъемном торговом павильоне.

Согласно п.1 Договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу по праву собственности помещение № в легкосъемном торговом павильоне № общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>

Указанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемочной комиссии и Постановления Администрации <адрес> № от <дата> «О разрешении ОАО «Центральный рынок» реконструкции продовольственного рынка «привоз» с размещением легкосъемных торговых павильонов по адресу: пер.Комсомольский» (п.2 Договора).

Легкосъемный торговый павильон с продаваемым помещением расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2890 кв.м., принадлежащем продавцу на праве аренды.

Согласно п.4 Договора покупатель приобретает помещение в легкосъемном торговом павильоне у продавца за 1440826,02 руб.02 коп.. включая НДС 219787,02 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

<дата> между ФИО2(даритель) и ФИО1(одаряемой) был заключен договор дарения помещения в легкосъемном торговом павильоне, указанное по данным технического паспорта от <дата> помещение № и № в торговом комплексе <данные изъяты> (п.1 Договора).

Согласно п.2 Договора, по настоящему договору передается помещение со следующими характеристиками: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 56 кв.м., из них помещение №6-54,1 кв.м., помещение №-1,5 кв.м.

В п.1.3. Договора дарения указано, что помещение принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи помещения в легкосъемном торговом павильоне от <дата>, заключенным между открытым акционерным обществом «Центральный рынок» и ФИО2 Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно п.1.4. помещение расположено на земельном участке площадью 2890 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит АОА «Центральный рынок» на праве аренды на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата>.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что в соответствии с проведенной 08.02.2011г. инвентаризацией, сведения о литере «А» были уточнены, а именно, скорректирована площадь с 127 кв.м. до 133,1 кв.м. ввиду изменения площади помещения 1.1. с 52 кв.м. на 55,6 (комн.6 и комн.7).

Таким образом, речь идет об одном и том же объекте недвижимости, вне зависимости от изменения площади, поскольку площадь была изменена не в результате реконструкции (перепланировки), а по техническим основаниям, ввиду инвентаризации объекта.

В соответствии с п.1.3. Приказа Минфина РФ от 13 июня 1995 г. N 49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" инвентаризации подлежит все имущество организации независимо от его местонахождения и все виды финансовых обязательств.

В целях обобщения и документального оформления результатов проведенной в учреждении инвентаризации применяется Акт о результатах инвентаризации (ф. 0510463). Акт о результатах инвентаризации (ф. 0510463) формируется на основании данных инвентаризационных описей (сличительных ведомостей) (ф. 0504087).

Акт о результатах инвентаризации (ф. 0510463) формируется не позднее дня, следующего за днем окончания инвентаризации (указанного в графе 8 раздела 1 Решения ф. 0510439) по всем группам объектов, которые подлежат инвентаризации на основании одного Решения (ф. 0510439) и по состоянию на одну дату.

Таким образом, учтенный после инвентаризации объект должен отражаться на балансе рынка как один и тот же объект основных средств с учетом измененных характеристик.

Из вышеизложенного следует, что спорный объект является идентичным тем, что указано в договоре купли-продажи и договоре дарения.

Решением Таганрогского городского суда от 16 ноября 2016 года, вступившего в законную силу, сохранены в реконструированном состоянии и признано право собственности за ОАО «Центральный рынок» на следующие объекты недвижимости: торговый комплекс литер «А», 1-й этаж, общей площадью 133,1 кв.м., торговый комплекс, литер литер «Б», 1-й этаж, общей площадью 197,0 кв.м., торговый комплекс литер «В», 1-й этаж, общей площадью 89.1 кв.м., торговый комплекс, литер «Г», общей площадью 349,1 кв.м., торговый комплекс литер «Д», 1-й этаж, общей площадью 46,6 кв.м.

Спорный объект недвижимости, общей площадью 55,6 кв.м. расположен в торговом павильоне литер «А», ответчик не представил возражений относительно заявленных истцом требований. Поэтому суд полагает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ право истца подлежит восстановлению путем признания права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на помещения № в <данные изъяты> в «Торговом комплексе» по адресу:<адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., состоящего из помещения №, площадью 54,1 кв.м. и помещения № площадью 1,5 кв.м. в литере «А» торгового комплекса по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2024 г.