Решение № 2-3877/2018 2-3877/2018~М-2991/2018 М-2991/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-3877/2018

Дело № 2-3877/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2007 г. является собственником квартиры по адресу: (адрес). Ее сын ФИО2 был вселен в данное жилое помещение и зарегистрирован по указанному адресу, однако более восьми лет он не проживает в квартире. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые в том числе на ответчика. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик длительное время более 8 лет в принадлежащей ей квартире не проживает, фактически проживает за пределами Российской Федерации. С указанного времени он в Россию не возвращался, в спорную квартиру вселяться не пытался и не намерен в ней проживать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное заявление, в котором указал на согласие с заявленными ФИО1 требованиями. По существу требований указал, что по месту прописки не проживает 8 лет, коммунальные услуги не оплачивает, поскольку проживает в другой стране и несет расходы по месту фактического проживания. Оставшиеся в квартире вещи не представляют для него никакой ценности.

Заслушав пояснения истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2007 г. ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 16.01.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРП от 02.10.2018 г.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2, являясь сыном ФИО1., был вселен в данное жилое помещение после его приобретения в качестве члена семьи собственника и был зарегистрирован по месту жительства.

Согласно справки ООО УК «Заречье» от 26 октября 2018 года, поквартирной карточке и карточкам регистрации, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО1 с 25.11.2008 г. и ФИО2 с 10.09.2008 г.

Как следует из заявления ФИО2, более 8 лет он не проживает по указанному адресу, фактически проживает за пределами Российской Федерации.

Факт непроживания ответчика в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом от 04 сентября 2018 года, подписанным соседями и заверенным управляющей организацией, справкой ОП «Калининский» УМВД РФ по г.Челябинску от 05.09.2018 г.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Доказательств того, что выезд ответчика из указанной квартиры носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО2 на определенный срок между сторонами не заключалось.

Учитывая, что ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, после чего вселяться в квартиру не пытался, о своих правах на квартиру не заявлял, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика, которые оплачиваются ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекращено в связи с прекращением семейных отношений с ФИО1, а наличие его регистрации в спорной квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: (адрес), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик