Решение № 2-2153/2017 2-2153/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-2153/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес> о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Городской Управе <адрес>, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям иска.

Представитель ответчика Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица министерства труда и социальной защиты <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявления, в которых просил оставить требования без удовлетворения указав что вопрос о расторжении договора не может быть решен без участия второй стороны договора.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 указанного договора денежные средства на приобретение доли в праве на квартиру будут перечислены следующим образом: сумма в размере <данные изъяты>, предусмотренная свидетельством о праве на получение единовременной денежной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя ФИО5, перечисляется министерством труда и социальной защиты <адрес> на счет продавца ФИО1, в течении семи месяцев с момента предоставления договора, на основании которого произведена регистрация права собственности. Однако, министерством труда и социальной защиты <адрес>, предусмотренная договором стоимость квартиры, не оплачена.

Переход права собственности на <данные изъяты> долю спорной квартиры к ФИО1 на основании указанного договора был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-HK № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, в Единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО5

Доказательств, свидетельствующих о совершении наследниками ФИО5 действий по принятию наследства, материалы дела не содержат и лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

На основании пункта 1 статьи 408, пункта 1 статьи 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьями 1112, 1151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

На основании статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства продавца по передаче покупателю денежных средств по договору купли-продажи спорного жилого помещения не исполнены, права и обязанности покупателя до договору купли-продажи переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, исполнение договора третьим лицом министерством труда и социальной защиты <адрес> путем перечисления денежных средств, предусмотренных свидетельством о праве на получение единовременной денежной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета, не возможно, поскольку право на получение указанной субсидии неразрывно связано с личностью наследодателя, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, суд приходит к выводу, что нарушение условий договора купли-продажи является существенным, поскольку влечет для продавца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Городской Управе <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: