Решение № 2-3928/2019 2-3928/2019~М-3695/2019 М-3695/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-3928/2019

Дело № 2-3928/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 538 711 руб. 65 коп., из которых: 1 472 519 руб. 92 коп. – остаток ссудной задолженности, 55 196 руб. 55 коп. – задолженность по плановым процентам, 5 590 руб. 71 коп. – задолженность по пени, 5 404 руб. 47 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 288 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 893 руб. 56 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 643 000 рублей на срок 242 календарных месяца под 13,5% годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры-студии № расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на №-м этаже многоэтажного жилого дома, состоящей из № (одной) жилой комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, стоимостью 2 053 750 рублей, в собственность заемщика. Согласно п. 2.6. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании п. 5 ст. 5, п.2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 538 711 руб. 65 коп., из которых: 1 472 519 руб. 92 коп. – остаток ссудной задолженности, 55 196 руб. 55 коп. – задолженность по плановым процентам, 5 590 руб. 71 коп. – задолженность по пени, 5 404 руб. 47 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку заемщик не выполнила обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе, кредиторов и должников.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ВТБ 24 (ЗАО) предоставило ответчику кредит в сумме 1 643 000 руб. под 13,5% годовых на срок 242 месяца для приобретения в собственность квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась возвратить сумму кредита и уплатить проценты (л.д.21-29).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ банком перечислены денежные средства в сумме 1 643 000 рублей на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена в собственность ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.72-73). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - банку ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38).

В силу пункта 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.

Ответчик не в полном объеме производила внесение ежемесячных платежей по кредитному договору, что следует из представленного истцом расчета задолженности, который ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (л.д.79-86).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком ВТБ (ПАО), в соответствии с пунктом 5.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.74). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету (л.д.11-19) составляет 1 538 711 руб. 65 коп., из которых: 1 472 519 руб. 92 коп. – остаток ссудной задолженности, 55 196 руб. 55 коп. – задолженность по плановым процентам, 5 590 руб. 71 коп. – задолженность по пени по процентам, 5 404 руб. 47 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 1 538 711 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке недвижимости, составленному ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> составляет 1 610 000 руб. (л.д.39-73).

При таких обстоятельствах начальную продажную цену квартиры следует определить в размере: 1 610 000 х 80/ 100 = 1 288 000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 27 893 руб. 56 коп. (л.д.8).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 538 711 (один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот одиннадцать) руб. 65 коп.

Обратить взыскание на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 288 000 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 893 (двадцать семь тысяч восемьсот девяносто три) руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 13 декабря 2019 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3928/2019 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-004967-24).

По состоянию на 13.12.2019 решение не вступило в законную силу.